관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
2주차 강의는 다음과 같은 목차로 진행되었다.
- 임장의 목적
- 임장의 순서
- 임장의 방법
- FAQ
1.임장의 목적?
사실 임장을 간다는게 부담된다. 요새는 임장지가 서울이라서 현재 서울에 사는 조원분들과 비교해서 지리적인 거리가 멀다고 해서 그 지리적인 거리 차가 부담이 된다는 얘기는 아니다. 일찍 눈뜨고 일어나서 일찍 출발해서 모임장소에 시간 맞추어서 도착하면 되고, 귀가하는 시간이 꽤나 걸리니 늦게 집에 도착한다는 정도가 서울에 사는 조원분들과는 차이가 나겠다. 그러나 사실 부담이 가는 것은 오롯이 내가 임장활동하고 있는 동안 양해해주는 배우자에게 미안하면서도 고맙고, 능숙해지면 좋으련만 “이게 임장이구나~” 눈이 번쩍 뜨이거나, 주변 조원분들보다 탁월하게 해내는게 없어서 독박육아하며 시간 양보해준 배우자에게 미안한 감이 없지 않아 있다. 능통까진 아니더라도 차차 시간지나면 능숙해졌으면 좋겠고, 그것도 남들 능숙해지는 정도의 기간만 들였으면 좋겠다는 소박한 바람이 있다. 아니 사실 더 긴 시간이 익히는데 걸리더라도 오랫동안 성취하는 월부생활을 했으면 좋겠다.
강의 내용으로 들어가서
권유디 강사님이 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지 판단하고, 환경, 단지 분위기가 좋은지? 상권의 모습이 어떤지?(분위기임장), 집의 상태, 정유자의 상황이 어쩐지(단지임장, 매물임장을 통해) 확인하는 과정 이라는 것을 배웠다. 단순히 지역을 구경하고, 그냥 가보는 것이 임장이 아니라 생활권도 파악해보고, 직접 가서 나중에 카페에 조원끼리 옹기종기 모여, 정답이 아니더라도 생활권 순위도 매겨보면서 투자할 지역을 뽀개는 과정이라는 것을 알게 되었다.
2~3. 임장순서 및 방법
단계 | 구분 | 해야할 일 | BM 또는 좌절금지 | |||||||
1 | 사 전 준 비 | ①위성지도 보고 예측하기→②일반지도 보고 예측하기→③지적도 보고 예측하기→④나무위키보고 지역의 현재 모습이 왜 지금과 같은지를 이해하고 파악하기, 꼭 위의 4가지를 마치고 분위기 임장 가기 | ○좌절금지 아예 처음하는 사람은 생활구분하기 어려우니 법정동을 가지고 해라. 처음에는 생활권 구분이 어렵고 비슷비슷해보이지만 6개월 정도하면 생활권 구분이 보이기 시작함. | |||||||
2 | 분 위 기 임 장 | ●임장루트는 직접 한 번 짜봐라!! 실준반 들었으면 직접 죽이되든 밥이되든 직접 임장루트 정도는 짜 봐라!!(동선요소는 강의안 참조) ●분위기 임장의 결과물은 지리, 생활권 구분 및 입지, 투자 우선순위 매기기다. 임장다녀와서 얻었는지 되내여라! | ★BM ①순방향으로 한 번 임장 ②중간중간 뒤돌아 보는 파란 포인트로 반대방향에서 보면서 경로를 되짚어 보는 타이밍두기로 두번 임장하는 효과 거두기. ③집에 가는 길에 찍어 둔 사진을 넘겨 보고오늘 갔던 경로를 되짚어 보면서 3번 임장하는 효과 거두기. ※아파트만 보고다니지 말고, 상권 꼭 눈에 익히고, 사람도 눈에 익혀라(핸드폰만 보지 말고 그렇다고 아파트만도 보지 말고, 상권이랑 의식하고 사람들의 옷차림, 외양, 표정, 말투, 연령대를 꼭꼭 봐라. 1차 분위기 임장때의 목표는 그 지역안에서 가장좋은 곳이 어딘지 구분하는 것이다. 그러니깐 앞에 것들 놓치지 말고 2번 봐라!!) ★BM 1차임장(분위기임장) 다녀와서 동별 순위를 매겨봐라. 그리고 그것을 말로 표현하고, 혼잣말로 하는 것보다 동료들에게 말해봐라 !! | |||||||
3 | 단 지 임 장 |
| ●단지 임장은 최종적으로 왼쪽 표 만드는 거다!!(단지내외부 체크리스트에 따라 체크체크하고 순위 매기면 끝!!, 체크리스트는 강의안 참조) ●왼쪽 표와 같이 단지별 순위매기고 투자금에 부합하면 O 오바하면 X하고, 네고 가능한 정도의 금액이면 놓치지 말고, 매물임장까지 노려봐라! ●단지선호도는 딱 10초만 생각하고 안나오면 비슷한 그레이드에 넣고, 다음으로 넘어가라!! 어차피 너가 생각하기에 비슷하면 다른 매수자가 볼 때다 고만고만 한 거다.
| ★BM 선호도가 햇갈린다는 것은 선호도가 비슷하다는 것이다. 같은 순위로 나열하고 넘어가고 나중에 가격을 붙여서 저평가 여부를 파악하면 되니 너무 고민하지 말아라. 디테일은 매물임장에서 걸러지게 되있다. | ||||||
4 | 매 물 임 장 | ●매물임장은 단지임장을 통해 만들어진 생활권 및 단지선호도표에서 동그라미 친 것들 제일 위에 있는 것부터 (=종잣돈 범위내에서 투자할 수 있는 가장 좋은 것부터 순서대로) 전화임장→부동산예약→부동산 방문 과정을 거쳐 매물확인표에 체크하여 투자여부 선정하기 ●세부내용 강의안 참조 | ★BM 전화임장을 할때는 꼭 투넘버로 해라!! ★BM 로열동은 꼭 문의해서 가격 확인해라!! 비싼지 싼지 모르겠다는 것은 비교기준이 없어서이다. 비교기준이 되어주는게 로열동 가격이다 그러니 확인하는게 맞지 않겠냐? ★BM친절하고 능통한 부동산 사장님과 거래해라!! 나중에 전세빼기나 일처리에 있어서 좋다. 그리고 제발 중개수수료 깎지 말아라 깎을 것 깎아라~ 전세 빼기 등에서 득보다 실이 많다. | |||||||
5 | 실전 투자 | |||||||||
4. FAQ
FAQ 챕터에서는 정성어린 권유디 강사님의 조언을 들을 수 있었다.
5년 이상 투자생활에서 살아남기 위한 조언 5가지 꼭 유의하면서 5년 그 이상 투자생활을 계속하고 있었으면 좋겠다.
58기 48조 조장님과 조원분들 모두 꾸준히 성취하는 월부생활 되시길 응원합니다~!!
댓글
호호미쯔
24. 07. 14. 22:09
후라이님~ 피곤하셨을텐데 어느새 강의도 들으시고 후기까지 작성하셨네요! 대단하셔요! 후라이님의 두마음이 느껴지는 후기~잘 보았습니다! 월부안에서 투자자 후라이님 항상 응원하겠습니다!
뤄니
24. 07. 14. 22:23
와. 후라이님, 대단합니다!! 진정한 월부인의 과제 모습입니다!! 아내분에게 미안하시기도 하시겠지만 현재도 노력하는 남편의 모습에 고마워하실 거고, 앞으로도 부자되시면 또 고마워하실 겁니다 후라이님은 잘 하고 계시고, 앞으로도 더 잘 되실거에요~ 1년 뒤의 후라이님의 모습이 매우 기대됩니다. 그 때도 함께 하시죠!!!!
