실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 47기 83조 또당]

장에 대해 자세하게 알려주시고 열정적으로 강의해주셔서 귀에 쏙쏙 박히는 강의였습니다.

*투자에 있어 가장 중요한 세 가지 키워드 : 가치, 가격, 비교평가

1. 앞마당

 - "투자 이전에 확신이 들지 않는 이유는 이 단지 하나만 보고있기 때문이다. 아는 지역과 단지를 늘려갈수록 확신을 키울 수 있다."

 - "선택지가 많은 투자자는 골라서 투자하지만 선택지가 없는 투자자는 항상 시장을 쫓아갈 뿐이다"

=> 투자할 수 있는 확신이 들기위해서는 더 많은 앞마당이 필요하며, 정확한 근거를 가지기 위해 비교 평가가 가능한 단지 리스트를 만들어 두어야한다는 것을 깨달았습니다.

2. 분위기 임장

 - 분위기 임장 전부터 확인해야할 내용을 자세하게 알려주셨습니다. 나무위키, 지적편집도, 법정동, 동별 임장 순서 확인 등 분임루트를 그리는데 필요한 내용들이었으나 실제로 분임 루트에서 모두를 확인하며 그리려다보니 쉽게 그려지지가 않았습니다. 아직 처음이다보니 많은 내용을 완벽하게 담으려하기보다는 개략적으로 그려보며 임장을 가보며 수정하는 것이 더 나을것 같습니다.

 - 직장, 교통, 학군, 환경 등 구체적인 예시를 말씀해주신 것들이 실제 분임을 나갈 때 도움이 많이 되었습니다. 분임을 돌며 사진 찍고 기록해두었습니다.

3. 단지 임장

 - 단지 루트도 선호 동네의 단지 위주로 개략적으로, 부담을 갖지 않고 그려볼 예정입니다.

 - 첫 단지 임장이니 체크리스트를 자주 보며 확인해볼 예정. 실제로 체크리스트를 다 확인할 수 있을지는 모르겠습니다.

4. 매물 임장

 - 아직까지 가장 실행하기 어려운 것. 나와 부사님들의 정보의 차이에 따른 나의 부족함이 드러날 것이 두려운 것 같습니다. 단지 임장과 임장 보고서를 계속 작성해보며 더욱 자신감을 쌓아나가겠습니다.

 - 매물 임장시 부사님과의 대화 예시, 실제 매물을 볼 때 봐야할 것들을 자세하게 알려주셨습니다. 강의를 들으며 지금 살고 있는 집에 임장을 왔다고 생각하며 시뮬레이션 해보았습니다. 이전에 안보이는 하자들도 더 자세하게 잘 보이지 않았을까 싶습니다.

처음부터 잘하는 사람 없고, 금방 포기하는 사람 중에 잘하는 사람 없습니다. 꾸준히 될 때까지. 항상 생각하며 임하겠습니다.

2025년 12월 31일 실행이 어려웠던 나는

포기하지 않고 꾸준히 실천하여,

반드시 내가 원하는 바를 이룬 실전 투자자가 된다.