▶ 본것
1,2기 신도시 : 입지가 우수한 경기도 핵심 지역
투자 성과 → 아는 지역, 앞마당, 임보, 실력으로
어디가 더 싼가? 저평가 여부가 가장 중요
평촌,수지,광명,서울 4급지와 동시 비교
아는 지역을 늘리고 기회를 잡기 위해 임장, 임보, 강의, 독서 루틴 지키기
투자 원칙 지키기 : 저환수원리
실거주자들이 선호하는 지역으로 검토
같은 가격대에서 선호도가 높은 지역 우선, 아직 가격이 오르지 않은 단지중 더 좋은것.
분당, 수지, 광명 임장 할것 → 서울 4급지와 비교, 관악구, 영등포, 강서구 포함
카치 투자 할지, 수익 실현 매도 할지는 전고점 9억 기준
현시세 7억 이상, 평촌 이상의 급지로
가치에 대한 확신으로 매수 → 보유 → 매도 → 갈아 끼우기
내 앞마당과임보가 안전 마진 : 대충 할수록 마진은 없어짐
전고점으로 하략율 확인 : 저평가 20%
경기도, 서울 전고점이 비슷한것들끼리 비교 해본다
저럼한거, 투자금 적은거, 땅에 가치가 좋은거 순으로 확인
시세가 비슷하다면, 투자금이 덜들어가는 단지, 매매가가 저렴한 물건
▶ 깨달은점
싸게 사서 기다린다, 기다릴수 있을 만큼의 투자금으로
가격이 날라감 : 상승장이 오지 않은 다른 지역을 본다
비싸면 투자 하지 않는다 : 중요
지금 싸고, 투자금이 적고, 내가 할수 있다면 투자 진행
▶ 적용 할점
수지, 광명, 관악구도 임장
서울과 비교해 투자해도 되는지 비교 평가
진심으로 원하는것, 꼭 내가 해야만 하는일 이라면 주저 하지 말자.
행동해야 얻을수 있다, 내가 간절히 원하고, 내가 해야하는일 이라면.
댓글
