벌써 1주차가 끝나가네요..
1주차에는 밥잘사주는부자마눌님께서 "하락장 지방투자 방법"에 대해서 알려주셨습니다.
실전반답게 현장, 디테일한 내용의 강의가 많아서 감사하였습니다.
#지금 지방 투자가 기회인 이유
투자로 비전보드를 달성할 수 있는 로드맵에서 대부분의 예비투자자들이 넘지 못하고 있는 벽이
어떤 것이 있는지 알려주시고 투자를 망설이는 이유에 대해서도 제 생각을 들여다보듯이 알려주셨습니다
현재 수도권에서 의미 있는 투자를 할 때 드는 금액과
투자를 반복적으로 해야하는 이유에 대해서 알려주셨습니다.
현재 전체적인 분위기가 양극화가 심해있고
이 것이 현재만의 이야기는 아니라 과거에도 반복되었던 것이였습니다.
과거에는 나의 기회는 아니였지만 이 번은 나의 기회라는 생각을 하게 되었습니다.
[BM]
과거 광역시, 중소도시별 비슷한 장을 겪은 후 움직임 파악해보기
#지방도시 선호 우선순위 완벽정리
지방 투자법도 언제가 같은 것이 아니라
다른 2가지 투자법이 있다는 것을 설명해주셨습니다.
그리고 2가지 투자법은
입지가치, 단지가치, 가격특징, 투자 적기에서 차이가 있었습니다
그 동안 1개로 생각하였던 지방 투자법을 명쾌하게 나누어서 설명해주셨고
그 특징도 알려주셔서 구분해서 단지를 볼 수 있는 눈을 키우게 되었습니다
또 각 광역시마다 가격을 결정하는 요소의 비중을 정리한 표는 향후 각 도시를 임장, 임장보고서를 작성할 때
큰 참조가 될 것 같았습니다
[BM]
시세트래킹 할 때 매물 개수 까지 트래킹하자
#돈버는 지방 소액투자 세 가지 핵심
3가지 핵심 요소를 설명해주셨고
그 디테일한 설명을 이어서 해주셨습니다.
그리고 핵심 요소에도 보는 순서가 있었습니다.
또 지방 소액투자에도 투자할 수 있는 마지노선 단지들의 범위를 큰 틀에서 설명해주셨습니다.
또 200%라는 수익률은 꼭 수익률 적인 의미가 아니라 내가 투자하는 투자금과 매수가격이 적정한지 검토하는 tool일 수도 있다고 하셔서 수익률을 이런 관점에서도 봐야겠다고 생각하였습니다.
제가 아무 없이 나열한 1년 실거래가를 밥잘님은 매물 개수와 다 고려하여
목표 매수가, 가능 전세가을 설정하시는 것을 보고 BM해야할 부분이라고 생각하였습니다
또 전세 세팅시 확인할 것, 세부사항을 정리해주셔서 각 상황에 맞춰 챙겨야겠다고 생각하였습니다.
공급 상황과 현재 상황에 맞춰 개갱권////신규 계약을 하는 2가지 경우 중 나에게 유리하게 세팅할 수 있음
[BM]
마지노선 틀을 각 광역시마다 정리해보기
투자 고려단지 목표 매수가, 가능 전세가 정하기
리스크 관리의 진정한 의미는 어떤 것??
매도는 어떨 때 해야하는지.
[위기] 뒤에는 [기회] [기회] 뒤에는 다시 [위기]
투자 시장에 수많은 변수들이 있으므로 그 것을 서핑파도 처럼 이용해보자
조급하지 말라는 말이 여유 부리지 말라는 말과는 다르다.....
속도가 느리면 원하는 수준까지 도달하기 어렵다...
[BM]
투자에 대한 생각 읽기
투자 가능 범위의 매물을 더 넓게 펼쳐보자
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