열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 36조 밍구9]

안녕하세요

[열기 76기 36조]의 밍구9입니다

벌써 열반기초반 마지막 강의라니...ㅠㅠ

정말 한달이 후딱 흘러간 것 같습니다

마지막 강의인만큼 너무나도 좋았던 너바나 멘토님의 4강 후기 시작합니다!

part1. 너바나 멘토님의 부동산 전망

현재 (저 포함) 대부분의 사람들의 관심사는 이곳에 있다고 생각합니다

'지금 아파트 가격이 조금씩 오르는 것 같은데.. 앞으로도 계속 오를까? 아니면 일시적 반등인가?'

저 또한 멘토님이 오른다! 아니다!라는 명쾌한 해답을 주시기를 바랬지만...ㅎㅎ

정답은 미래를 아는 것은 신의 영역이라는 것입니다

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고, 할 수 있는 것을 하는 것이 중요하다고 하셨는데

당장 올해 하반기에 아파트 가격이 오를지, 내릴지는 알 수 없지만

싸게 사고, 기다리는 것은 할 수 있다고 말씀해주셨습니다

다시 부동산 가격이 떨어질 거라고 예측하고

전저점까지 떨어지기만을 기다리다보면 기회를 놓칠 수 있다는 생각이 들었습니다

마냥 기다리는 것이 아니라 여전히 '싼 구간'이면 용기를 내 살 수 있어야 한다는 생각이 들었습니다

part2. 부동산 사이클과 타이밍

완벽한 타이밍에 투자를 하는 것은 신의 영역이지만

부동산 사이클을 알면 '좋은' 타이밍에 투자를 할 수 있습니다

멘토님은 부동산 사이클을 봄-여름-가을-겨울의 사계절에 비유하셨는데

현재 대부분의 수도권, 지방 시장은 겨울~봄 사이에 있기 때문에 투자해야 할 때라고 말씀해주셨습니다

멘토님께서 해주신 뼈 때리는 말씀이 기억납니다

"사람들이 봄 시장에 사지 못하는 이유는 겨울 시장에서의 가격을 알기 때문이다. 그래놓고 여름 시장에 산다

즉, 4.5억짜리 물건이 6억이 됐을 때 못 사놓고 12억이 되면 산다"

저 또한 최근 작년 초에 비해 비싸진 가격들을 보며

지금 너무 비싸졌으니까 좀 더 떨어지면 사야지라는 생각을 하고 있었습니다

물론 비싸게 사면 안되지만 여전히 싼 구간이라면 매수할 수 있는 용기를 가져야 한다는 걸 깨달을 수 있었습니다

멘토님은 절대 잊지 말아야 할 5가지 투자 명언을 말씀해주셨습니다

강의를 들으면서 너무x100 중요한 말씀이라는 생각이 들었기에

오래오래 기억하고자 후기에 남기도록 하겠습니다

1.아무리 가치 있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없다

-> 좋은 입지의 부동산이라도 비싸게 사면 안된다

2.무릎에 사서 어깨에 판다

-> 바닥이라는 건 지나봐야 아는 것이기 때문에 바닥에 사는 건 불가능하다

지금 바닥은 아니더라도 무릎 아래라면 살 수 있어야 한다

3.3년 내 100% 이상 급등한 물건은 허리 또는 어깨 이상이다

-> 근 3년간 하락하거나 오르지 않은 물건, 사람들이 관심 갖지 않고 있는 물건이

오히려 관심을 갖고 지켜봐야 할 물건이다

따라서 지금 사람들이 몰리는 곳보다는 팔고 싶어하는 사람들이 많은 곳을 가야한다

4.가치 있는 물건이 30% 이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간이다

-> 단, 그런 기간은 짧기 때문에 더 떨어질 걸 기다리지 말고 사야한다

5.불황에 사서 호황에 파는 것이 최고의 투자다

-> 투자자는 남들과 늘 반대로 가야한다

지금 시기는 완전한 불황은 벗어났다고 할 수 있지만 호황보다는 불황에 가까운 시기로 보인다

그렇다면 불황인 지금 사야한다

part3. 시세차익 부동산 투자자의 단계

멘토님은 부동산 투자자의 단계를 4가지로 나누어 말씀해주셨습니다

투기 - 갭투자 - 경매투자 - 가치투자

가치투자자는 투기꾼과 달리 '투자원칙'을 가지고 투자해야 하며

갭투자자와 달리 갭만 보는 것이 아니라 물건의 '가치'를 보고 투자해야 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다

제가 나아가야 할 단계는 가치투자자이기에 물건의 가치를 알고, 투자원칙을 지키는 투자를 해나갈 것입니다

part4. 부동산 투자 프로세스

멘토님은 전세 잘 뺴는 법, 역전세 대비하는 법, 주요 특약사항, 법무사 견적 등등

실제 부동산 투자 과정에서 필요한 조언들을 아낌없이 해주셨습니다

그중 제게 와닿았던 가장 중요한 내용은 전세 계약시

★ 계약기간 내 이사시 임차인이 중개수수료를 부담한다 ★

는 특약을 넣어야 한다는 것입니다

최근 1호기 전세 계약을 했는데 임차인이 계약기간보다 먼저 나가고 싶다는 요구를 했고

위의 특약을 적지 않았기에 결국에는 제가 내게 됐던... 슬픈 사연이 있기 때문입니다

특히 연장 계약시 이 문구를 넣지 않으면 임차인이 중간에 나가더라도 임대인이 중개수수료를 내야하므로

후기를 읽으시는 분들은 꼭! 이 문구를 전세 계약 특약에 넣으시기를 바랍니다

또 멘토님은 매도에 대한 이야기를 하시며

"집은 사서 버는게 아니에요. 기다려서 버는 거에요"

라는 말씀을 해주셨습니다

지금 바로 투자를 하면 부자가 되는 것이 아니라

얼마나 될지 모르는 기간 동안 '기다림'의 과정이 반드시 필요하다는 것을 다시한번 느낄 수 있었습니다

part5. 200억 부자가 말하는 행복한 부자 되는 법

마지막 보너스 파트에서 멘토님께서는 행복한 부자가 되는 법을 말씀해주셨습니다

그 중 가장 기억에 남는 말씀은

"무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아보는 게 행복"

이라는 것입니다

서울에 등기를 치면 행복할거야

순자산 10억 달성하면 행복할거야

가 아니라

현재 꿈을 그리며 투자공부를 해나갈 수 있음에

함께 투자공부를 할 수 있는 투자 동료들이 있음에

나를 지지해주고 사랑해주는 남편과 가족들이 있음에

큰 스트레스 없이 다닐 수 있는 안정적인 직장이 있음에

감사하다는 생각을 할 수 있었습니다:)

벌써 열기 마지막 강의라는 사실이 너무너무 아쉽습니다

마지막까지 진심이 담긴 좋은 강의 해주신 너바나 멘토님께 감사드립니다:)