아파트명
봉선동 봉선제일풍경채엘리트파크
▶ 위치(지도)
< 입지평가 >
1.직장
광주 남구 종사자수 68,656명 (약 7만 명)
2.교통
시청(대중교통 40분, 자차 16분) / 하남산단(대중교통 1시간16분, 자차24분)
3.학군
대성여중 91.4%, 동아여중 90.6%, 동성여중 90.6%, 문성중 89.5%
4.환경(편의시설)
대형마트 : 1개(이마트 봉선점) / 종합병원 : 4개(전대병원, 조대병원, 동아병원, 광주씨티병원)
5.공급
힐스테이트월산 2024. 12. / 741세대, 광주송암공원중흥S클래스SK뷰 2027. 12. / 1,675세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
| 저평가 | 비교평가 | ||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | ||
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | ||
| 원금보존 | 적정전세가율, | 봉선동이라는 학군지에 리모델링이나 소규모 재건축이 있음 | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 전세가가 저점 이후로 다시 오르고 있어서 현재 전세가에서는 큰 역전세는 없을것 같다. |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
댓글
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