[실전27기 우리 꿈(FmD)을 위해 28청춘 불태우조 홍기타] 4강 후기

안녕하세요 홍기타입니다 :)

이번 실전에서 제일 배우고 싶고, 가장 어렵고 어렵고 어려운

비교평가에 대해서 식빵파파님께서 명쾌하게 강의를 해주셨습니다.

1.비교평가

비교평가에 사용하는 만능 틀?(기준)을 알려주셨고,

그에 맞춰서 여러단지들을 가져와서 비교해주시는데

'아 이렇게 하면 되는 거구나' 감을 잡을 수 있었습니다.

(물론 실제로 하면 어렵겠지만 알려주신 방법으로 적용해보겠습니다)

지역내 비교평가시 땅의 가치가 높은 곳과 땅의 가치가 낮은 곳은

알려주신 기본 비교평가 틀에서 어떻게 바꿔서 해야 하는지,

동특이 있는 곳들은 동특을 살린 비교평가를 해야 하는 것 등

정말 궁금하고 어려웠던 부분들을 알기쉽게 알려주셔서 너무 감사한 강의였습니다 ㅠㅠ

(이번 앞마당에 꼭 적용해보겠습니다!)

이번 앞마당에서 비교평가를 하면서 검증의 시간이 빠졌다는 것을 강의를 통해 알게되었습니다.

검증하러갑시다...

2.투자의사결정 과정

현재 서울 수도권 시장은 투자금 별로 할 수 있는 단지들이 수준차이가 꽤 난다.

똑같은 4억으로 구축도 할수 있고, 신축도 할 수 있다.

내가 똑같은 투자금으로 할 수 있는 단지들을 다 골라낸 다음에 거기서 가치가 제일 좋은 것을 찾아내는 과정이 지금과 같은 하락장에서 정말 중요하다.

일반 적인 상식은 서울 신축이 경기도 구축보다 투자금이 많이 들어가야 하지만 현재 서울 시장은 그렇지 않다.

’같은 투자금으로 내가 할 수 있는 단지가 뭐지?’를 찾고난 다음에

그 중에서 제일 좋은 가치를 찾아내는게 상당히 중요하다!!

똑같은 4억으로 서울 신축을 할 수 있는데 가치 판단을 잘 못하면 경기도 구축을 할 수 있다.

(꼭 저의 마음을 읽으신 듯한 느낌이 들었습니다. 내 투자금으로 할 수 있는 가치가 제일 좋은 것을 찾아내서 투자할 수 있도록 단지들 골라내도록하겠습니다!)

3.시세트레킹

힘들게 만들어 놓고 관리 하지 않았던 앞마당들을 돌아보며 반성할 수 있었던 시간이었습니다.

과제처럼 생각했던 시세트레킹, 그저 가격만 붙여놓고 끝냈던 시세트레킹을

이제는 시세트레킹 후 앞마당 시세흐름 분석과 싸다고 생각되는 단지 등 나의 생각을 넣어서 관리하겠습니다.

남은 한달 잘 마무리 할 수 있도록 조금만 더 힘내서 앞마당 내에서 1등 뽑기까지 포기하지 않겠습니다.

좋은 강의 감사드립니다 식빵파파님!

포마드튜터님과 좋은 동료분들과 함께 할 수 있어 감사합니다!