[지투18기 옥튜터님과 함께 1번 사원 6성하조 스스다] 하락장 지방투자 10억 버는법 by 밥잘튜터님

안녕하세요

지방투자반 18기

옥차장님 사원 스스다입니다.

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지금 지방을 봐야 하는 시장 상황과 지금이 기회 인점을 3가지로 정리 해주셨습니다.

1) 싸다 더 싸졌다. 2) 투자금이 적은곳 3) 싸이클 짧다

그리고 지금이 튜터님 때와 비슷하다.

"실거수 수요가 있고, 가치가 있고, 충분히 싸면, 투자해서 수익을 보면 누구나 투자 할수 있어요"

색안경은 이제 그만, 작게 작게 여러개를 통해 더 큰 시장을 준비 할 수 있도록 지방을 바라보고

너무 큰 수익은 바라지 않고, 실전 투자 경험을 통한 실력을 키우도록 하겠습니다.

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월부에서 최근 투자법

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가치성장 vs 소액

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이를 지방투자에 대입해서 알게 되었습니다.

처음 실준반, 아니 서기반에서 알던 내용을

조금더 한걸음 들어가서 지켜 볼수 있었고,

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항상 가치성장 투자법의 형태로 매물을 추려지다 보니,

금번 OO지역에서는 2가지 모두 한번 도전 해보도록 하겠습니다.

가치성장 투자의 핵심

1) 입지독점성이 높은곳

2) 단지 선호도 파악(실은 이게 제일 어렵습니다.. ㅠㅠ)

3) 팔지 않는 투자라서 단지를 정말 잘 봐야 한다.

지방 소액투자의 핵심

1) "양호"의 말이 아니라 양호한 수준이면 된다. (직/학/상) 특히 제일 좋은 직장의 배후 주거지, 입지개선지역

2) 연식은 없음 20년 이상? 고려 필요

3) 5년이내 수익이 나면 매도 한다.

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지방 주요 임장지 가격 결정요소는?

너무나 다양한 요소

연식, 학군, 평지, 위치, 커뮤니티, 부자부심, 오션뷰, 브랜드, 대형

결국 그럼 도시별 선호도는 어떤가?

최종 부사님께 물어봐야 하는 점을 한방에 잘 정리 해주셨습니다.

감사합니다.

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지방투자의 3가지 핵심

1) 싼가격 2) 투자금 3) 리스크

------------------>>>>> 순서가 중요

결국 단지선정을 하고, 우선순위를 빨리 알아내서 다음 투자로 전환을 해야 할 수도 있다.

추가적으로

목표 매수가 / 가능 전세가

그리고 각 지방별 공급에 대한 설명

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아는것 -> 행동하는것

결국 다리를 건너야 한다.

"기다리는 가족"을 더 이상 기다리게 하지 말자. ㅠㅠ

엄청 많은 내용을 알려주신 밥잘튜터님 감사합니다.