[지투 21기 웰컴 뜨거운 지옥의 성장조로 12오슈 아리사]1주차 강의후기

[1강]

*똑같이 하면 똑같은 결과가 나온다!!투자도 마찬가지!!

알려주신 방법대로 해봐야겠다.

*지방에서 2~3개 정도 투자를 했다면 수도권에서는 눈 감고 투자할 수 있다.

진짜 그런 거 같다. 수도권은 입지 결정 요소에 따라 가격이 결정되는 거 같다는 생각이 많이 드는 반면, 지방은 그게 딱 들어맞지는 않더라.

[2강]

지방도 가치 투자와 소액 투자로 나뉘는구나를 알 수 있었다. 하긴, 지방 대장 아파트들은 가격이 서울보다 비싼 곳도 있으니...

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임장보고서에 추가할 사항: 매매가 얼마 떨어졌고, 전세가가 올라가기 전에 매매가가 먼저 올라갔다. 그래서 이런 곳은 상위 단지이다. 이런 식으로 정리하기

[3강]

지역별 가격 결정 요소를 찾는 게 중요하다.

이번 광역시 임장을 하면서 수도권과 비교 시 가격이 결정되는 요소가 다르다는 걸 약간 느꼈다. 수도권은 교통,학군, 환경으로 붙이면 바로 순위가 나오는데..

지방(광역시)은 그렇지 않는 거 같았다.

초품아, 역세권, 균질성을 모두 다 갖추고 있는 단지와 주변에 주복이 많은 단지가 있었는데.. 연식이 10년 정도 앞선 주변에 주복 많은 단지의 전고점이 더 높게 올라간 것을 확인할 수 있었다. 강의를 들으니 어느 정도 이해가 되었다.

광역시도 1급지가 아니고서는 연식이 우선할 수 있다는 것을..

저번에 다른 광역시를 갔을 때도...지방은 가격이 어떻게 결정되는지 잘 모르겠다는 생각이 많이 들었었는데... 이렇게 강의에서 다뤄주시니 많은 도움이 되었다.

[4강]

*동일한 단지를 비교해도, 시기에 따라 투자 대상이 달라질 수 있다.

-가치보다 싼지 비싼지를 파악할 줄 알면, 특정 시점에 투자 가능한 단지를 고를 수 있다.

*임보에 추가할 내용이 3가지 정도 나왔다.

-목표 매수가/전세가 설정, 해당 지역의 선호 요소 및 선호 우선순위,

월별 연도별 투자 결론

[5강]

공급은 양적 분석과 질적 분석을 해야 한다는 걸 배웠음.

내가 투자하려고 하는 생활권보다 상위 생활권에서 공급이 있는지 하위 생활권의 공급이 있는지 파악하는 건 진짜 중요한 거 같다. 임보에 적용해봐야지!

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마이너스 통장 사용하지 말고, 적당한 저평가+내 조건에 맞는 물건에 투자하기!

아무리 맘이 급해도 마통으로 투자하는 건 아닌듯. 나중에 혹시 모를 상황에 사용할 최후의 보류로 마통은 남겨두는 게 맞는 거 같다.

저평가 1등이 아니라, 적당한 저평가가 된 내 상황에 맞는 물건에 투자하는 게 정말 중요하다는 걸 강사님께서 여러번 강조하셨다!! 맞는 말인 거 같다.. 적용해보기!!

[6강]

*모든 행동의 기준은 지속성에 맞추어져야 한다. 가족+회사 잘하기!!

단기간에 많은 시간을 쏟기보다는 가족과 회사를 잘 유지하면서 많지 않은 시간이라도 지속적으로 하는 게 중요하는 메시지.

최근에 '내가 너무 월부활동에 시간을 너무 많이 쏟고 있는 거 같다. 아이들과 가족들에게 좀 더 신경을 써야겠다'는 생각이 들었고, 행동을 바꾸려고 하고 있다.

투자를 오래하려면 회사에서도 가정에서도 잘 하는 게 맞는 거 같다.

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*전국 투자자 마스터 플랜!

이 내용은 처음 듣는 건데, ' 아.. 저런식으로 하면 되겠구나!'라는 생각이 들었다.

뭔가 막연한 미래라고만 생각했던 부분들이 현실로 와닿는 느낌이랄까?

실제 강사님의 동료분들이 어떤 성과를 냈는지를 건네들으니 ..

'아.. 이거 계속하면 되는 거구나'라는 생각이 더 크게 박힌다.

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