# 순서와 방법이 핵심이다
똑같이 하면 똑같은 결과가 나온다#
종잣돈이 부족한 우리는 2년후 더 좋은 가치의 자산을 매수하기 위한 사다리를 만들어야한다.
최고의 투자를 기다리다 기회 놓치는 것보다 내가 감당할 수 잇는 자산을 만드는 것이 우선이다.
싸고 투자금 적게들고 리스크가 적다면 투자를 하는게 중요하다.
최고의 무기 중요하지만, 너무 최고의 기다리다 2년뒤 아무것도 못할수있다.
지방투자는 이 개념 생각해야함
순서와 방법이 핵심이다!
똑같이 하면 똑같은 결과가 나온다.
강의 목표 : 지방투자 순서와 방법 나열할수있다.
이유 : 지방투자 순서와 방법 이유 설명할 수있다.
목표 : 행동하려할때 불편함이 없는 상태를 넘어 시장 상황을 판단할 수 있다.
그대로 반복할 수 있는 단계가 되는것
월부에서 투자공부한다에서 투자한다로!!!
지방 주요도시 매매가 보합, 전세가 상승으로 최고 전세율 도달 직전 드릉드릉하고있다.!!!
지금 지방이 기회인 이유
가격이 싸다. 더 싸졌다.
싸면서 적은 투자금으로 투자할 수 있다.
역전세 리스크가 낮다.
PART 2. 최고의 성가 내는 지방투자법(가치성장투자/소액투자)
좋고 나쁨에서 끝나는 사람있다. 바로 나!
이단지 별로야~ 그래서 가겨이 얼만데?까지 가야함!!!
나쁘지 않은 가치가 없지 않은 적은 투자금으로 투자해서 가격이 찾아갈때까지 기다려서 5년이내 팔고나오는게 소액투자이다.
<권유디님 생각>
예 누구나 살고싶어하구나, 열망이라는 단어
전세가 중요하지 않고, 싸니깐 사는거에요
너무 사고 싶었는데 싸졌네 하고 사는거에요.
그리고 전세가가 올라가면 기회가 생기는 거죠
지금도 전세가가 올라가기 전에 매매가가 올라온다.
단지 분석할때 이런걸 쓰는 것이다.
이땅은 누구나 열망하는 땅이구나. 전세가 오르기전에 매매가 올라간다.
그 옆에 구축은?
구축은 매매가 안뛰어오르네
이땅은 구축도 먼저 튀어오르는 땅이 아니구나
@면 매매가 먼저 튀어올라요
@는 땅이 누구나 열망하는 땅이구나 이런걸 정리하면되겠죠
적용: 매매가 전세가 그냥 복사 붙여넣기했는데, 이런 생각을 갖고 해야되겠다.
매매가 오를때 전세가를 보면서, 땅의가치가 있는 신축만 그런가? 여기 구축은? 아 땅의 가치가 있구나
이런 판단을 나의 생각을 임장보고서에 담아봐야겠다.!!!
가치성장 투자 : 전세가 올라가는 지역에 해야한다.
소액투자 : 땅의 가치가 높지않다면 준공 20년 이내 너무 구축말고 04년식 07년식 봐라. 왜냐면 전세가 안올라갈수있으니깐. 땅의 가치 부족한 곳은 오래되면 전세로 선택안할수도 있으니깐
* 소액투자 특징 및 주의점
대상단지
단지마다 신축 기준다르다
선택 기준은 기본집에서 수리안하고 새로운 세입자 들어오면 신축! 딱봐도 신축같네 그런단지
지방은 상승 하락 5년이 안된다.
지방은 무조건 5년 이내 수익이 납니다.
2. 환경어수선
권유디님 접근법)
시스템을 굴리기엔 시간이 오래걸릴 수 있다. 반드시 생각하라.
1년 3천만원 모으는 사람은 공급없는 지역을 봐라.
가격이 1등 저평가가 아니지만, 어느정도 싸다 리스크가 없으면 소액투자자한테 맞다.
적용) 환경이 좋아질곳을 투자 하기 좋은곳으로만 생각했는데
소액투자자에겐 보수적으로 봐라
저평가만 보고 투자하는게 아니라 시간적 기회비용 보고 투자하라!!!
3. 중소도시 구축
공급이 없고 가격 바닥이고 투자금이 적으면 할수있다. 하지만 우선순위 아니다.
데이터 지지난 전고점을 못넘으면 저가치 땅이다
전고점과 지지난 전고점 비교해라. 이런 흐름이 나오는건 신축만 한다. 그런 기준으로 넘겨라.
투자느 저평가로 하는게 아니다
저평가 투자금 리스트 3박자 갖춰야 투자다
투자= 저평가+투자금+리스크
소액투자 에너지 많이든다. 시간 많이 든다. 시스템이 정말 폭발적으로 늘어난다.
PART2-2 지방도시 선호와 특징
부동산은 이해의 영역이 아니라 공감의 영역이다.
공감은 이해가 안되더라도 받아들이는것
각 지역마다 가격결정 요소 다르다.
매물 임장할 때 사치제가 많은지 그런거 봐라.
현재와 과거 가격확인
입지와 특징적 차이 확인
가격과 매칭시켜보기
이해 안되면 입력 외우세요!!!
투자금 중에 가치가 가장 좋은것
선호 입지와 가치 파악한다? 호갱노노 봐라 답이 나온다.
투자는 우선순위 싸움이다. 좋고 나쁨 싸움이 아니라.
그 지역 사람 입장에서 공감하는것이다.
PART2-3 소액으로 돈버는 지방투자 공략법
지방투자 성공 3가지 핵심
싼가격, 투자금, 감당할 리스크
순서와 방법을 조립하면 그대로 나온다!
적용법: 싼가격 가치대비 저평가 좋은것에 그치지 않고 인지를 해야한다. 난 가격까지 무조건 연결시킨다.
적용: 지방실전반에서 꼭 실행해봐야겠다!!!
권유디님 적용법:
초과공급
투자가 안되겠네! 아닌 전세하락 대비 필요
대응 불가라면 창원 19년까지 지켜봐야지 이런생각해야한다.
어떻게 대응할수있을가? 투자시작하면 어떤 상황을 어떻게 대응할지 문제다. 어떻게를 고민하는 사람은 결과가 달라진다.
적용법: 그게 아니라면 공부만 하는 사람이 된다. 임보에 13년 투자결론 노트, 18년 투자결론 노트 결론을 써보자
*실전투자 확인해야할 3가지
투자대상
투자금
리스크
투자 대상 : 가치 있는 단지 중 내가 투자할 대상
단지 선정 우선순위 정하라
적용: 이번달 임장보고서에 입지 선호도와 연식을 나눠서 하나씩 해봐야겠다!!!! 너무 좋은것 같다!!!
내 잔금가능 금액, 투자금 적어서 하나씩 없내는 과정 해보기!
2. 투자금
- 물건상황(수익률 200%이상),
- 투자자 상황(1년 1채)
교집합일때 2-3년 저축 빡세게 하면된다. 시스템만 굴러가면 여러분 앞날이 환할것이다. 의심하지마!
지금 가격 싸고 투자금 적게 들어가고 리스크 작은것 이런걸 하나하나 쌓아나가는게 투자자 자세다.
소액투자는 하락률보다 투자금 자체 중요
전고대비 하락률 많이 떨어졌다고 투자하는 거 조심해야한다.
- 안정적 투자 위해 준비해야할것
목표매수가, 가능 전세가
적용: 이번 임장보고서에 이걸 넣어봐야겠다! 목표 매수가 그냥 말도 안되게 내가 적고싶은대로 적었는데, 이런의미인지 왜? 를 알게되었습니다!!! 탑 3뽑을때 해보세요! 넵!
투자금 정리
적정 투자금이란: 1년 1채 , 200% 수익률 구간 가능여부 점검
좋은 것이 아니라도 적은 투자금으로 수익실현가능 이제부터는 이렇게 했으면
3. 리스크
- 역전세, 가격하락
공급많은 지역은 기회비용차원에서 아쉬울 수 있다.
고민:
공급 분석 : 양적부분(누구나)
지방투자는 질적부분까지- 영향없음 약함, 있음 하나하나 봐야한다!!!
적용: 이번 임장보고서에 적용해보기
* 직장, 상권, 상권규모 생활반경 연결하여 선호도 파악 중요
이생각하고 데이터를 보는것
공급많고 전세율 낮은 @@
공급이 많기때문에 전세가 바닥찍고 올라가는거 보고 접근하라!
세입자 협조
질문: 이사 나가는 세입자 날짜 먼저 정하지 않는게 중요 . 그런데 이걸 세입자들이 들어주나? 왜? 본인에게 불리한데???
마지막 강의
매수 이후 모든 것은 대응 영역입니다.
투자 잘하는 선택하면 점을 빨리 찍을 수 있다.
투자를 잘하기 위함이 아니라 오래하기 위한 선택하라
조금만 하면된다.- 그 조금이 얼마일까.
다보여요. 앞이 환해져요-저도 그러고 싶어요
정신을 조금마나 차리시면 좋겠어요: 뼈맞음.
이 활동을 포기하지 않고 이어간다면 누구나 계단식 성장한다. 힘을 내십시오!!!
5년 이상 살아남기 위해
최소한 2년 힘겨울것임
10억까진 책안읽어도된다. 그이상 바란다면 책 읽기 게을리하지 마라. 돈그릇을 키우고 마인드 싸움이다.
성과나온다고 자만하지마라. 겸손하라
내가 어떻게 하는 것이 투자 오래할수있을까?
나에 대한 감사함과 행복함에 주목! 억지로라도! 감사일기 꾸준히 써보자
바로 적용할것들이 많은 너무 좋은 강의였습니다.
진심으로 하나하나 적용해보라 알려주신 권유디님 감사합니다.
이번 임장지부터 바로 적용해보겠습니다.
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