항상 강의에서 진심이 느껴지는 주우이님 강의~
실전반 동료들의 질문에 대한 답변을 중심으로
어떤 투자자로 성장해야 하는지에 대한 답을 얻을 수 있었다.
강의가 시작되고
누구보다 이번 과정에서 질문을 많이 하지 못한 나에겐
정말 메타인지가 필요함을 느꼈고
동료들의 질문에 나는 얼마나 대답할 수 있을까?
25%정도는 답할 수 있을까?
아마도 그렇지 못할 것 알았고
모르는데 질문을 생각조차 못한
내 자신을 반성하게 되었다.
월부에서 들었던 어떤 강의도 좋지 않은 강의는 없었지만
실전반 강의는 정말 도움이 되는 강의가 많았다.
욕심을 너무 내지말고 주우이님 말씀처럼 강의당 BM 3가지를 꼭 실천하도록 하여
아는 것에서 끝나지 않고 꼭 행동으로 옮길 수 있도록 하고자 한다.
지금 시장은 전세가가 상승하는 시장으로
전세가 상승에 따라 매매가가 전고까지 상승하는 곳도 있고
매매가는 아직 상승하지 않고 전세가만 상승하는 곳도 있으며
오히려 매매가가 하락하는 곳도 있다.
지금같은 상황에서 어떤 물건에 집중하고
살 수 있는지를 명확하게 알고 가야한다.
그러기 위해선 급지별 가격대를 알아야 하고
더나아가 천장을 만들어 투자가 가능한 곳만 보면 좋은 기회를 놓칠 수 있으니
선호도가 높은 가치 있는 아파트의 가격도 알고 확인해나가야 한다.
BM. 서울 1급지 가격 기억하자
(84기준. 1급지 20억이상, 2급지 13~14억, 3급지 11~12억, 4급지 10억이하, 5급지 6~7억)
1달 동안 임장을 하고 보고서 작성을 완료하고
앞마당을 만들어간다.
근데 이를 투자로 연결시키고자 하는데
앞마당의 수가 많아질 수록 관리가 쉽지 않다.
근데 그 이유는 최근에 임장한 지역에서 매수할 물건을 찾으려하기 때문으로
투자를 잘하기 위해서는 내가 가진 앞마당을 쉽게 불러 올 수 있어야 한다.
그래서 주우이님은 5순위 시세표를 활용하신다고 한다.
1달에 1번 업데이트하며 좋은 단지가 나오면 밀어내기 방식으로 하며
좋은 흐름을 보이는 단지가 나오면 전수 조사를 통해 투자로 이어질 수 있도록 한다.
BM. 5순위 시세표 작성
수도권은 20평대만 봐야지라는 생각으로
서울앞마당을 만들때도 20평대 위주로 가격을 확인하고
시세트랭킹 자료도 만들었습니다.
근데 20평과 30평의 상황별 특징을 보게되면
20평대는 시장이 좋지 않을 때 가격을 지탱해주는 역할을 하는데
등락률을 보면 등락률이 큰 30평대에 비해 그 크기가 크지 않음을 확인할 수 있고
상승을 할 때 먼저 상승을 하게 된다.
그 이유는 전세가율이 높기때문에 전세가가 더 빨리 상승하기 하고
집은 필수재로 3~4인 가족이 실수요자로 20평대를 먼저 매수하기 때문이다.
이렇게 20평대가 상승하기 시작하면
30평대로 이동하고자 하는 사람은 항상 있기 때문에
30평대도 상승하기 시작하는데
그 속도가 20평대가 따라올 수 없을 만큼 크게 상승한다.
그래서 우리가 30평대가 저렴하게 느껴질 때
즉, 20평형대가 상승을 시작하고 30평형대가 시작하지 않아
비슷한 가격이 되는 시점에는 30평대를 투자해도 된다.
수익률은 낮을지 모르겠지만 더 큰 가치를 가질 수 있기 때문이다.
BM. 시세트래킹 및 가격표 작성시 수도권이라도 20평대와 30평대를 같이 볼 수 있도록 작성 및 확인
강의를 들으면서
지역간 비교, 호재를 바라보는 법, 취득세관련 문제 및 멘탈에 관한 질문 등
다양한 질문과 주우이님의 현답으로 정말 많은 것을 배울 수 있었습니다.
다시 한 번 강의를 들으며 복습하고 싶은 생각이
강의를 마치자 마자 들었습니다~
주우이님~ 긴 시간동안 강의하느라 정말 고생하셨구요
다양한 인사이트 주셔서 정말 감사합니다 수고하셨습니다~!!
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