실전준비반 1강 강의 후기[실준반 58기 22조 등기업고뛰어조 펭구]

Part 1. 임장보고서는 왜 ? Why? 써야 하는가?

앞마당이 없는 사람은 아는 지역과 단지가 많지 않아

뉴스의 호재나 흔들리는 부동산 가격에 몹시도 불안해지고 조급해진다.

이 단지가 과연 투자할 만한 가치가 있는지, 사도 되는 가격인지,

마지막으로 투자 결정은 어떻게 내릴 것 인지를 알기 위해선

앞마당을 만들고 더 나아가 임장보고서를 완성해야 한다.

내가 쓴 임장보고서를 통해 지역, 단지의 가치와 가격을 정리하고

결과적으로 좋은 투자 결정을 할 수 있을 것이다!

처음이라 당연히 어렵고 힘들지라도 꼭 필요한 일이며,

내 돈을 벌어다 줄 투자 계획서라는 점 잊지 말자.

완벽한 임장보고서란 없다.

깨끗하고 예쁘게 만들어진 교안에 신경 쓰지 말고

지금은 [끝까지 완료하기]에 중점을 두고 열심히 정진하자.

알찬 내용으로 꾸려질 임장보고서가 나의 미래 노후를 책임질 것이다!

Part 2. 그래서 어떻게 써야하는가?

다른 강의에서도 강조하시는 보고서 목차를 더욱 자세하게 알려주셨다.

임장을 가기 전에 지적현황과 주요시설물

특히 '동'구분 확인을 하고 가야겠다는 생각이 들었다.

분임을 먼저 가보니, 이곳이 어느 동인지 헷갈렸기 때문에

임장보고서를 잘 작성하려면 준비도 철저히 해가야겠다는 생각이 듬.

처음 알게 된 부분은, 바로 인구이동 부분이었는데

단순히 아파트 공급량과 인구만 확인하는게 아니라,

a지역 투자 시, 3년간 인구이동규모 확인 및 인근 지역 입주 물량도 꼼꼼히 봐야 한다는 것이다.

그리고 임장 전 정확한 정보로 지역정보 확인과 입지분석 후

직접 가서 정량화 할 수 없는 '환경적 균질성' '택지의 쾌적함' '동네의 현실적 분위기'를

유의 깊게 확인하여 임장보고서에 기록해 보는 것이 정말 중요하다고 느꼈다.

거주 만족도는 가격 상승에 큰 영향을 주는데, 직접 보고 느껴야지만 알 수 있다고 생각한다.

투자결론 부분에서는 나는 아직 초보자이기 때문에,

현장에서 보고 온 것을 뚜렷하게 기억하고 기록하는 것이 일단 중요하다.

나도 나중에 고수가 되면 '단지 가치'를 잘 알고 저환수원리에 따라

투자 기준에 맞는 단지를 뽑을 수 있겠지! 너무 조급해 하지 말자!👍

하지만 투자 결론은 꼭 확실히 매듭짓고 넘어 가기로 하자!

이번 강의에서 나의 원씽은 임장보고서 1개를 내 손에 쥐는 것!

Part 3. 인생을 새롭게 만드는 법

밥잘님의 강의 중에 공감했던 부분이,

처음 부동산 공부를 시작할 땐 뭐든지 할텐데! 라고 생각했는데

강의를 들을수록 임장과 임보 분석 등등.. 넘어야 할 계단들이 생기면서

갑자기 할 수 없는 이유들을 떠올리기 시작한다는 부분이었다.

[할 수 있다고 생각하면 할 수 있고, 할 수 없다고 생각하면 할 수 없다]

정말 와닿는 말이다.

내가 만약 어떤게 사고 싶다면 힘들게 구해야 된다고 하더라도

어떻게든 사려고 힘든 상황을 넘기지 않나?

부동산 공부도 꼭 내가 사고 싶은 물건을 대하듯이 공부해야겠다고 생각이 들었다.

누구나 부자를 원하지만 '실행'하고 '반복'하는 사람만이

원하는 인생을 얻게 된다.

결과 계산하느라 출발을 못하지 말고

나보다 잘하고 못하는 사람들과 비교하지 말고

그저 같이 성장하는 즐거움을 느끼며

매일 할 일을 꾸준히 묵묵히 해내가는 것.

그것이 내가 할 수 있는 최선이 아닐까 생각이 든다.

5월에 입문하여 벌써 7월이 되었는데,

아직도 모르는 부분이 많아서 버벅이고 막막하다.

잘하는 사람과 비교하지 말고 3달 전의 나와 비교하면

무척이나 발전된 것을 느낄 수 있을텐데!

나를 격려하고 이끌 사람은 나뿐이다!

토닥토닥, 이제 또 임보쓰러 가자.