[실준48기 50조 5늘도 0혼까지 불태우조]

정말 많은 내용을 소화하느라 힘들었는데요, 그만큼 수년간의 노력을 압축해서 꼼꼼히 정리해주셔서 좋았구요, 정신없이 휘몰아 치다가, 중간중간 요약해주시고 정리해주시는것 너무 좋았습니다! :) 벤치마킹 & 액션:

1강:

• 결과물 위주의 투자자가 되기. 분임하고 동별 선호, 매물하고 단지 선호도(순위 메기지 마) 및 우선순위, 매임 후 비교평가 단지 리스트
• 잔금 감당 안되면, 아무리 좋아도 절대 무리해서 투자하면 안된다. 토스에서, 신용대출, 잔금여력, 가용대출등 내가 얼마나 끌어 쓸 수 있는 투자금이 얼마인지 정확히 파악해야한다. 
• 이 시장에서 투자할 수 있는 단지 리스트업 치밀하고 디테일하게 리스트업 해나가자

2&3강: 

• 임장 임보를 완벽하게 하는게 중요한게 아님. 그걸 반복해서 꾸준히 해서, 이지역의 가치와 단지의 가치를 파악하는게 중요한 사람이 되라.. (임장의 핵심, 임보의 핵심을 알고 해나가라)
• 사람들이 이용할 수 있는 편의 시설이 있는가? 백화점, 대형마트, 아울렛, 대형병원이 있는가? > **앞으로 그렇게 될 곳 지켜봐. ( 동대문구, 광명시, 구성남) 아파트들 들어오면서 아파트 여러개 몰려있다.
• 사람들이 좋아하는 환경인가? (선호환경) : 아파트가 많이 몰려있는가? 거주지 상권이 충분히 있는가? (세탁소, 동네병원, 미용실, 카페, 편의점, 슈퍼, 시장 등) 강남접근성관 연결지어서 생각! 

4강: 

• 단지임장: 가격 먼저 보지 말고, 가치 먼저 판단해라. 
• 사람들이 가장 선호하는 동은 단지 다 봐야함.
• 선호: 교통(역세권), 아파트 밀집, 연식, 세대수, 편의시설, 초중고품아, 중심상권 (앤드조건 몇개 인지 파악해서 단지 비교)

5강:

• 매물임장: 투자가능 단지 리스트업 (전고점 대비 하락 20%+, 전세가율 60%+, 입지연식 가치
• 이 단지에 6억대로 (지금은 6억 9천짜리 이야기중) 20평대 아파트 볼 수 있는 다른 물건은 없을까요? (다른 매물 예약 시도 필요) 한 부동산에 2개 이상 볼 수 있도록 하는게 좋음
• 매물임장가서 공부하는 사람처럼 행동하지 마라, 투자자처럼 행동해라. 저자세로 갈 필요없음. *안한다고 콜백 드려라. (매너)

액션

• 생활권 나누기 (추석연휴 분임 한 곳들)
• 결과물: 강의 후기, 임장 보고서 2-5장, 2시간 임장 (임장과 임보가 가장 우선순위이다!! 반드시 오늘 하루는 임보 5장 쓴다, 커뮤니티 활동, 강의 등 다른거 다 못해도 이건 해라!!)
• 경기 남부라인 임장 (분당-수지-수원-화성)