신도시투자 기초반 1강 강의후기

안녕하세요. 가치를 알아가는 색의조합 그린 블루입니다

오늘은 새롭게 런칭한 신도시투자기초반 1강을 들었는데요

서울투자기초반과는 다른 경기도 신도시에 대한 강의를 해주시며

우리가 신도시의 입지적 가치가 어떤지?

투자는 어떤 관점에서 해야하는지?

신도시와 서울과의 비교를 어떻게 해야 하는지를 배우는 시간이었습니다.

경기도 투자에 대한 이해도 높이기

신도시의 입지적 요소의 중요한 점은

1. 수요를 끌어들이는 것이 무엇인가.

2. 투자 시 어떤 방식으로 접근하는가

1기 신도시인 분당, 평촌, 수지의 가치는

강남역까지의 접근성으로 매우 가치가 있는데요

다른 1기 신도시인 부천, 고양은

상대적으로 강남으로의 접근성이 떨어져서

지방의 성격을 가지고 있다는 점입니다.

신도시의 특징은 그 생활권 안에서

역에서 가까운 것이 가장 중요하며

연식이 들면 나중에 땅의 가치만 남으므로

교통이 불편하면

선호도가 떨어짐을 알 수 있습니다.

BM : 강남접근성이 가까운 신도시부터 살펴보기

/ 생활권 내에 선호도가 가장 좋은 단지 주위를 살펴보기

/ 교통이 가장 중요함.

투자 방향성 정하기

내가 가진 돈으로 할 수 있는 투자처를 안다고 해서

바로 투자할 수 있는게 아닙니다

=> 비교할 수 있는 투자처가 있어야 투자할 수 있는거에요

어디가 오를까를 생각하면서 투자를 하는 사람이 되어선 안된다

앞일은 누구나 알 수가 없다

그대신

우리가 해야 할 일은

어디가 더 싼가를 알아 보는 일

지금의 시장에선 내가 충분히 지역을 알려는 노력을 들이면

투자라는 결과를 낳아야 한다.

너무 공부만 하는 자체로 끝나지 말고

할 수 있을 때 투자를 하는 것

비교평가를 하며 좀더 좀더 더 나은 단지를 찾기 위해

만족을 하지 못하고 머뭇거리고 있는 사람이 되지 말고

지금 내가 하고 있는 임장지와 앞마당에서

최선의 결과를 내는 것

뭐든지 씨앗을 심어야 다음에 돌아올 내일이 있듯이

머뭇거리지 말고 투자하기

초심을 다지며 다시 지역을 알려는 노력을 하기

좋은 곳이 날아갔으면

사람들이 안보는 곳을 찾아서 다시 투자하려고 노력하기

강의에 나오는 단지들 중에

소액으로 접근이 가능한 곳은 수도권 외곽

그런 단지들도 반드시 오른다. 다만 많은 기다림이 필요로 하다.

BM : 투자가능한 단지를 눈여겨 보자,

한곳만 집중하여 매몰되지 말고 넓게 보자,

그리고 아는 지역을 계속 늘려 나가자.

가치판단하는 방법

이번 강의에서 전고점에 따른 단지들을 나열해 보고

어느정도의 가치가 있는지를

살펴보는 방법을 새롭게 얘기해주셧다

억대별로 나눠서

전고점이 비슷한 단지들을

서울과 수도권으로 비교하여

같은 가치의 단지 중에서

어디가 더 선호도가 있는지를 파악하는 방법

정말 신박하다.

전고점이 9억대 라인

전고점이 6억대 라인등

그 특성이 가지는 성격을 알고나니

아하! 전고점이 이까지 밖에 갈 수 없는 이유가

있구나라는 것을 새롭게 알게 되었다

BM : 고점별로 앞마당 비교하기,

투자 우선 순위에 따라 선호도 파악하기

의사결정 내리는 방법

여러분이 앞으로 했으면 하는 것

비싸게 사지 않을 수 잇다.

매수에만 꽂히지 않으면

객관적으로 보게 된다.

지금은 비싸게 사지 않는다가 중요하다

그래야 잘 지킬수 있다,

오르냐 내리냐는 생각하지 말고

장기보유를 하면서 여러분의 자산을 만들어야 한다.

월부의 방식은 힘든 방식 하지만

처음엔 몰랐던 발이 닿았던 감각과 느낌

발이 기억을 한다는게 어떤 것인지

이제 어렴풋이 알게되고 나니

투자는 내가 힘든만큼

확신을 가질 수 있겠구나라는 생각이 든다

이전에 동료분들이 하는 말이

매물코칭으로 했던 1호기를

계속 의심하며 믿을 수 없다며

그런 말을 들었었는데

저는 왜 그렇게 확신이 없을까?

하며 의문이 생겼었는데

이제야 그 의문이 풀린 것 같습니다.

BM : 경험만큼 중요한 것은 없다.

확신을 가지게 만드는 것은 나의 노력들.

투자의 정석대로 가라

초보투자자가 투자를 잘 할 수 있는 방법

삶의 우선순위 조정

-가족,회사,투자의 줄다리기에서 긴장도가 높아지는 쪽을 챙기며 투자 진행

- 건강하고 즐거운 마음 유지하기.

삶의 목표를 정하고 말하기

-안된다고 말하는 자신과 싸워서 이겨버리기,

-원대한 나의 목표를 세우고 그것을 이루려는 노력을 하기

목표와 현실의 간극 줄이기

- 강의(투자 범위, 투자 기준 세우기)

-임장/임보(매일 해야 할 것들을 하기)

-동료(함께 하기, 내가 더 좋은 사람 되기)

주위에 좋은 사람이 없다고 불평하기 보다

내가 좋은 사람이 되야지라는 마음 가지기

내가 먼저 사람들에게 도움을 주려고 노력하기

먼저 다가갈 수 있는 사람이 되기

월부는

사람을 더욱 성장하게 만드는 곳인것 같습니다.

내가 좋아하는 투자생활을 하면서

가족도 챙겨야 겠습니다

항상 내시간 뺏기는 것 같아서 전전긍긍하고

짜증도 내고 불평도 했엇는데

이렇게 까지 뒷바라지 해주고

내 눈치를 살피며 가족이 따로 놀고 있엇는데

이젠 조금씩 챙기며

투자생활을 해야겠습니다.