안녕하세요!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

월부 입문해서

처음으로 받는 투자코칭이었습니다.

시간이 너무 짧은건 아닌지,

질문을 제대로 준비한게 맞는지

너무 설레기도 했지만,

걱정도 되었던 코칭이었습니다.

현재 자가로 거주 중인 아파트가 너무 구축이라는 생각이 들었고,

23년도에 사고친(?) 분양권을 가지고 있어

3주택에 대한 취득세 부담 등

향후 투자 방향성에 대해 궁금한 점이 있어

코칭을 신청하게 되었습니다.

뚜또 튜터님은 이번 코칭에 처음 뵈었는데

코칭 당일이 토요일이라 몇번의 코칭을 하셨을텐데도

친절하고 상세하게 설명을 해주셔서

코칭시간 동안 편안히 상담받고 질문도 추가로 드릴 수 있었습니다.

뚜또님 감사해용~~ ^^

제가 가진 고민은

첫째, 분양권 처리문제

-현재 구축에 거주하고 있어,

25년도 입주예정인 분양 아파트를 입주 또는 전세 셋팅 또는 매도해야 하는지

둘째, 3주택 취득세 중과에 따른 투자방향

-현 거주 아파트와 분양권을 가지고 있어

2주택인 상태에서 투자로 3주택 취득시 취득세 중과를 하더라도 투자를 하는 것이 맞는지

셋째, 거주 안정성

-투자를 위해 월세로 자산재배치하여 투자금을 늘려 좋은곳에 투자하고 싶은 마음이 있는데 반해,

와이프는 월세 거주는 불안하다며 월세를 반대하고 있는데 어떻게 하는 것 이 좋을지 등

세가지였습니다.

우선, 전반적으로 저의 상황과 자산 현황을 확인하셨고,

결국 투자는 파이 쪼개기를 통해 자산 현황을 정확히 아는 것이 중요하다라고 하셨습니다.

결국, 나는 분양권 전매, 상가 정리 등을 통해 더 많은 투자금을 확보할 수 있는 상황이었고,

이를 통해 서울도 투자 가능한 상황이라는 것을 알게 되었습니다.

첫번째 고민에 대해서는

분양권 아파트의 입지가 조금은 애매하기 때문에

살고 있는 지역에 비슷한 금액대에서

입지가 더 좋은 신축 구매가 더 좋겠다는 의견을 주셨습니다.

이 부분은 저도 튜터님과 같은 생각을 가지고 있었지만,

확신이 없었는데,

이번 코칭을 통해 명확하게 알게 되었습니다.

첫번째 고민과 함께 자연스럽게 세번째 고민에 대해서도 같이 말씀해 주셨습니다.

월세 거주는 배우자와 충분히 상의해서 결정하는 것이 맞고,

또 중요한 한가지는

월세 거주 후에 투자 계획을 명확히 가지고 있는지도 중요하다고 하셨습니다.

저는 월세를 살게되면 투자금이 더 많이 생기기 때문에

더 좋은 곳을 투자 할 수 있다는 막연한 생각이 있었는데,

월세 결정을 하려면 투자계획도 명확해야함을 깨닫게 되었습니다.

또한, 튜터님은 월세와 전세 둘 중 돈이 적게 드는 방법을 선택하는 것이 더 좋다는 것과

다주택자의 경우는 월세가, 1주택의 경우 전세가 더 유리함을 추가로 설명해 주셨습니다.

추가로 튜터님은

현재 거주중인 구축 아파트의 경우

입지가 좋아서

연식이 조금 더 지나더라도

사람들의 선호도가 있기 때문에

5년 정도 후 매도 하더라도 매도에 큰 어려움이 없을 것이라는 말씀과

구축이지만

거주비 부담이 적고

인테리어도 했고

저와 배우자의 거주 만족도가 있으니

현 거주지역에서의 갈아타기용 신축 아파트 구매보다는

현재 아파트에 계속 거주하면서

투자금을 모아 서울에 투자를 고려해 보라는 말씀도 해주셨습니다.

이부분은 3주택 취득세와 연관성이 있는 얘기인데,

미쳐 생각하지 못했던 부분이라서

코칭을 받으면서도 새로운 방향을 알게 된 것에 굉장히 기분이 좋았습니다.

두번째 고민은 3주택 취득세 중과 고민이었는데,

튜터님과 상담을 받다보니

결국, 첫번째, 세번째 고민과 두번째 고민이

모두 하나로 연결되어 있었던걸 알게 되었습니다.

튜터님은 취득세 중과로 3주택 취득시

8.4%의 세금을 내는 것은 투자하기에 굉장히 어려운 환경이고

과거 아파트 가격이 쌀 때, 그리고 갭이 적을 때 감당하면서 투자했지만

현재는 투자환경이 변하고 있고

가치투자의 관점으로 볼 때

너무 서두를 필요는 없으며

분양권과 상가 매도를 통해

2주택 전략으로

24년도 12월에 투자를 목표로 서울에 투자해 볼 것을 추천해 주셨습니다.

결국 이번 코칭을 통해

현재 거주하고 있는 아파트에서

더 거주하면서,

분양권과 상가를 매도한 후

수도권에 투자하는 방향 설정을 하게 된 것이 저에게 매우 의미 있는 코칭 시간이었습니다.

투자방향에 대해 고민이 있으시다면 강추합니다!!!

이외에도 몇가지 질문을 드렸음에도

친절히 끝까지 답변해 주신 뚜또 튜터님 너무너무 감사합니다~~~ ^^

앗~ 그리고 응원의 메세지도 넘 감사합니닷~~ !!!