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실전을 오프로 듣는다?!?!?
이게 실제로 이루어졌다 ㅇ..ㅇ
저번 지가 강이에서 너무 감동적이었던 튜터링을 해주셨던 권유디튜터님의 강의로 시작하는 실전반이라
더 더 기대됐던 것 같다.
하락장 지방투자로 10억 버는 방법
자기개발만 하는게 아니고 실제 투자를 해야한다고 말씀해주시며 강의가 시작됐다.
정말 누구보다도 수강생들이 실제 투자자로 거듭나기를 바라는 마음이 느껴졌다.
월부활동이 안하면 어색한 습관이 되어가는건 참 좋지만.
공부하는 사람이 되려고 이곳에 온게 아니니까
내가 원하는 것들을 이루려고 온 것이니까 그걸 까먹지 말아야되겠다.
뇌는 지난 3년이 계속 지속될 것이라고 생각한다고 했던게 생각이 났다.
3년이 되기전에 반드시 투자해야지 .....
그 전까지 투자금 열심히 모으고 앞마당 많이 만들고, 내가 할수 있는 단지중 가장 좋은 단지에 투자하겠다.
무엇보다계속 하는것이 중요하다
어떤 선택이 계속 투자 할 수 있는 선택인지 끊임없이 고민하자.
강의를 수강할 때 지역, 단지가 아닌 튜터님의 "관점"에 집중하고 따라하려고 해야한다.
레시피를 익히듯 순서와 방법만 동일하다면 결과는 동일하게 적용된다.
지난 시장 복기
2006,7 : 지방 미분양 장기화 및 건설사 부도 (사람들이 집을 안사려고 한다.)
2009 : 지방 전세가 급등
2010 : 지방 대세 상승장
지방은 상대적으로 적은 투자금으로 경험과 자본을 쌓을 수 있고
지방에서 3개만 해도 수도권을 눈감고 투자할 수 있게된다.
수도권은 데이터 기반 투자처럼 느껴질 것,
지방은 눈에 보이지 않는 선호를 공감 할 줄을 알아야한다.
(이해가 안돼도 이 지역 사람들을 이거를 좋아하구나~ 해야함)
1. 지방은 소액투자로
지방은 소액투자 관점에서 접근
지방 -> 5년 전후로 사이클, 5년내로 매도
소액투자의 대상단지
광역시 - 1기 신도시 느낌도 가능 (20년이상구축은 안됨, 광역시 1급지만 구축 가능)
중소도시 - 1기신도시 느낌 x, 나홀로 신축이 낫다 (수리비안들고 전세가 받춰준다)
이정도면 들어가서 살 수 있겠는데 ? 싶은거를 투자해라
애매하니까 소액으로 기회를 주는 것
--> 실거주 선호 생활권
저가치 단지 피하기
저가치 : 전고점이 지난 전고점을 못 넘는 단지
지방의 소액 투자
기회비용과 투자 효율성
투자는 저평가, 투자금, 리스크를 갖춰야한다
저평가에 너무 매몰되지 않고, 어느정도 저평가+적은투자금+적은리스크를 찾아라
년에 3천정도 모으는 사람은 어느정도 저평가+적은투자금+공급 없는곳에 주목
덜 저평가여도 공급이 없어서 먼저 오를곳에 진입 해 빨리 자산을 불린다
수익 실현 후 갈아타는 투자로 접근
예정 공급이 적다면 일시적으로 낮은 전세가는 괜찮다
2.지방도시 선호와 특징
커뮤니티, 오션뷰, 연식, 학군, 평지, 위치, 브랜드, 연식, 대형
등등
지역별 특징 파악이 가장 중요하다
(가치판단을 잘하면 비교평가는 저절로)
발품으로 선호,현장 특징 파악
손품으로 가격과 선호의 관계 파악
3. 지방투자 공략법
최악은 투자하지 않는것. 자본시장에서 자본없는 상태로 인플레이션 헷지 불가
투자공부는 좋고 나쁘고의 싸움이 아닌 우선순위를 매기기 위해 하는 행동들이다
4.실전 팁
피가되고 살이 될 여러 실전팁들
임보 5개 이하는 임장을 습관화 하는 것이 중요
임보 5개 초과는 이렇게 해야하나 싶을 정도로 임보의 완성도를 높히는 것이 중요
간신히 막차 탈 정도로 길고 알찬 수업ㅠㅠ
나는 가만히 앉아서 듣는데 튜터님은 얼마나 힘드셨을까,,,
하나라도 더 알려주시려는 마음이 느껴져서 정말 감사한 시간이었다..ㅠㅠ
솔직하게 모든걸 말해준 질의응답도 너무너무 도움이 됐다........
꾹꾹 눌러담아주신 진심의 강의와 질의응답으로 오래 지속할 수 있는 투자자가 되겠다 !
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