안녕하세요 !!
부동산 투자에 감을 잡고 순 자산 30억 달성을 위해
마음과 몸 다해 임장 다니는 감마입니다.
오늘은 실전 4주차 강의 식빵파파 튜터님의
비교 평가에 대해서 상세하게 알려 주셨는데요
이번 강의를 듣고 나서 비교 평가에 대한 거부감이
많이 해소되는 강의 이었습니다.
그럼 강의에서 느낀 점 위주로 후기 나눠보겠습니다.
비교평가
서울은 지역마다 특징이 있는 지역이기 때문에 오로지 가격만을 비교하는 방식으로 비교 평가를 하게되면
가치를 고려하지 못하는 상황 이 발생할 수 도 있다고 알려주셨습니다.
그래서 지역 특징에 대해서 우리가 어떻게 지역을 확인하고 지역에 맞는 특징의 요소를 비교 평가에
어떻게 적용해야 하는지 상세한 지역의 예시를 통해서 가르쳐 주셨습니다.
그리고 파악된 지역의 특징을 활용해서 많은 수강생들의 비교 평가에서 고민했던 부분
2급지 vs 4급지/ 교통이 좋은 구축 vs 교통이 덜 좋은 신축/ 좋은 급지 24평vs하위 급지 34평/ 서울vs경기도/
그리고 식빵님이 강조하시는 동특 지역과 지방 성격을 가진 서울 수도권 지역 등
다양 비교 평가 예시와 상황을 활용해서 비교 평가 방법을 알려주셨습니다.
비교 평가 시간에는 단지와 단지를 비교하면서 특징을 고려하고 나라면 어디를 살고 싶은지를
생각하면서 세심하게 따져보고 비교해봐야 한다는 것을 느끼고 알게 되었습니다.
느낌 점: 임장할 때 지역에 대한 특징을 눈을 담고 비교 평가에 그 특징의 요소를
반영하여 어디가 더 좋은 가치를 가지고 있는지 판단할 수 있는 정도로
지역의 핵심 알기 위해 오감을 정조준 하고 비교 평가를 통해 가치의 핵심을 확인하고
더 좋은 가치를 판단을 하기 위해서는 손품 발품을 통해서 만 가능한 작업이라고 느끼게 되었습니다.
비교 평가의 주요 핵심 3가지!!!
식빵파파 튜터님의 비교 평가 방식은 정말 심플하면서 이해가 한번에 갈 수 있게 만드는
핵심 3요소가 있었는데요 바로 교통. 학군. 환경 이 3가지 핵심을 사용해서
단지와 단지를 비교하는 방법을 알려 주셨는데요 이 3가지 핵심 요소를 활용해서
지역을 평가해보니 1급지, 2급지라면 무조건 좋은 단지라고 생각했던 막연했던
고정 관념을 부수고 단지vs 단지 끼리만 비교를 해야 한다고 배우게 되었습니다.
그리고 비교 평가를 통해서 무조건 1등과 2등 3등 물건을 무조건 순위를
정해야 한다고 생각했었는데요 꼭 그렇게 한줄로 세우지 말고
다양하게 투자할 수 있는 단지가 어디인지 확인하고 넓은 시각과
관점을 지역을 보는 방법을 배울수 있었습니다.
느낀 점: 무조건 1등 만을 뽑기 위해 노력 하는 것이 아니라 단지와 단지를 비교하면서
지금 내 상황에서 가장 좋은 투자를 무엇 인지를 고민해보는 과정이 필요하다고 느꼈습니다.
앞마당 관리
비교 평가를 통해 가치대비 싼 매물이 어떤것인지 알게되 상황에서 이제 필요한건
앞마당 관리를 하는 것다 여기서 관리란 바로 가격 흐름을 확인하는 것 인데요
가격은 구름처럼 계속해서 움직이기 때문에 변화하는 가격을 확인하는게 중요하다고 알려주셨습니다.
그리고 이렇게 가격 흐름을 지속적으로 확인하면서 지금 당장은 투자를 하지 못해도
투자 기회가 왔다는 것을 알수 있는 활동이 바로 가격의 흐름을 확인하는 활동이라는 것을 알게되었습니다.
그리고 가격흐름을 하는데 있어 사람들이 좋아하는 단지들도 흐름 파악을 해야 한지만
중간 위치에 있는 단지들도 같이 확인하면서 중간 급지의 단지들 중에서 매수 기회가 오는 물건에
내 투자금을 배팅해서 내 자산으로 만들어야 한다고 가르져 주셨습니다.
느낀 점: 발품으로 얻은 정보화 특징을 기반으로 가격흐름을 체크하는 사람만이 투자 기회를
잡을수 있다는 것을 배우게 되었습니다.
이번 4주차 비교평가 강의를 통해서 그동안 답답했던 비교 평강 방법에 대해서 속시원하게
배우고 쉽게 이해가 되는 강의 였습니다. 정말 결론 부분에서 답답했던 저의 속을
시원하게 뚫어 주는 강의였습니다. 열강 해주신 식빵파파님 튜터님께 정말 감사합니다.
BM1: 지역 특징을 생활권 별로 나눠서 임보에 적용해 보기
BM2: 시세 트레킹에 중간 단지도 넣어서 가격 흐름 확인하기
정말 어렵고 잘 몰라서 망설였던 비교평가 작업이
한결 편하게 느껴지는 교육 시간이었습니다.
그럼 긴 후기 글 읽어 주셔서 감사합니다.
그럼 다음 후기로 돌아 오겠습니다.
감사합니다.
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