긴 시간동안 라이브코칭 해주신 제주바다님 감사합니다!

많은 것을 배우고 느낀 뜻 깊은 시간이었습니다!

1.전화임장, 매물임장

전화임장을 시작한지가 3달 정도밖에 안되었습니다.

네이버부동산의 가격이 그냥 가격인줄 믿었었는데

가장 저렴한 물건에는 무언가 이유가 있다는 것을

내가 생각한 투자금과 실제가 다를 수 있다는 것을

전화임장을 해보고 알게 되었었습니다.

다시 한번 전화임장과 매물임장을 하는

이유와 목적에 대해서 생각해보고

그 때 느꼈던 그 마음을 다시 생각해보게 되었습니다

=> BM : 매도자로 전세입자로 연락하기!

(7월 1호기를 하고자 계획하고 있음. 꼭 해보기)

2. 과거 시장의 분위기!

이번 달 동대문구 크레시티 매임을 갔을 때

부사님께서 실거래가 등록 안됐는데 30평대 OO.O억에

거래되었다고 하시며 흐름이 퍼져나갈거라고 하시더라구요

장안에 갔더니 사장님께서 강남 강동 다 올랐다고

장안은 그 흐름이 약간 늦게와서 덜 올랐다고 하셔서

마음이 '어?' 싶고 약간 조급한 마음이 들었습니다.

라코를 들으며 지금이 약간 과거 10년과 같은 느낌이구나

이후에도 상승한다는 보장은 없을 수 있겠구나

너무 느슨하지도 말아야겠지만

조급해하지 않아도 되겠다하는 생각이 들었습니다.

3. 내가 투자할 수 있는 곳은?

제가 결혼 하기 전 모은 돈과 결혼하면서 모으기 시작한 돈과

남편이 현금으로 가지고 있는 돈을 합치면

대략 제가 첫 투자로 가용할 수 있는 현금은 1억~ 2억 사이 입니다.

저희는 1년에 대략 3500만원 정도를 모을 수 있고

종잣돈을 다 써버린다면 첫 투자 뒤에

두번째 투자를 하려면 대략 2년 이상의 시간이 소요됩니다.

그래서, 저는 첫 투자를 1억 5천 이내로 하고 싶습니다.

그러기 위해 제주바다님께서 말씀해주신

투자 가능한 서울 경기 아파트 가격대는 O-O억 정도입니다.

그래서 7월에 신도시투자 기초반을 듣고자 합니다.

4. 결국은 단지 대 단지

같은 O급지의 단지를 예시로 들어주시면서

A구는 바로 가까운 상위 입지인 OO구가 있어서

A구와 B구 중에서는 B구에 투자하는게 더 낫다

1급지의 OOOO 뉴타운보다 3급지의 OO뉴타운이

입지적인 측면에서 더 좋고 좋을 수 있다

거주 환경도 물론 중요하지만,

주변 지역이 무엇인지, 업무지구를 품고 있는지

지하철로 업무지구 가는 것이 편한지 등이 중요하다

OO구는 OO이 중요하기 때문에

입지 좋은 소규모 구축과 OO없는 뉴타운 신축 중에서

연식 떨어지는 구축이 훨씬 전세가가 비싸다

결국엔 급지보다 생활권으로,

결국엔 단지 대 단지로 봐야함을

다시 한번 깨닫게 되었습니다.

오늘 배운 것들 다른 지역에 비슷한 사례에 적용해보고자 합니다.