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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
** 너바나님, 이 아파트 사도 될까요?
토지 가치에 따라 아파트의 가격이 달라진다.
가치 = 토지가 + 건물가
토지가 : 희소한 자원, 물가가 오르니 시간이 지날 수록 오름. 수요와 공급이 토지가에 막대한 영향
건물가 : 감가상각으로 시간이 지날수록 가치 하락.
수요 : 직장, 교통, 환경, 학군, 호재, 브랜드가 수요를 만든다.
공급 : 입지독점성, 입주물량 등
** 너바나님, 1년 뒤 집 값이 오를까요?
시장 전망은 불가능, 파도는 예측이 어려우니 오랫동안 수영하는 법을 배워야 한다.
상승장일 경우, 나는 어떻게 할 것인가?
하락장일 경우, 나는 어떻게 할 것인가?
보합장일 경우, 나는 어떻게 할 것인가?
** 부동산의 4계절(5~10년 주기)
봄 : 매매 ↑, 전세↑
여름 : 매매 ↑, 전세 ->
가을 : 매매 ↓, 전세 ->or↓
겨울 : 매매->or↓, 전세↑
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