안녕하세요 홍기타입니다 :)
실전반 마지막 5강은 질의 응답 시간이었습니다.
주우이님께서 현 시장에 대한 이야기와
수강생들의 많은 고민들을 풀어주셨는데요
저와 비슷한 고민을 하는 분들이 많아 공감이 많이 되었습니다.
1.현 시장 상황
현재 시장 상황에 대해서 이야기를 해주셨습니다.
최근 5-6월에 거래가 많이 이루어지면서
눈여겨 보고있던 단지들의 호가가 오른 모습을 보니 마음이 많이 불안했습니다.
현재 기준 저렴하거나 비싼 지역들이 혼재되어 있고,
아직 크게 오르지 않은 곳들이 많기 때문에
가치있는 물건을 좋은 가격에 살 수 있는 기회를 갖고 있다고 이야기 해주셨습니다.
기억하기
지금 상황에서 우리가 어떤 물건에 집중해야 하고, 어떤 물건을 살 수 있는지 졍확하게 알기!
전세가 없는 단지들 유심히 보고, 그 다음에 나오는 전세 가격이 얼마인지 유심히 보기!
부동산에 전화해서 전세 대기 수요가 있는지 알아보고, 매매계약과 전세계약을 바로 쓸 수 있는지 확인하기!
구축 아파트 눈여겨 보기!
좋은 것만 보고 있다 보면 투자를 못한다. 좋은 것을 못 살 때는 차선책이 있어야 함!
한 단지만 보지 말고 내가 할 수 있는 투자를 하자!
상대적으로 저평가된 물건을 찾아서 투자하자!
2.단지분석
현재 수도권에서 2-5천만원으로 투자할 수 있는 물건을 예시 들어주시며
단지분석에서 들어야가야 할 부분, 어떤 생각을 해야 하는지,
시장에따라 목표 매수가를 어떻게 잡아야 하는지에 대한 이야기를 상세하게 해주셨습니다.
늘 어렵고 고민스러웠는데 많이 해결이 되었습니다!
7월 임장지에서는 꼭 적용해서 투자로 이어질 있도록 하겠습니다.
기억하기
하락장에서는 실거래보다 싸게 매수할 수 있는 기회이다
과거 전세가율을 아는 것이 중요!
단지 정리에서 내 생각을 투자진행 여부 관점에 대한 정리!(가장 중요한 이게 제 단지분석에는 빠졌던 것 같습니다.)
내가 다녀온 지역 계속 시세트래킹하자!
갭이 붙어 있는 단지가 나오면 바로 전수조사 들어가기!
3.교통 호재
교통 호재가 있을 때 호재가 아파트 가격에 반영이 됐는지 알 수 있는 방법이 궁금했습니다.
좋은 질문 덕분에 궁금증이 해결되었습니다.
기억하기
업무지구를 비슷한 시간으로 갈 수 있는 단지들을 비교해보면서
그런 아파트들과 가격이 비슷하다면 호재가 가격에 반영되어 있는 것이고,
반대로 가격이 싸다면 아직 호재에 대한 가격이 반영 되지 않은 것!
완공되었을 때 효과를 파악하기!
업무지구까지 비슷한 시간의 아파트들과 가격비교하여 저평가 여부 확인!
★5순위 시세표
투자를 잘 하기 위해서는 내가 가지고 있는 앞마당을 자유자재로 불러와 비교하는 것이 중요하다!
앞마당별 10개 단지 시세 기억하기!
6월 임장지 5순위 시세표에 추가하기!
투자를 내가 언제든지 할 수 있다고 생각을 해야 투자로 이어질 수 있다.
내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 물건의 우선 순위를 결정한다.
조급함을 내려 놓고 현재 살 수 있는 아파트 중에서 내가 매수할 수 있는 가장 좋은 아파트를 찾아보자!
투자자 인생의 반은 기다리는 것이다. 모내기하는 심정으로 투자를 하고 수확 할 때까지 기다리는 것이다.
4.슬럼프
질문에 저와 똑같은 생각을 하고 계신 분이 계셨습니다.
무엇하나 제대로 하고 있지 못한다는 생각 때문에 자존감이 많이 떨어진 상태입니다.
부동산 공부도, 일도, 가족도...
그 분의 질문을 보면서 '나만 이런 생각을 하는게 아니구나' 싶었습니다.
주우님께서는 1년차때 슬럼프가 3번이나 왔다고 말씀하시면서 '눈만 뜨면 슬럼프였다'라고 이야기 해주셨습니다.
'이런분들도 슬럼프가 다 왔구나' 슬럼프는 안 올 수가 없는 거구나.. 위로가 되었습니다.
슬럼프와 친해져야 하고, 그 슬럼프를 꾸준함과 루틴으로 극복해야 한다고 하셨습니다.
루틴을 만들면 슬럼프가 온지도 모르게 지나버린다면서....정말 그럴 수 있었으면 좋겠습니다.
24년 1월부터 지금까지 계속 슬럼프에 빠져있는 것 같습니다. 꾸준함과 루틴으로 극복해보겠습니다!!
기억하기
결국, 꾸준함이다. 결국 누가 더 오래하냐의 싸움이다.
반복하고 루틴화 하면 결국 보상이 따라온다.
힘들었지만 무언가 남으면 성장통이다. 지금 우리가 하는 것은 성장통이다.
반복하고 루틴 만들기!
쓸때 없는 걱정하지 말고, 어떻게 하면 내가 도움이 될 수 있을까? 어떻게 하면 내가 성장할 수 있을까 고민하기!
5.연차별 해야 하는 것
2년차 독서, 카페활동, 강의, 임장, 실전투자!!!
이젠 정만 실전투자를 해야 한다! 24년 꼭 투자하자!!
24년 수도권에 1호기 만들기!
열심히 하는 것도 중요하지만 잘하고 오래 남는 것 또한 중요하다! 우선순위 잊지 말기!
내가 잘하는 부분과 부족한 부분 확인하기
내가 할 수 있는 부분과 내가 할 수 없는 부분 확인
내가 할 수 있는 부분 중에서 내가 할 수 있는 영역 개선하기!
비교는 어제의 나와 아파트만 비교해라!!
반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.
한 분야에서 성장하고 싶다면 다른 부분은 포기해야 한다. 우선순위를 정해서 집중하자!
한번 지난 시간은 다시 오지 않는다. 하루하루 후회 없이 보내기!
잠들기 전에 오늘 최선을 다 해서 보냈는지 물어보기!
좋은 강의 감사드립니다!
7월에는 부족한 부분 개선하고 지난달 보다 더 성장할 수 있도록
꾸준한 루틴 만들면서 반복하겠습니다. 감사합니다!
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