열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 106조 오징어볶음]

아파트 선정 -> 위치 -> 입지평가 -> 수익률분석 -> 현장사진 -> 투자결론

아파트 선정

1) 랜드마크 아파트 : 해당 지역 사람들이 이 아파트를 선호하는 이유를 알 수 있다

2) 투자금으로 살 수 있는 아파트 : 내 실력, 내 시드로 살 수 있는 수준을 알 수 있다

3) 살고 있는 아파트 or 관심있는 아파트 : 투자자의 관점으로 볼 수 있다

위치

해당 지역이 속한 구의 위치를 지도로 표시

근접한 구는? 아파트 주변 환경은?

입지평가

직장, 교통, 학군, 환경, 공급

** 자세히 따로 정리 예정

학군

중학교 학업성취도평가(~2016년까지 시행됨)

특목고진학률

환경평가

편리성 - 상업시설(백화점, 대형마트) 및 기타 환경(병원, 공원 등) 개수

쾌적함 - 택지 등과 같은 환경이 주는 거주만족도

공급

적정수요 대비 공급물량 수준

입지를 이해한다는 것은, 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 ! 가치있는 부동산을 알아가는 것!

수익률 분석

전고점 - 5년 이내 최고 매매가, 이 아파트의 가치를 이 가격까지 인정해준 것, 대략 21년 하반기

전고점 대비 하락률이 클수록 싸게 사는 것.

전저점 - 5년 이내 최저 매매가, 대략 23년 초

현장사진 - 지역의 이미지화

투자결론

잃지않는 투자기준 - 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리