[신투기 1기 일등 잘뽑아 2년 뒤 3억벌 조 고투더썬] 1주차 강의 후기

이미 날아간 곳은 버리자

• 최근 서울과 수도권의 입지 좋으면서 인기 많은 단지는 가격이 이미 모르고 매물도 저층밖에 없다. 
• 이런 곳은 버리고 다른 단지로 눈을 돌리자.

경기도 내에서도 급지가 있다

• 과천, 성남 > 안양, 용인, 하남 > 광명, 구리 > 수원, 부천, 고양

경기도와 서울을 비교할 수 있다

• 투자금이 OO원 있다면?
• 매매가가 OO원 이라면?
• 경기도 내에서만 볼 것이 아니라, 동일 투자금 동일 가격 내에서 서울과 비교가 가능하다.

• 서울이기 때문에 수익이 날 거야(X), 지역에 대한 선호도와 급지 차이가 당연히 있지만, 

  결국 단지 VS 단지로 비교해야 한다. 

  → 비슷한 가격의 비슷한 투자금이면 서울을 우선적으로 보는 것이 맞으나, 

      경기도의 신축이 연식이 좋으면 전세가가 받쳐주므로 투자금 규모 고려해서 투자 가능

      (평촌 이상의 신축이면, 애매한 서울 구축보다 나을 수 있다!)

신도시의 특징

• 비슷한 연식의 신축이 몰려있는 신도시의 경우 나중에 연식이 오래될 경우를 상상해보아야 한다.
• 연식이 오래되면 메인 생활권에 있는 단지와 메인 생활권에서 동떨어진 단지가 가격 차이가 커진다. 

• 연식이 낡아도 사람들이 살기 좋은 환경, 출퇴근하기 좋은 위치가 결국 가치를 인정받는다. 

  (영등포 당산 래미안 생각해보자)

입주 물량에 대한 리스크 대비

• 주변에 대규모 신도시 입주가 있을 때

  - 내 지역이 그 지역과 얼마나 가까운가? : 가까울 수록 영향 大

  - 내 지역이 그 지역보다 입지가 좋은가? : 내 지역이 입지가 더 좋으면 전세가 빠르게 회복

• 내가 신도시 물건을 가지고 있다면, 내가 가진 물건의 지역 내 선호도를 알고 있는 것이 중요하다. 

  (지역 내 선호도 순서대로 전세 빠지는 순서가 다르다)

구축 아파트 투자해도 되는가?

• 구축이어도 전세가가 오르는지가 중요하다!
• 구축이어도 재건축이 진행이 된다면, 재건축이 될때까지 시간이 걸리므로 보유할지 매도할지 결정할 수 있는 충분한 시간이 존재한다. 

느낀점

• 3월부터 시작한 활동을 5개월째 하다보니, 내가 가진 투자금, 내가 처한 환경에서 이게 맞나? 내가 할 수 있을까? 라는 회의가 점점 들어 의욕이 떨어지고 있는 중이었다. 

• 서울과 경기에는 여전히 저평가 된 곳이 있고, 전세가 상승으로 좋은 기회가 있을 수 있다. 

  내가 가진 조건에서 공부하면서 기다리자. 

• 나에게 ‘할 수 없어’ 라고 말하는 사람은 바로 나 자신이 아니었을까? 서울과 견줄만한 수도권 내 투자처가 있다. 찾아보자!