[신투기1기 7월에 신도시에 미7조 튜 브] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 튜 브 입니다.

신도시투자 기초반 1주차에는 자음과모음님께서 경기도(신도시) 투자, 지역에 대한 자세한 설명과 함께,

앞으로의 투자 방향성을 정하는 데 도움이 되는 알찬 강의를 해주셨습니다.

투자에 진심이신 자음과모음님 덕분에 엄청난 인사이트들을 얻을 수 있었고,

그 중 가장 기억에 남는 것들만 정리해보려고 합니다.

1) 신도시 초기에는 신축이기 때문에 메인과 외곽의 가격 차이가 크지 않을 수 있지만,

점점 낡아질수록 결국에는 땅의 가치로 수렴하게 된다.

따라서, 메인 생활권 & 교통이 뚫려있는 곳(강남 접근성)이 절대적으로 중요하다.

2) 상승장에서 보고 있던 단지의 가격이 올랐다면,

떨어지기를 기다리는 것이 아니라 다른 가격이 싼 단지로 눈을 돌려야 한다.

오를지 내릴지는 의미가 없고, 무조건적으로 싸게 사는 것이 중요하다.

3) 신도시 중 직장 + 교통 (or 학군 + 환경)이 갖춰져 있으면 입지독점성을 가지고 있다고 볼 수 있다.

주변에 빈 땅(대체재)이 많이 있으면 입지독점성을 가질 수 없다.

강의를 듣고 나니 임장을 가고, 임보를 쓰면서도 지속적으로 단지 선호도에 대한 고민을 치열하게 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

귀한 1주차 강의 감사합니다!