안녕하세요. 럭키걸20입니다.
이번에 새로운 강의 "신도시투자 기초반"을 무려 1기!로 듣게 되었습니다. (뿌듯)
현재 서울 상위 급지의 아파트 매매가가 오르고 있습니다.
저번 달 임장지가 성동구였는데, 시세 트레킹을 하면서 사람들이 좋아하는 단지는 이미 전고점에 근접했음을 확인할 수 있었습니다. 서울의 좋은 단지들은 이미 많이 올랐고, 계속 오르고 있고, 그럼 이제 어떻게 해야 할까?
여기에 대한 답을 이번 1주차 자모님의 강의에서 찾을 수 있었습니다.
지금은 지역 내 선호도가 있는 단지 위주로 거래가 되고 있습니다.
따라서 지역마다 아직 오르지 않은 단지가 있고 나는 그런 단지들 중에 좋은 것을 찾아서 투자해야 합니다.
결국 알고 있는 지역, 단지들이 많아야 선택의 폭도 넓어진다는 것! 그런데 그 많은 지역을 언제 다 찾아보나요?
그래서 내가 하려는 투자가 장기보유인지, 단기보유인지, 나의 투자금이 얼마인지 등의 기준을 잡고 기준에 부합하는 지역을 먼저 봅니다. 물론 투자금의 유리천장을 만들지 않고 더 상위 급지에서 더 좋은 물건을 찾아야겠지요.
"투자의 방향성을 정하기"
투자 기준에 맞는 투자처는 어디인지? 어디가 지금 더 싼지?를 찾는 노력이 필요합니다.
한편 신도시에 대해 알고 있던 단편적인 지식들을 이번 기회에 한번에 정리할 수 있었습니다.
신도시의 가치분석과 서울과의 비교판단을 통해 각 신도시의 가치와 서울 지역과의 비교 방법을 알게 되었습니다.
요즘 '선도지구'라는 말이 심심치않게 들리는데요,
선도지구가 뭔지, 통합 재건축이 뭔지 이번 강의에서 확실하게 알게 되었습니다.
재건축은 나랑 상관없는 일이지~라고 생각했었는데, 신도시 투자를 위해서는 관심을 가져야 한다는 것도요.
투자의 핵심은
"사람들이 좋아하는 것"을 "싸게 사기"인 것 같습니다.
그런 단지를 찾기 위해 아는 지역을 넓혀 나가고, 나 스스로 투자에 대한 확신을 갖기 위해 단지 대 단지를 비교합니다. 이런 과정이 중요하기에 자모님이 강의에서 계속 강조하시는 것 같습니다. 마음 같아서는 하루에 하나씩 앞마당을 만들고 싶지만, 현실은 한 달에 하나씩 만들어 나가는 것도 참 대단한 것이죠. 조급만 마음을 부여잡고 이번 달도 차근차근 실력을 키워나가겠습니다! :)
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