[신도시투자반 1기 65조 코코성] 강의후기

1강 강의를 듣고 핵심내용만 정리한 내용과 TO DO LIST 적어봅니다. 

앞으로 떨어진다는게 아니라“ , 상승장 속에서 싼걸 찾아서 투자해라! 

Ø아직오르지 않는 단지들중에 (내 투자금에서) 더 좋은것을 찾는 노력을 하자.

Ø그뜻은 투자처를 많이 봐야한다

Ø용인수지 → 안양동안구(평촌) → 광명(준신축)  순으로 가격대 6억으로 보고 더 좋은곳 골라보자.

Ø여기에서 없으면 한 grade 낮춰서도 보자 (용인수지 안되면 처인구, 기흥)

※구축인 경우 방 구조의 선호가 굉장히 중요하므로 좋은 구조의 구축을 사야한다.

Ø초선호 : 방3개 + 화장실 +  계단식 선호 (Best)

Ø선호 : 복도식 방3개 (good)

Ø소액 : 복도식 방2개 (비추)

Ø사람들은 1기신도시를 왜좋아할까? 환경/인프라/학군/상권 모두 좋기때문

Ø★ 낡아진 신도시는 결국 땅의 가치로 수렴이 된다.

Ø★ ★ ★ 즉, 메인생활권에 가까울수록 구축은 가치가 있게됨.

Ø직장이 없는 베드타운일수록 교통이 중요. 그렇지 않은 직장있는곳은 교통이 덜중요

급지는 평촌 > 수지 광명 이순서인데

내 앞마당은 평촌/수지/광명/을 타겟으로 보자

왜냐? 교통+환경(학군)을 가진 1기신도시이며 구축이기때문이다…(구축은 교통환경등 땅의가치가 중요하기때문)

같은가격대 아파트들 쭉 깔고, 전고점이랑 전세금을 다 넣은다음에 비교하자 . (가격)

그리고 가치를 대보자.

(혹은 같은 전고점 기준으로 현가격과 전세가를 깔아서 비교해보자)

뭐가 더 재개발 등으로 좋아질까? 가 아니라 같은 가격대 흐름이면 싼거를 하는거다!

1.입지좋은구축 VS 입지덜좋은 신축?

당연히 입지가 우선이고, 그다음에 신구축을 비교하는것이다.

2.같은구축이면 땅의가치와 선호도 중심으로 고름

선도지구의 RISK

1.통합재건축하려다가 1단지라도 빠지면 Stop

2.비싸게 산사람은 급한데 마음이 다 다르므로 이해관계충돌

3.6년안에 절대 진행안될거라고 생각하는사람들 (나)

>>이런 이슈가 막 떠오를 때 이걸 사야하나?

사고, 다만 재건축될때까지 가지고잇는게 아니다.

다주택자는 전세금상향 및 매도치는걸 원한다. 분담금까지 내가면서가지고있고싶지않음

즉, 가수요가 확 붙을때 팔아야한다.

→역세권 아닌 1기신도시는 전세갭이 줄어들고있으니 투자기회가 오고있음!

선도지구 미선정 아파트는 갭 싸질것!