계속해서 의문을 갖자!
단지를 둘러 볼 때도, 가격을 입력할 때도, 임보를 쓸 때도 계속해서 의문을 품어야겠다. 단지를 비교할 때 이 단지가 더 가치 있는데 가격이 같네? 왜 싸지? 라고 생각해 볼수 있어야 한다. 가격에 끼워 맞추지 말고, 가치에 비해 싼지 비싼지를 생각해 보는 연습을 해 보아야겠다. 내가 그 단지의 가치를 알고 있어야 급매가 나왔을 때 바로 선택할 수 있다.
[실준반 70기 49조] 루나13 무엇이 부족한지 알아본 시간
실준반 재수강을 통해, 임보 작성시 내가 무엇이 부족했는지 알 수 있는 시간이었다. 그냥 작성하라고 하니까 해왔던 내용들의 의미를 다시한번 생각해 볼 수 있어서 좋았다. 이번 강의에서 배운 내용들을 적용해 보려고 한다. 특히 왜 그 지표를 보고 있는지에 대해 생각하며 작성하는 시간이 되었으면 한다. 또한, 투자자 마인드로 지역을 봐야겠다. 직장, 교통, 학
실준반 1강 후기- 잃지 않는 투자를 하자.
하루하루 배워가는 과정 중, 난 지금 어디 단계에 있을까? 1년 가까이 공부했다. 아는 것에 그치지 않고 행동해야 하는데 그게 어려운 것임을 깨닫는다. 배움으로 끝날 것이 아니니 배운대로 실행할 수 있어야 한다. 좀더 좋은걸 사고 싶은 마음에 끼워맞추기 사고를 했던 나를 되돌아보게 되었다. 더 벌지 못해도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰때까지 투자시장
내가 할 수 있는 가장 좋은 투자인지, 계약금 넣는 순간까지도 생각하자!
-지역을 생활권으로 나누지만, 활용하는 방법을 몰랐던 것 같다. 단지별 가격을 볼 때 생활권 순위와 함께 비교해 보자. 참 중요한 부분인 것 같다. -최고 전세가도 함께 봐라. 이후에 전세가를 얼마나 올려받을 수 있을지 가늠할 수 있다. 전세가가 낮게 찍혀 있다는 이유가 무엇일까 생각래 보고, 전세가가 올라갔다 내려갔다 하는건 갱신권으로 인해 찍히는 가격이
프메퍼튜터님 강의후기- 단지분석에 적용해보자. (루나13)
프메퍼튜터님은 처음 뵈었는데 참 좋았다. 대형 강의실에 앉아 있는 나에게, 너 아직 이해 못했지. 이리 앉아봐. 하시며 다시 쉬운 언어로 풀어가며 하나하나 설명해 주시는 그런 느낌이었다. 이번 강의를 통해 매매가와 전세가를 어떻게 봐야 할지 좀더 구체적으로 알게 되어 좋았다. 그 전까지는 매매가와 전세가를 보면서 투자금을 계산하고, 전고점 대비 얼마 떨어졌
강의 후기. 루나13
투자자라면 전고점 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사야 한다. 좋은 걸 살 수 있는 시장은 많지 않다. 내 투자금에 맞는 앞마당이 필요하다. 투자금 범위를 확실히 정하고, 그에 맞는 앞마당을 만들어야겠다. 지역별 위상을 제대로 안다는 것은, 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는다는 것이다. 앞마당에서 내 투자금 범위에 들어오는 물건이 없다면, 아
내 투자금으로 할 수 있는 가장 가치있는 단지!
내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾는 것이 핵심이다. 하락장에서는 어느 단지나 가격이 떨어질 수 있고, 상승장에서는 가치가 좋으면 더 오른다. 전고점 대비 더 빠진 단지를 찾는 것보다, 내가 할 수 있는 더 가치있는 단지를 찾는게 우선이다. 2. 퉁쳐서 보지 말자. 지역마다, 단지마다 다 다르다. 지역 내에서도 상중하로 나눠보고 흐름을 봐야겠다
[내집마련기초반 56기 26조] 인구 감소는 범위를 결정짓는다.
1. 토허재 상황을 보면서 우리는 교훈을 얻어야 한다. 누구도 알 수가 없다. 오르고 떨어지는 것은 맞출 수가 없다. 단기 미래를 예측하려 해서는 절대 의사결정을 할 수 없다. 1,2년이 아니라 5,10년 뒤를 보고 결정하자! 부동산은 장기적으로 보면 우상향한다! 반박하지 말고 받아들여야 한다. -생필품: 물가 상승을 그대로 받는다. 오르락 내리락 하지 않
서울투자 기초반 강의 후기
입지> 평형 20평대를 가더라도 상급지를 우선한다. 투자금이 적다면 수도권 신축, 투자금이 여유가 있다면 서울을 봐라. 1)매매 절대가 선정 (전세가율 70% 기준으로 절대가 계산) 2)저평가 단지 찾기 (상위 생활권인데 더 싼 단지) 3)원금보존 확인 (서울 전세가율 60%, 강남3구 50% 이상, 전고점 대비 -20%) 4)다른 곳과 비교 (살 수 있는
서울투자 기초반 강의 후기/ 양파랑 강사님 감사합니다.
1. 지역 선호도가 헷갈리면, 그 지역의 랜드마크 고점을 비교해 보자. 위치와 접근성으로 만들어진 땅의 가치는 시간이 지나도 변하지 않는다. 동대문>수지 또한, 접근 시간이 무조건 강남만 있는게 아니다. 다른 업무지구로의 접근성도 함께 고려하자. 가장 많이 빠진 것을 고르는게 아니다. 저평가 된 것 중 가장 가치 있는 것을 고른다. → 이번 시세리스트에서
서울투자 기초반 강의 후기/ 약점있는 단지도 잘 보자
2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당 3호선 녹번지구 vs. 6호선 백련지구 같은 연식, 같은 역세권이라 하더라도 가격차이가 나는 이유는 지하철 노선이다. 역세권이라고 같은 역세권이 아니다. → 동대문구는 1호선, 5호선인데 그럼 2호선이 지나가는 관악구와 9호선이 지나가는 강서구도 함께 비교해 봐야겠다. 수도권은 심리장이다. 공급이 심리를 이길 수
서울투자 기초반 강의 후기/ 선호도 있는 단지를 사자!
비교 평가를 할 때 급지로만 생각하면 안된다. 질문하고 생각할 때는 무조건 단지로 들어가야 한다. => 강동구니까 더 좋겠지. 3급지는 되야지. 등의 생각은 피하고 지금 보고 있는 단지의 각각의 선호도와 특징을 깊이 살펴보는 노력을 해야겠다. 단지 대 단지로 비교하자. 서울은 전체 구를 다 포함해서 투자해도 된다! 단, 비싸지만 사도 되는 건 하나도 없다.
[신도시투자기초반 3기 26조 루나13] 4강 강의 후기
2억이상 든다면, 서울과 비교해라. 수정구, 중원구는 구축을 우선으로 볼 필요가 없다! 2~3억 들어간다면 서울과 비교해서 투자한다! 강남에서 멀어지면 멀어질수록 신축 투자해야 한다! 신도시 단지 비교 시 반드시 서울 상급지와 비교해야 한다. 최악의 선택은! 선호도가 덜한 단지를 고르는 것이 아니라, 투자를 하지 않는 것이다. 어느 단지를 투자해야 하나 고
[신도시투자기초반 3기 26조 루나13] 3강 후기
5억짜리 통장이다! 이 단지가 얼마나 올랐나. 확인할 때 와~! 이게 이렇게 올랐다고? 놀랄때가 있다. 아 이정도의 가치가 있는 곳이구나. 확인이 된다면, 강사님 말씀대로 이게 바로 5억짜리 통장이구나 라고 생각할 수 있겠다. 가치를 정확히 이해할 때 행동으로 옮길 수 있을 거라는 생각이 든다. 자꾸 투자금만 보는 행동을 뒤로하고, 가치를 먼저 볼 수 있기
[신도시 투자 기초반 3기 26조 루나13] 2주차 강의 후기
변화 가능성을 살펴야 한다 경기도에 투자하고 10년이 지났는데, 낡아지기만 하고 변화된 게 전혀 없다면? 이러한 시선으로 신중하게 생각해야 한다. -일자리, 학군 → 변화 가능성 낮음 -교통, 환경 → 변화 가능성 있음 적용: 교통 호재, 신축 및 상권으로 환경이 변화할 예정이 있는지 살펴보자. 일자리나 학군으로 사람들의 수요를 이끄는 지역인지, 교통, 환
[신도시 투자 기초반 3기 26조 루나13]- 1주차 강의 후기
한 걸음이 인생을 변화 시킬 수 있다. 25년 3월 전에 1호기 투자한다! 이번 달 앞마당을 두고 고민이 있었는데, 강사님 말씀에 정리가 되었다. 인식이 바뀌기까지는 손바뀜이 필요한데, 최소한 4년이 소요된다. 신축이 많은 곳은 전세가가 높고, 인식이 안 바뀌었기 때문에 매수가 잘 안된다. 이러한 지역에 기회가 있다. 전세가 상승하고, 매매 주춤할 때 반드
[서기 16기 18조] 서기 3강 강의 후기- 루나13
저평가 단지 찾는법 (이 순서가 뒤바뀌면 안된다!) 가치와 가격 비교 / 전고점 대비 하락률 20% 투자금 비교 매물 조건 비교 투자금을 먼저 보고 가능한 곳 안에서 가치를 보던 모습이 잘못 되었다. 사실, 어차피 투자하지 못 할거라는 마음이 여전히 있지만, 그래도 하라는대로 해보자. 결과를 낸 사람이 맞다! 내가 맞다는 생각을 버리자. 과제를 할 때, 자
[서울투자기초반] 2강 후기 루나13
대규모 입주 어디까지 영향 미치나 전세는 투자 수요가 X, 실거주 수요X 대규모 입주 장에서 전세가격은 흔들릴 수 밖에 없다. 강동구 올파포 24.11월 입주인데, 현재도 매매, 전세 3000여개의 물량이 있고, 좀더 지나면 x3 정도 될 것이다. 2008년 잠실 엘리트 2만세계 물량에 전세가 5%가량 떨어졌듯, 분명 인근 지역 영향 미친다. 2018년 헬
