실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 29조 랄라꽃다김]

아파트 제대로 투자하기 위한 방법 - 투자로 연결되는 임장보고서의 모든것

✅ 한줄 생각

임장보고서는 잘 알지 못하여

임보나 임장 이라는 단어를 떠올리면 막연한 두려움과 심적 어려움이 앞선다.

이유는 내가 잘 알지 못해서 이다.

월부를 알기전에는 부동산에 관심이 없었고,

월부 강의 2개월차에 들어선 지금은 임장, 임보가 제일 중요한 거구나 라고 강사님들을 통해 인지하고 있다.

임장도 임보도 해본 경험이 없는 나로서는

앞서간 선배님들의 임보를 해내는 모습을 보면 완전 멋있어 보일 뿐이다.

밥잘님께서 나같은 초짜도 할수 있게끔 이끌어 주신다니 한번 잘 들어보자 하는 마음으로 임하고 있다.

실준반을 끝나면 나에게는 너무나도 의미가 큰 1개의 임보가 손에 쥐어질 것이다.

물론 퀄러티는 생각도 하지 않는다.

핵심은 완벽주의가 아닌 완료주의 내 눈높이에 맞추는 것이기 때문이다.

수강을 듣고 나서 뭘 들었지? 정리가 안되는 광활한 지식의 영역에 한숨이 조금은 나왔지만

한번 나도 임보 참여에 의의를 두어보자 하고 마음을 다잡는다.

글로 써보니 마음이 한시름 놓여지는 데... 너무 좋으네 ~

부담 갖지 말고, 내가 할 수 있는 선에서 최선을 다해보자고~

임보는 숙제가 아니라, 내 스스로 하는 돈 벌게 해줄 아파트 찾는 것! 이니까~

임보야! 우리 친해게 지내자 ~😁

실전 과정에서 내가 해야할 일 : 임보랑 친해지기

✅ 임장보고서를 꼭 써야 하는 이유

월부를 알고 난 후로도 임자보고서는 어떻게 쓰는 것인가?

임보를 쓰는 이들은 과연 초능력자 인 것인가?

라는 막연한 의문을 가지고 있었다.

한켠에는 나도 임보 써보고 싶은데...

어떻게 하는 것인지를 모르겠네...

과거의 나: 손가락 빨고 있을 뿐..

실준 수강후 나: 임보 1개를 작성 하고 있을 나를 떠올리며

김칫국 부터 마셔보기 !

(벌써부터 뿌듯 ~~ 중)

가치란 교통이 편리한가, 환경이 사람들이 좋아하는 곳인가, 학군이 학교보내기 좋은가? 판단해보는 것!

(즉, 입지 가치를 알고 선호하는 동네, 단지 알기)

가격이란 가치에 가격이 붙었을때 이 가격이 어울리나? 라고 판단해보는 것!

비교평가란 A단지 B단지 비교했을때 어떤 선택할래? 최종적으로 투자가능 여부를 판단해보는 것!

💡BM

돈을 벌기 위해 꼭 기억해야 할 KEY WORD 3가지: 가치 가격 비교평가

결국 돈을 벌기위한 투자자로서 꼭 필요한 임보 도구를 열심으로 활용하여 나의 앞마당 넓히자

조급해 하지 않고 나의 앞마당 하나씩 늘려가기!

평생 임보 배운것을 소장하고 꾸준히 완성도를 높혀가기!

✅ 1억 더버는 임장보고서 작성법

임장보고서의 큰 틀은 지역정보, 입지분석, 시세확인, 투자결론으로 나누어 구성되어 진다.

지역정보 / 입지분석

행정경계, 법정경계로 지역을 나누어 볼 수 있다는것, 지적도로 직장/주거의 기능을 판별한다는 것

새로운 지도의 기능을 알게 되어 신기했다.

인구수를 볼때는 나의 앞마당만 보는 것이 아니라, 주변 전입/전출을 통해 어디로 인구가 이동하는지도 살펴보는

숲을 보는 것이 중요하다.

주변 지역 공급의 영향력이 내 지역에 어떤 영향을 줄 것인지 입체적으로 생각해보기!

가구 소득 파악으로 입지의 위상과 구매력등 질적인 정보를 분석해 봐야 하는것도 중요했다.

세세한 입지분석에서는 견고한 판단기준이 정해져있고, 나는 이틀에 맞추어 여러 앞마당을 메꾸어 가면 될것이다.

수강하면서도 느낀점이 중수 이상의 임장보고서는 정말 깨알같은 정보와 나의 생각들이 들어가야하는구나.

와~ 쉽지 않겠다. 라는 생각이 불쑥 튀어 나왔다.

나의 임장보고서 이므로, 나의 투자 생각이 당연히 들어가야겠지?

와~ 입체적 사고가 너무나 중요하고, 부동산을 바라보는 깊이를 키우는 실력이 정말 중요하겠네~

이것도 처음이라 그럴것이다. 3개의 앞마당을 나도 갖어보고 3번의 임보를 작성해보면

임보에 대한 나의 느낌도 달라질수 있겠지?

계속해서 성장해 나아갈 나를 응원해 본다.

시세확인

무조건 서울과의 거리가 가깝다고 매매평당가가 높은건 아니였다. 입지에 따른 신도시의 파급력,

그 힘은 서울과의 거리 그 이상이여서 신기했다.

나도 내가 투자를 하지도 못할 최고가 아파트를 왜 임장을 해야하는것인지, 시세를 왜 알아야 하는것인지

많이 의아했었다. 하지만 좋은 곳을 알아야 나의 지역도 비교평가 해 볼 수 있다는 사실에

앞마당을 많이 만들어 가는것이 정말 중요하구나 느껴본다.

시세를 기록한다는 것. 어찌보면 귀찮은 일이라고 생각되었다.

하지만 내돈으로 살 투자 물건을 찾는 일보다 더 중요한게 무엇일지 생각해보면 중요성을 실감해본다.

시세지도를 통해 내 돈을 넣어 투자할 대상을 잘 아는것이 가장 중요하다 하셨다.

투자결론

1등뽑기란 저평가된 것 중 투자기준에 부합하는것 & 내투자금 맞는것 중 제일좋은 것 이다.

여기서 " 저환수원리 " 교집할 일때만 투자하는 것이 중요했다.

1등뽑기를 잘하기 위해서는 단지 가치를 잘 알아야 하고,

결국은 손품과 발품을 통해 어떤 동네, 어떤 단지를 더 좋아하는지 파악이 중요하다.

1등뽑기 과정도, 단지내 1등을 추리고 동별 1등을 추리고, 최종 임장지 1등을 뽑는

뽑기 과정이 단순하지 않음에 놀랐다.

이 과정을 모두 하려면 얼마간의 노력이 들어가야 하는 것일까.

💡BM

초보 투자자가 꼭 해야할 3가지를 현재 집중해서 실천해보자.

1.내가 투자자로 성장하기 위해 지금 당장 가장 중요한것 알기 = 임장보고서 작성

2.내가 하루에 확보할 수 있는 덩어리 시간 확보하기

3.원씽 임장보고서 목표를 설정했으니 데드라인 안에 임보를 해내는 것!

✅ 인생을 새롭게 만드는 법

실준반을 들으며 내가 왜 임보를 써야하는지 꺠닫게 해준 강의였다.

내가 돈 버는데 필요한 일이라서 해야하는 당위성이 있고,

내 스타일과 맞는지 취미가 될것인지가 중요한게 아닌라 돈버는 일이기 때문에 해야하는것.

처음이라 익숙하지 않지만 점점 익숙해질 것이고 잘하게 될것이라고 믿고

실준반에서 끝까지 해내는것!

밥잘님께서 북돋아 주신 말씀.

부를 열망학 마음을 완전히 쏟아붓고 확실한 방법과 수단을 계획하고

실페를 생각하지 않고 고집스럽게 그 계획을 따라야만 부가 찾아 온다

원하는 인생을 살기 위해선 소망, 간절함, 그 이상의 것이 필요하다

나의 단 한가지 꿈

나와 내 가족 인생을 책임지는 사람이 되고 싶은 꿈

무언가 흔들릴때에는 나의 꿈, 내가 되고 싶은 목표를 떠올려 보련다.

의심하지말고 비교하지말고 조급해하지 말자.

주20시간 정량적 목표를 채우고, 한달에 1개 앞마당을 만들겠다는 데드라인을 설정하고

몰입하여 반드시 해낸다.

밥잘님이 그러셨듯이, 매일 매월 나와 약속한 일들을 쌓아가면

나에게도 캄캄하기만 했던 그 길에 하나씩 하나씩 불빛이 보일 것이다.

💡BM

밥잘님과 같은 그리고 앞서간 선배 투자자님들이 그랬듯

나도 투자를 만나서 내 인생을 바꾸는 전환점이 되길 기대해 본다.

매일 도전하고 나를 칭찬하고 끈질긴 그릿으로 지속하자.

매일 응원해!

화이팅!