실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 2번달은 1급지 앞마당 만들조 페페]

<실패 없는 임장 보고서 3STEP>

1) STEP1 : 책상에 앉는다.

2) STEP2 : 컴퓨터를 켠다.

3) STEP3 : 임장 보고서를 쓴다.

- 임장 보고서가 어려울 수록 매일 1장 이상 작성한다.

1. 임장 보고서를 써야 하는 이유

1) 가치를 먼저 판단하고 그래프로 비교

- 전고점만 비교하지 말고, 그래프의 흐름을 함께 본다.

ex. 관악 우성 vs 신정 성우 8단지

2) 투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스

(1) 가치 : 이 단지는 투자할 가치가 있는가?

(2) 가격 : 이 가격, 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이것 뿐인가?

(3) 감당 : 내가 할 수 있는 투자인가? (매매가, 투자금 감당 가능한가?)

- 결론적으로 가치와 가격의 비교가 필요하며, 임장 보고서를 통해 지역, 단지의 가치와 가격을 정리하고 좋은 투자 결정을 할 수 있다.

2. 임장 보고서 작성 단위

1) 임장 보고서 작성 기본 단위 = 구

2) 임장 보고서의 체계 : '우선순위' 찾기(같은 값이면 뭐부터 살까?)

(1) 지역 정보 : 지도와 특징, 인구 현황, 가구 소득

- 개괄적 정보를 확인

(2) 입지 분석 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

- 사람들이 살고 싶은 곳인지 확인(가치 확인)

(3) 시세 확인 : 평당가, 최고가 아파트, 시세 지도

- 살 수 있는지 확인(가격 확인)

(4) 투자 결론 : 단지 분석, 매물 검토와 투자 결론

- 투자 여부 결론(투자 의사 결정)

3) 지역 정보

(1) 위치

- 확인할 것 : 지역의 물리적 위치

- 적용할 것 : 지도상 위치, 주요 지역과 거리, 주변 지역 확인

(2) 지적 편집도 및 시설

- 확인할 것 : 용도 지역 확인, 주요 시설물 확인

- 적용할 것 : 어떤 기능을 하는 지역인지? 좋은 시설이 많은지? 적은지?

(3) 동별 특징

- 확인할 것 : 동의 구분과 특징

- 적용할 것 : 분위기 임장 직후 남기기(어디부터 살고 싶을까?)

(4) 인구

- 확인할 것 : 인구수, 연령별 인구, 인구 이동

- 적용할 것 : 거주 수요 특징 미리 파악해보기, 인구 이동 규모가 큰 곳 상위 3~5위 확인

(5) 소득 수준

- 확인할 것 : 월 평균 가구 소득

- 적용할 것 : 고/중/저 소득 분포 확인(주택 구매력이 있는지? 상대적인 지역 위상은?)