관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
지난 서울기초반 강의를 들으면서 임장보고서를 작성하는 이유에 대해 잘 알지 못한 채 템플릿을 채우고 과제하기 바빴다. 강의 마지막 주에 과제를 위한 임장보고서를 썼다는 생각이 들어 임장보고서를 작성하는 강의를 꼭 들어야겠다고 생각했다. (그래도 서울기초반을 통해 임장보고서를 완성한 나 자신 칭찬 !)
실전준비반을 시작하는 강의가 밥잘님의 임장보고서 작성 강의라 갈증이 해소되는 강의였고, 너무 재밌어서 몰입되었다.
<나에게 특히 와닿았던 부분>
* 가치, 가격, 비교평가를 하자
* 선택지가 없는 사람은 항상 시장을 쫓아간다는 말이 와닿았다. 밥잘님의 경험을 간접으로나마 상상해보니 아무것도 모른 채 경매물건을 낙찰 받았을때의 두려움.. 내가 제대로 가치판단을 하지 않은 채 아파트 계약을 한다면 마찬가지로 두려움을 느끼지 않을까? 라는 생각을 했다. 이제서야 임장과 임장보고서라는 것이 무엇인지 알겠는데 조급함 때문에 매수를 한다면 그 next step 이 힘들 것 같다. 선택지가 많다면 좋은 매물을 좋은 가격에 골라서 살 수 있으니 앞으로 독-강-임-투 해야겠다.
* 작성의 목적에 맞게 ! 의미있는 사고 연습 ~
* 임장보고서가 우선이긴 하지만 가장 처음 정리하는 지역개요 부분에서도 동별 사는 사람들의 특징을 알기 위해서라도 분위기 임장이 필요하다 ! 인터넷에는 나오지 않는… 어떤 사람들이 살고 있는지. 노인인지, 젊은 사람인지, 부유한 노인인지, 가난한 노인인지, 경사가 있는지. 반듯한지. 구불구불한지. 이번 분위기 임장 때는 지난번 보다 많은 것이 눈에 보였음 좋겠다. 분위기를 보자.
* 환경적 균질성, 택지가 쾌적한지도 분위기 임장때 살펴보자.
* 학군, 학원가를 보되 학군과 학원가가 동시에 잘되어 있는 곳도 보자.
* 스타벅스 DT는 주로 외곽에 위치
* 임보작성시 공급파트 부분에서는 전세 빼기 어렵진 않을지 생각해보며 작성하자
* 2급지 구축과 4급지 신축이 가격이 같다면, 그 단지에 사는 사람들을 보자. 어떤 사람들이 살고 있는지. 어떤 돈을 어떻게 쓰고 있는지.
* 최고가 아파트를 보는 이유는 지역내 선호하는 아파트 특징과 위치를 알 수 있고 최고가 가격 수준이 어느 정도인지. 그리고 지역내 시세흐름을 파악할 수 있기 때문에 보는 것 !!! 나랑 관련없다는 생각 지우자 ㅠ.ㅠ
<적용해보고 싶은 점>
* 이번달 ONE THING : 임장보고서를 내 손에 쥐는 것이 목표 !
* 강의, 임장보고서가 우선
* 앉. 켠. 쓴.
* 임보는 나의 투자계획서다. 과제가 아니다 !!!!
* 완벽주의 XXXXX 완성주의 OOOO
* 업무지구 접근성 확인할 때 지역전체로 볼때는 대표적인 지하철역 또는 대장아파트와 가까운 지하철역에서 확인하자. 단지분석할때는 단지에서 가까운 지하철 역으로.
* 10평대 – 역세권 (업무지구), 20평대 – 아이가 초등학교 가구. 가까운 곳에 초등학교가 가까이에 있는지
* 초등학교 학급당 학생수 23~25명이면 괜찮음. 20명 아래면 빌라랑 같이 있어 선호도 떨어짐.
* 좋다/나쁘다가 아니라 수요가 있는 곳인지를 생각하자. 사람들이 좋아하고 살고 싶어할까? 그 이유는 뭘까?
* 하락장에서는 호재를 확인하자! 상승장에서 기름일지 몰라도 상승장에서는 찬밥신세니 그 기회를 내가 잡아야지
* 타입이 다양하다면 같은 평형 묶어서 시세 따자
* 전세낀 매물이라도 최저가라면 일단 적자
* 전세 매물 1개라 최저가가 없다면 1개 나온 가격으로 적자
* 매매가와 전세가율은 깎을 수 있으니 10% 정도 여유두고 보자
* 못하는 이유를 찾지 말고 해야 할 이유를 찾자
* 실패를 생각하지 말자 !
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