관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
실준 1강 임장보고서 강의 교안은 최종 종착지이다.
나의 최종 종착지가 될 실준1강 임장보고서 끝을 보고나니 무엇부터 해야 하는 지 선명해 지는 강의입니다.
밥잘님의 마지막 강의를 듣고 울컥했습니다 ㅠㅠ
저도 언젠가 명예의 전당에 글을 쓰고 싶다 생각만 하지만 , 여러모로 (육아,출산으로 인한 체력저하와 관절이상, 워킹맘+수면부족)으로 인해 내가 과연 잘 할 수 있을까 고민을 많이 했습니다.
계속 생각해보면 결론은 안 하면 어쩔껀데?라는 답변에 대안이 없었습니다. 꼭 해야 하니까요.
솔직히 말씀 드리면 하라는 대로 안 해서 결과가 안 좋았던 적이 제 인생에선 더 많았습니다.
(마음속에 어떻게 하면 더 편하게 할까만 고민하고 돌아서 갈 수 없나?빨리 갈 수 없나?만 고민했기 때문이죠, 빨리 가려고 할수록 그에 대한 리스크가 더 컸습니다.)
이제 막상 아이까지 생기고 나니 발등에 불이 떨어졌습니다.
원하는 인생을 살기 위해선 소망, 간절함 그 이상의 것이 필요하다(실패를 생각하지 않고 고집스럽게 그 계획을 따라가라)
◆초보투자자가 꼭 해야할 3가지+원씽
실준반 1강에서는 초보투자자가 꼭 해야할 3가지를 원씽으로
처음부터 알려주어서 내가 무엇을 우선으로 해야하는 지 잘 알 수 있었습니다.
열반스쿨 기초반을 듣고 이 강의를 다음에 들었더라면 더 좋았을 걸 이런 생각이 들었습니다.
그동안 2번의 임보를 쓰면서 이건 왜 쓰는거지?? 이렇게까지 쓰는게 맞는걸까?
이런 고민을 하면서도 그냥 BM을 많이 했었고 , 임장에 많은 시간을 쓰지 못하는 제 자신을 원망하기도 했었습니다.
그런데 초보시기에 집중해야 할 것은 강의와 임장보고서라는 말에 큰 용기를 얻었습니다.
BM : 지역에 대한 개요와 특성을 알고 임장을 가자!(임보가 중요하다)+원씽 임보 1개를 내 손에 쥐는 것!(배우고 실행)
◆투자로 돈을 벌기 위해 꼭 기억해야 할 3가지
->가치, 가격, 비교평가
◆앞마당의 의미 : 1)주당 20시간 정도 인풋+ 2)분임-단임-매임 완료+3)1개의 임보 완성 + 4) 그 지역을 투자자로 파악
◆결과로 남겨야 하는 것 - 입지 가치를 안다, 선호하는 동네, 단지를 안다. 투자 가능 여부를 판단한다.
◆임보를 써야 하는 이유 : 가치 & 가격 & 감당(리스크)를 확인-> 좋은 투자결정을 하기 위해
실준반을 들으며 좋았던 것은 현재의 내 상태에서 얼마나 해야 하는 지 파악하는 것(초보, 중수, 심화)
◆임장보고서 작성법 : 지역-입지-시세-투자 결론(같은 값이면 뭐부터 살까?)
적용할 점 : 사고 흐름을 언제나 우선순위를 결정하는 것에 둘 것
◆ 지역정보 작성목적 : 어디에 있는 지 아는 것
◆인구수 : 지방(지역 위상과 직결), 수도권(이것 자체가 위상은 아니나 특징을 아는 것-실제로 노원구나 도봉구에 인구가 더 많다고 해서 위상이 높은 것은 아니다)
◆입지분석의 이유 : 이 지역에 사람들이 살고 싶을까?를 확인
1)일자리 : 일자리등급을 가지고 좋다 나쁘다를 평가하는 것이 아니라 수요가 적다와 많다로 해석하는 것이 도움이 된다.
직장 : 직장의 질 확인 하는 것도 중요하지만 어느 정도 직장이 있는지? 얼마 정도 버는지?만 알아도 투자에 큰 문제가 없다.
2)교통 : 수도권 : 주요 일자리 까지 빠르고 편리하게 갈 수 있는 곳 매우 중요(수도권은 1시간 이내인지 아닌 지가 엄청난 차이를 만든다)
3) 학군 : 안정적인 장기 거주 수요 유지(학업성취도는 성적을 의미하는 것이 아니라 중간이상의 학업수준을 가진 학생이 몇%인지 확인) 여기서도 C등급이라고 해서 나쁜 것이 아니라 수요에 의미를 둔다(+최우수 학군은 전국단위의 학군지가 된다)
4)환경 : 균질성과 택지의 쾌적함도 영향
5)공급 : 인구가 늘지 않아도 공급이 왜 필요한가? 사람들이 세대분리를 하기 때문에 , 공급은 리스크 감당 여부 판단
+하락장에 꼭 알아야 할 것 (호재의 역할)
◆시세확인 - 단계별 목표(꼭 많이 하는 것이 좋은 것이 아니다)+시세를 알고 익히는 것이 가장 큰 의미
단계별 시세조사 목표가 설정되어 있어서 안심?이 된다.
◆투자결론 - 단지분석(이유: 투자할 단지의 가치와 선호도 파악)-다 못 쓰면 다음 뒷장 결론으로 넘어간다.
시간을 너무 끌지 말고 완벽보다 완료가 중요하다.
실거래와 현재 호가를 비교하는 부분이 매우 인상적(매수자 vs 매도자 우위인지 파악할 수 있다.)
+필로티 2층도 안된다(수요층이 너무 낮다)
◆잃지 않는 투자기준 체크리스트
저환수원리에 대해 자세히 적용할 수 있는 체크리스트가 있어서 좋았다(교집합일때만 투자)
◆투자의사결정의 핵심
가격이 같으면 ->가치가 더 좋은 것
가치가 비슷하면 -> 가격, 투자조건이 더 유리한 것을 선택
마지막으로 가장 중요한 것 "끝까지 포기하지 않기"
결국엔 해내어 열매를 맺는다.
해여름이였습니다!
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