우선 자모님께서 이 강의를 얼마나 열정을 다해 준비하셨는지 느껴졌어요..!
자모님의 강의는 항상 어딘가 뼈를 맞는듯한 ㅎㅎㅎㅎ그만큼 수강생들의 성공적인 투자를 위해
직설적으로 그리고 유쾌하게 강의를 해주심에 넘 감사합니다 덕분에 신투기 스타트를 더욱 힘차게 할 수 있네요!!!
그리고 건강하고 즐거운 마음으로 지내기!! 실천해가겠습니다
<특히나 나에게 와닿았던 점>
6개월 이상 꾸준히 앞마당 만들기 "앞마당을 늘려가는 건 나의 안전마진이다!!!!"
앞마당 늘리자 그리고 앞마당 늘리자 또 앞마당 늘리자였습니다. 왜냐면 전 앞마당이라고 해도되나 싶은 앞마당인듯 아닌듯한 앞마당이 2개...이므로 비교 평가는 전혀 되지 않을 뿐더러 수지, 관악, 광명, 평촌, 산본 등에서 대장 단지들에 대해 얘기를 해주시는데 알고있는 단지가 없었어요. 자모님께서 강의 초반에 경기 지역별 대장단지를 한페이지에 담아서 말씀해주시는 부분에서, "여기서 모르는 단지가 많으면 가봐야할 곳이 많은 것!!"라고 이야기해주셨어요. 한 번 더 꾸준한 임장 다짐하게 되었습니다.
<적용할 점>
1) 임장보고서 완성 목표
개요~결론까지 완성하기! 결론파트에서 가치/가격/물건 분석하여 투자한다 VS 안한다 결론 내보기
2) 서울이냐 경기냐, 20평신축이냐 30평 구축이냐 가 아닌 "단지VS단지"
신도시 무엇이 다른지 가치분석을 하며 '투자 범위, 투자 우선순위'를 결정하는게 중요하다고 하셨다.
이 때 단순히 서울이 무조건 낫다라고 하는게 아니라 단지가 가진 특성(입지, 그 지역에서의 수요)을 봐야한다.
같은 구축일 경우? 서울과 경기 비교하여 땅의 가치, 단지 선호도를 보자.
경기신축과 서울 구축을 비교할 땐 평촌 이상의 범위로 비교하자.
3) 뭐가 오르는지를 생각하지 말자. 그럼 투자 못한다!! "저평가에 초점 맞추기"
저평가 저평가 저평가 천번 만번 강조되어도 또 강조해야할 내 머릿속에 뿌리 깊게 자리 잡고 있어야 할 저평가!!!
중요한 것은 싸게 사는 것, 싸게 사고 기다리는 것, 기다릴 수 있을 만큼의 투자금을 넣는 것
+가치에 대한 확신!!!(확신을 가지려면 비교평가를 할 수 있어야 한다)
선도지구, 통합재건축 관련 단지도 마찬가지.. 저평가를 살펴봐야한다. 재건축 파토나도 가치 있나? 체크 또 체크
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