안녕하세요
수도권의 달인이 되고 싶은
수달동생입니다!!
신도시투자기초반
1기
1주차
첫 강의의
강사님은 팩트폭격기 자음과모음님!!
최근에 선도지구 선정으로
들썩들썩하고 있는 1기 신도시 때문에
그동안 뉴타운 만큼 관심을 가졌던 부분인데,
새로운 정규강의에서 서울뿐만 아니라
경기도 및 신도시에 대해 배울 수 있다는 기대감이 엄청났었습니다.
역시나 첫강의부터
6월에 신도시투자기초반 수강신청을 한
‘나’를 칭찬해주었습니다.
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정규강의가
서울과 신도시를 나눠서 할 만큼
신도시에서 알아야할 가장 중요한 것이 무엇일까?를
생각해보았습니다.
자모님께서는
투자의 본질은 똑같다고 말씀하셨습니다.
사람들이 살고 싶고 갖고 싶은 아파트를 찾는 것
그리고 저환수원리에 대입하여 투자하는 것
다만
서울 중~상급지의 입지보다
경기도의 입지가 떨어지는 곳이 대부분이기 때문에
보유기간과 투자 포지셔닝이 달라질 수 밖에 없음을 배울 수 있었습니다.
한마디로 1기, 2기 신도시에는
서울처럼 투자 방향을 정해야 하는 곳이 있고,
지방처럼 투자 방향을 정해야 하는 곳이 있다는 것입니다.
그리고,
강의에서
자모님께서 준비해준 자료에
투자방향성 4분면 장표만 보아도
자신의 상황을 대입해보고 쉽게 판단할 수 있도록 해주셨습니다.
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강의 중에서
자모님을 풀레버리지 해야만 하는..
할 수 밖에 없는 몇 가지 부분들이 있었는데,
그중에 하나가
경기도 전지역의 핵심입지요소를
하나의 장표로
한판에 붙여서 정리해주셨다는 겁니다.
이것만 보더라도
수도권(신도시) 투자에서 적어도 길을 잃고
헤매는 일은 없을 것 같았습니다!
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강의의 하이라이트는
서울 4~5급지와 1,2기 신도시의
비교평가였는데,
전고점이 비슷한
서울과 1,2기 신도시를
비교평가하면서
가격과 가치에 대해
자모님이 어떤 흐름으로 판단하는지
그대로 따라갈 수 있어서 반드시 벤치마킹하여
앞으로 반복, 숙달, 훈련을 해야할 부분이라는 생각이 들었습니다.
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다시 처음 질문으로 돌아와서
왜 서울과 신도시를 구분하여 정규강의가 생겼을까?
투자의 본질은 동일한데 말입니다
이유는
지금과 같은 시장에
정말 많이 흔들리고 있기 때문이라고
생각합니다.
1기 신도시 선도지구 발표
서울 상급지의 전고점 90%수준 회복
내가 째려보던 단지들의 가격상승
등등
상승장인것 같기도,
하락장인것 같기도..
이러다 또 기회를 놓치는거 아닌가 싶어서
사야할 것 같기도..
사고 싶은 건 이미 가격이 너무 많이 올라서 놓친것 같기도..
한번도 경험해보지 못한 상황에
괜히 초조해지고 불안했는데,
흔들리지 않는 투자자가
무엇인지,
어떻게 하면 될 수 있는지,
구체적인 방법까지 알 수 있었습니다.
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좋은 강의 해주신,
(우리들의) 투자에 진심인 여자
자모님!!
감사합니다!
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