서울투자 기초반 14기 라이브 코칭 후기

수강생들의 질문에 대한 답을 해주시는 시간인만큼 저도 궁금했던 내용들이 많아서 집중해서 들었습니다.

그 중 한번 더 정리해볼 내용들을 적어보겠습니다.

☆전임시 확인 할 내용

-실제 내가 거래할 수 있는 가격

-조건으로 물건이 집주인이 사는 물건인지 공실인지 월세인지,

만기가 1년 남아있는 내용이면 대출등으로 내가 살 수 있는 물건인지등

-갈 수 있는 중학교 변경이 된다던가 하는 손품으로 알지 못하는 단지 선호도

또 매도자로 연락, 전세입자로 연락해보는등의 작업을 통해 이단지는 이런 조건일때 이가격으로 살 수 있음을 알 수있음.

☆앞마당 시세트래킹, 전수조사 방법

1.처음에는 앞마당 전체 시세 트래킹(엑셀 정리)

2.투자 가능 범위 단지 뽑아서 매일 아침 수시로 네이버 부동난 체크해서 내가 원하는 가격 조건에 매물 올라왔는지 체크하기

하다 보면 이거 잘 못 올라온거 아니야? 라는 매물보임.그러면 전화해보기

-앞마당중 어디는 움직였는데 어디는 안 움직였을때 전체 단지 다니 전수 조사 ex) 2억 투자금이면 6~10억(내 투자금 내) 모두 보기 후 탑3뽑기, 그러면 반드시 보임

-타겟 생활권 단지등 돌아가면서 보기(엑셀 정리 불 필요)

☆투자 준비가 된 상태: 앞마당 3개이상 (5개 이상이면 가장 적당)

-투자 가능한 단지를 3개 이상 선정

-가치 대비 가격을 비교하고 들어가는 투자금을 비교하기

☆땅의 가치는 급지가 아님>중요 업무지구에 얼마나 빨리 가냐임

☆같은 다지내 아파트 단지와 주복 단지 가격차이 1~2억 나므로 구분해서 보기,

계단식 과 복도식, 같은 평수내 방3, 방2개 구조ㅗㆍ 상승장에 1억 까지도 차이내므로 꼭 확인하기

대출해서 투자하지 않기