실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 60조 미라클 슈퍼파워]

안녕하세요^^

'미라클' 뒤에 '모닝'이 아닌 '슈퍼파워' 가 떠오르길 바라며

느리지만 조금씩 월부안에서 성장하고 있는 투자자 『미라클 슈퍼파워』입니다.

'23년 7월 실준반을 수강한지 딱 1년이 지나 재수강을 하게 돼서 작년 실준반 수강후기를 찾아봤습니다.

앉.켠.쓴 말고는 기억나는게 없었나 봅니다.

강의후기를 숙제하듯 후딱 해치워버리지 말고

본인을 위해 쓰라는게 어떤 의미로 하는 말씀인지 과거의 제 후기를 읽어보니 확실히 알겠더군요

오늘 작성한 후기를 다시 읽고 있을 미래의 저를 위해

밥잘님의 1주차 강의 '투자로 연결되는 임장보고서의 모든 것'에 대한 내용을 간략하게 정리합니다.

▶ 앞마당은 무엇이고, 임보는 왜 쓰나요?

앞마당은 어떤 지역을 투자자로서 파악한다는 것으로

임장과 임보를 통해 그 지역의 입지가치, 선호동네 및 단지, 투자가능 여부 등을 결과로 남겨야 한다.

이렇게 앞마당을 만들고 결과를 남기지 않으면

주변에 휩쓸리거나 조급함에 사지 말아야 할 것, 가격이 비싸고 감당 안되는 물건을 사게 되기 때문.

▶ 1억 더버는 임장보고서 어떻게 작성하나요?

좋은 투자결정(가치대비 가격이 싼 물건을 매수)을 하기 위해서는

임장보고서 각 파트(지역정보-입지분석-시세확인)의 작성 목적에 맞는 정보를 담고

투자에 의미있는 사고(같은 값이면 뭐부터 살까라는 '우선순위')를 연습해야 한다.

○ 지역정보 : 지도상 '어디쯤에 위치' 하는지 확인

주요 업무지구와 가까운 곳에 위치하는지, 이 지역 사람들은 어디로 이사를 가고 싶어하는지,

어느 지역에서 이 지역으로 이사를 많이 오는지, 거주자들의 특징(인구 및 세대수 증감, 소득, 연령 등)은

무엇인지 등을 파악한다.

○ 입지분석 : 사람들이 '살고 싶은 곳인지' 를 확인

직장 : 사람들은 일자리가 많은 곳에 살고 싶어한다. 일자리가 많으면 소득이 높고 주택 구매력이 높아진다.

교통 : 사람들은 주요업무지구를 빠르고(1시간 이내), 편리하게(지하철) 갈 수 있는 곳에 살고 싶어한다.

학군 : 소득이 높은 사람들은 자녀학업에 지원을 많이 한다. 찐 학군지는 부촌이다.

환경 : 거주민의 소비력, 생활의 편리성 등 집값 상승에 영향을 주는 요인들이 있는지 확인한다.

공급 : 해당지역과 인근지역의 공급을 파악해 전세가 및 매매가 하락 리스크에 대응한다

호재 : 교통, 환경개선, 일자리 등 입지를 개선시킬 요소를 찾아 실현 가능성을 확인한다.

○ 시세확인 : '살 수 있는 가격인지' 를 확인

평당가를 통해 주변지역의 가격 수준 확인 및 임장지 위상을 파악하고, 전세율을 통해 투자가능 범위여부 확인.

시세조사 및 시세지도 작성을 통해 저평가 여부, 가격형성 특징 등을 찾아 투자대상 후보를 찾는다.

○ 단지분석 : 투자할 단지의 '가치와 선호'를 확인

현장에서 본것, 알게 된것을 통해 선호를 확인한 뒤 현재 가격으로 투자 가능한지 여부를 확인하고

과거성적을 통해 투자계획을 검토한다.

○ 투자결론 : 읽지 않는 투자기준 체크 '저환수원리' 교집합

모아서 : 시세정리표를 통해 투자기준에 맞는 단지를 모으고

추리고 : 소거법을 통해 후보를 추리고

뽑고 : 투자기준에 맞는 것 중 제일 좋은 것을 뽑고

결정 : 돈이 있으면 앞마당과 비교하여 1등을 뽑아 매물코칭, 돈이 없으면 관심단지 지속적인 시세 트래킹한다.

▶ 임보 마지막 장에는 이번 임보 작성의 부족한 점이나 아쉬운 점을 남기기 보단 잘한 것, 칭찬할 것을 적기

밥잘님의 말씀대로 서투르고 잘하지 못한다는 것을 인정하고, 성장할 것이라는 확신을 가지고 임보를 완성해낸

제 자신을 칭찬해주도록 하겠습니다.