안녕하세요.
늘 성장하고픈 유디닝입니다!
신도시투자기초반 1기!
1강 자모님의 강의를 듣고 정말 정말 너무 좋은 강의였다고 생각합니다.
투자 방향성을 정하고 신도시에 대한 가치를 파악하고
제일 좋았던 점은 경기도와 서울을 비교하여 가치+가격을 판단한 점입니다.
전고점이 같은 단지를 비교해서 투자자 관점에서
어떻게 생각하고 해석해야 하는지 잘 배운 것 같습니다.
강의에서 나온 단지들을 찾아보고 직접 비교해보는 시간도 가지려고 합니다.
나의 투자 방향성 정하기
4월에 평촌 앞마당을 만들고
얼마 전 시세트레킹 제대로 처음 했는데
평촌에 선호도 있는 곳이 많이 올랐구나? 라고 생각했습니다.
딱 자모님이 강의에서 이야기 해주셔서 맞춘 것 같아 기분이 좋았습니다.
하지만, 우리는 아직 오르지 않은 단지들 중에서
더 좋은 것을 선택하려는 노력이 필요하고 하셨습니다.
서울보다 전세가율이 높은 경기도에서 기회를 잡을 수 있다고 합니다.
그래서 저의 투자 방향성을 다음과 같이 잡아보았습니다.
(왜 강의 들을 때마다 조금씩 바뀌는지..^^)
'나는 인천,부천,수지 등 경기도에서 비교해서
소액투자를 목표로 5년 내에 0억이 오르면 팔아서
내가 모은 돈과 합쳐 서울 또는 경기도 입지 좋은 곳에 가치성장투자를 하고 싶다'
입주 시 시나리오
0호기가 재건축 아파트라서 재건축에 관심을 가지고 있었습니다.
1기 신도시와 더불어 재건축까지 세세하게 알려주셔서
이 지역 시장의 분위기와 움직임을 알고
어떻게 대응해야 하는지 알려주셔서 감사합니다.
**내 아파트의 선호도(몇 등인지?) 알기
**주변 입주 끝날 때 까지 전세가는 낮다. 시간이 지나면 해소될 것.
**6개월 전에 전세 내놓고 내 전세를 빨리 빼는 것이 중요하다.
나의 0호기를 계속 떠올리면서..전세를 잘 맞출 수 있을지....!
주변 신축 아파트의 전세가와 매매가를 계속 체크해보고 있습니다.
입주장이니 전세가가 몇 억까지 빠질지도 예상해서 필요한 잔금도 알아보고
시나리오도 구상해 놓은 상태이지만 아직 불안합니다 ㅠㅠ
강의 요약
1. 아직 오르지 않은 단지들 중에 더 좋은 것을 선택하려는 노력이 필요.
2.투자의 기본은 사람들이 살고 싶고, 갖고 싶은 아파트를 찾는 것!
3.상승에 턴하는 시점을 보면 가격상승의 흐름이 어디까지 왔는지 알 수 있다.
4.연식이 낡아질수록 땅의 가치로 단지의 가치가 결정된다.
5.전고점으로 서울과 경기도를 비교판단 하라. (서울 구축 VS 경기도 선호단지)
6.신도시 재건축을 알고 있어야 시장의 분위기와 움직임을 알고 대응할 수 있다.
7.내물건에 대한 메타인지를 정확히 하라. = 전세 재계약 시즌이 정확하다.
8.90년대 구축 투자는 000이 중요하다.
9.투자는 매수에서만 끝이 아니라 보유 과정에 있다.
BM
1. 건강하고 즐거운 마음 유지하기 = 주3회 요가 꾸준히! = 즐거운 마음으로 투자공부!
2. 매일 거울을 보며 내 목표 말하기
3. 내 임장지(구성남) 내 비교평가하기
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