관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

안녕하세요! 워령입니다!!
드디어 기다리고 기다리던 실준반 강의를 듣게 되었습니다^^
제가 5월달에 열기반을 듣고난 후 실준을 바로 갈 것이냐, 내마반에서 기초능력을 더 다질 것이냐 고민하다가
내마반을 갔었습니다. 너무너무 좋았지만 임보를 쓰는 방법을 배우고 싶다는 생각이 들었기에
다음 실준반을 기다리고 있었다가 드디어 듣게 되니 너무 설레었어요~~
실준을 듣기전에 개인적으로 공부해서 분임, 단임, 매임, 임보작성을 해보았었는데
강의를 들으며 어떤 부분을 잘했고 어떤 부분이 부족했는지를 알 수 있었어서 좋았습니다^^
미리 혼자 공부해보고 강의를 들으니 머리에 쏙쏙 박히고 집중할 수 있었어요~
더군다나 자음과 모음님께서 친절하게 처음부터 끝까지 세세하게 설명을 해주셔서
아! 임장과 임보작성은 이런식으로 하는 것이구나를 알게 되었습니다!
'유레카'를 많이 외칠 수 있었던 강의였어요~
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부끄럽지만 임장보고서를 혼자 작성해보면서 왜 이렇게까지 해야하지? 라는 생각을 했고
열중반때 너바나님께 이런 질문을 했었어요~
이때 너바나님께서는 원래 시간이 걸리는 것이 맞으며 초보면 초보에 맞게 다 넣으려고 하지말고
효율적인 방법을 찾는 것이 아니라 효과적으로 해야한다고 말씀해 주셨어요~
덧붙여 실준반을 아직 안들었으면 임장보고서 못쓰죠^^ 라는 말씀을 해주셨어요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
질문에 대한 답을 받고 '아! 실준반을 가보면 임보 피피티를 만드는 이유와 방법에 대해 좀 더 알 수 있겠구나'라고
생각했던 저는 요번 강의를 듣고 많은 의문들이 더욱더 해소되었습니다.
결국 우리의 목적은 '가치 대비 가격이 싼 것을 사는 것' 이니
'비교 평가'를 통해 저평가된 물건을 찾아내는 것이 중요하다는 것이죠.
그러기 위해서 사람들이 선호하는 단지가 어떤 단지인지 알고 임장을 통해 그 단지를 찾아내는 것이
임장의 목적입니다.
그렇기 때문에 초보 때부터 무조건 모든 단지를 다 임장 하는 것이 중요한 것이 아니라
자신이 선호 단지를 찾아낼 수 있는 실력을 키우는 연습이 우선시 되어야하고
고수가 되어갈 수록 많은 비교군을 두어 더 좋은 단지를 찾아내는 실력을 갖추는 것이
우리가 해야할 임장의 과정이라 생각이 들었습니다.
따라서 선호단지를 찾기위해 입지 분석, 분임, 단임, 전임, 매임 하나하나 빠질 수 없이 중요하겠지요^^
비교군이 많으면 많을수록 더욱 좋은 단지를 찾아낼 수 있을 것이구요~
임장의 목적을 알지 못했기에 도대체 이 힘든과정을 왜 해야하는가에 대한 의문이 계속 생겼던 것 같습니다
우리가 임장을 해야하는 목적을 알고나니 힘든 과정이 왜 필요한지 알게 되었고
임장을 하거나 임보를 작성할 때 보아야할 것과 중요하게 생각해야할 것들이 저절로 정리가 되었습니다.😊
그 후 임보를 위한 원씽 캘린더를 작성해보았습니다!!
+목, 금 강의 듣기
분위기 임장도 '그 지역의 분위기를 알기위해 하는구나' 정도로 생각했었습니다.
그렇기에 하는 방법이나 중요하게 보아야 할 것들에 대해 대강만 알고 있었습니다.
하지만 강의를 듣고 분위기 임장 루트 그리는 것이 중요하겠구나 라는 생각을 하게되었습니다.
그전에 혼자 해볼 때는 루트를 그냥 적당히 그리고 가서 수정 좀 하면 되겠지 했는데
제가 생각했던 것 보다 루트 그리기가 중요한 과정이었구나 라는 것을 알게 되었습니다.
중요하게 보아야 할 것이 무엇인지 알 수 있었고 어느정도까지 임장을 해야할지에 대해서도 알게 되었습니다.
특히 분위기 임장 때 상권 위주로 사람들이 선호하는 환경인지를 보는 것이 중요하다는 것을 알려주셔서
어떤식으로 분위기 임장을 해야할지 감을 잡을 수 있었습니다.
강의 덕분에 이번 분위기 임장 때에는 상권과 교통, 학군 위주로 분위기 임장을 제대로 할 수 있었습니다!!
또한 시간이 된다면 다음번에 출퇴근 시간에도 업무지구까지 대중교통을 이용해보아야겠다는 생각을 했습니다.
단지 임장이야 말로 혼자서 할 때 가장 애를 먹었던 임장이었습니다. 막상 아파트에 갔을 때 무엇을 봐야하는지...
어느정도로 보아야 하는 것인지를 몰라 체크리스트를 하는 것에 집착했었던 것 같습니다.
하지만 강의를 듣고 단지 임장은 결국 그 단지를 '선호하는 이유'를 찾아내는 과정이라는 것을 알게 되었고
다음 단지 임장때에는 꼭 '선호하는 이유'를 찾는 것에 집중해야겠다고 다짐하게 되었습니다.
그렇기에 제가 했던 방식도 잘못된 것은 아니지만 좀 더 중요하게 보아야 할 부분이 무엇인지 알게 되었고
단지들 간에 비교가 정말 중요하다는 것을 이해할 수 있었습니다.
또한 아직 초보이기에 너무 많은 것을 하려 하지말고 저의 실력을 향상시키는 것에 초점을 맞추도록 해야겠다는 생각을
했습니다.
매물 임장은 솔직히 아직 두려워요 ....^^
저는 아직 부모님 집에 살고있어 부동산을 방문해볼일이 거의 없었고 계약도 해본적이 없기에 ....ㅎㅎ
내마반때 매임을 해보았지만 아직도 막상 해야한다 생각하면 무엇을 여쭤보아야할지, 헛소리를 하지 않을지, 등등
늘 걱정이 되더라구요...
하지만 자모님 강의를 듣고 조금은 더 용기를 얻게 되었습니다!
전임때 무슨말을 해야할지, 매임때 어떻게 행동하고 무엇을 봐야 할지, 그리고 거부 당했을 때 어떤 마인드를 가져야 할지도 상세하게 말씀해주셨어요~~
이번 실준반에서 안양시 동안구 임보를 만들고 있는데 꼭 단지임장에서 그치지 않고 매임까지 해봐야겠다고
다짐을 하였습니다!!
제 남친도 투자공부를 하고 있는데 우리는 투잡, 쓰리잡을 하고 있는 것이다. 라는 이야기를 자주 했습니다.
저도 투자공부를 시작하고 그만큼 많은 시간을 할애하고 있는데요
강의를 듣고 투자자로서 어떻게 몰입하고 우선순위를 잡아야 할 지에대해 생각해볼 수 있었습니다.
조금 더 시간을 잘 쓸 수 있는 방법에 대해 고민을 해보고
'습관화 시키는 것'과 '나에게 보상을 주는 것'을 좀 더 적용시켜보고 싶었습니다!
또한 아직 초보로서 너무 욕심불지 말고 단계별로 차근히 고수로 올라가는 과정을 밟아야겠다고 다짐했습니다.
BM
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