실전준비반 1강 강의 후기 [실준반 58기 미션파서블 양천9조 나도핸]

안녕하세요

나도핸입니다 :)

다시 들어도 너무나 좋고 유용한 밥잘님의 임보 강의!

수강생의 숙련도에 따라 3단계로 나누어 임장보고서 작성 포인트를 짚어주신 부분이 새로웠습니다.

덕분에 제 수준에서 조금 더 성장하기 위해 적용할 점들을 더 쉽게 골라볼 수 있었습니다.

WHY

임장보고서를 쓸 때, 이 장표를 "왜" 만드는지 생각하고 작성해라!!

이번 강의를 관통하는 키워드였던거 같아요.

내 수준에 맞는 임보 고도화

1. 투자와 관련된 나의 생각 담기

- 남의 장표를 따라한다고 다 좋은 건 아니다.

- 작성 목적에 맞게 꼭 필요한 정보를 넣고,

- 투자에 의미있는 사고를 연습해라!!

2. 의식적으로 앞마당 간 비교하기

- 다른 앞마당보다 어떤 입지요소가 더 좋은지

3. 실전투자 결론 내보기(시도라도..ㅎㅎ)

입지분석 Tip

- 대체로 환경>학군 (단, 학군지는 예외)

- 환경적 균질성과 택지의 쾌적함도 고려하기

- 상권의 종류(쇼핑,병원,학원,동네외식,유흥 등) 구분하고 선호도 분석하기

시세분석 Tip

- 시세그래프의 모양이 수요를 의미(전고점만 보지 말고 올라가는 순서도 중요하니 챙겨보자)

- 최고가 아파트들 나열만 하지 말고 어떤 이유로 선호되어 이 가격을 형성하는지 생각하기

- 전세호가는 실제 거래가 이루어질 가격을 기준으로 작성(시기에 따라 최저가/최저가 다음 가격/최고가)

단지분석 Tip

- 단지분석 기계적으로 하지 말고 실전투자 생각 연결하기(싼지 비싼지, 투자하기 좋은지, 어떤 조건이면 내가 투자가능한지)

BM

1. [시세] 시세지도에 생활권별 입지등급과 투자생각(가격형성경향, 저평가단지) 담아보기

2. [단지] 단지별 키워드 적기, 투자가능가격 시뮬레이션 해보기

3. [결론] 상/중/하위 단지별로 투자금 범위 적어보기