아파트분석

[열기 77기_북두7성 처럼 0롱하게 빛날조_유쿱] 아파트 수익률 보고서(광주 남구 봉선동 제일풍경채엘리트파크)

  • 24.06.30

아파트명

봉선동 봉선제일풍경채엘리트파크


▶ 위치(지도)


< 입지평가 >


1.직장

광주 남구 종사자수 68,656명 (약 7만 명)


2.교통

시청(대중교통 40분, 자차 16분) / 하남산단(대중교통 1시간16분, 자차24분)



3.학군

대성여중 91.4%, 동아여중 90.6%, 동성여중 90.6%, 문성중 89.5%



4.환경(편의시설)

대형마트 : 1개(이마트 봉선점) / 종합병원 : 4개(전대병원, 조대병원, 동아병원, 광주씨티병원)


5.공급

힐스테이트월산 2024. 12. / 741세대, 광주송암공원중흥S클래스SK뷰 2027. 12. / 1,675세대 등





▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)



    

▶ 현장 사진



▶ 투자 결론

항목내용평가(O/X)
저평가비교평가
환금성수시 매도 가능
수익률투자금 대비 수익률
원금보존적정전세가율,봉선동이라는 학군지에 리모델링이나 소규모 재건축이 있음
리스크대비역전세 대비전세가가 저점 이후로 다시 오르고 있어서 현재 전세가에서는 큰 역전세는 없을것 같다.

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^



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