[지기 11호기 달성까지 임장 7ㅏ조] 치로롱 2주차 수강후기

안녕하세요. 치로롱입니다 :)

드디어 다 수강하게된 부자대디님 강의!

지난 5월에 비해 이번 8월달에 강의 기조가 조금 달라져서 더 집중하고 파이팅하면서 수강할 수 있었습니다.

확실히 해당 지역에 앞마당 하나 있는 채로 수강하니까, 내용이 더 들어오는 것도 많고 너무 좋았습니다.

이미 너무 싸져서 리스크가 오히려 없다!

지난 강의 5월에는 부자대디님께서 이렇게 확신에 차서 말씀하지는 않으셨었는데

이번 강의에서는 정말 많이 싸졌고 심지어 리스크도 많이 없어졌다고,

저환수원리를 모두 충족하는 곳이라 말씀하셨습니다.

지난 5월에서는 정말 싼 상태지만 역전세나 공급 리스크가 너무 크다고 말씀하시면서

시장 상황을 더 볼 필요가 있다고 하셨었는데,

이번에는 매매가도 어느 정도 올라가고 있고 전세가도 그만큼 저평가 된 상태라고

정말 좋은 투자하기 좋은 시장이라고 설명해 주셨습니다.

매매가가 올라도 정말 싼 상태는 짐작은 하고 있었는데 부자대디님께서 이렇게까지 강조하면서 말씀하시니

정말 실전 투자하고 싶다는 생각이 들었습니다ㅠ

중심지, 그리고 신축!

해당 지역은 중심지가 정말 중요한 지역인데요,

다른 광역시 도시들과는 달리 이 지역은 원도심이 계속 중심지 역할을 하고 있어서 중심지로의 접근성을 굉장히

중요하게 생각하는 광역시라고 합니다.

생각해 보면 다른 광역시들을 공부할 때 항상 원도심에서 다른 신도심으로 중심지 역할을 하는 곳이 예전에 비해

많이 변하는 경우가 왕왕있었는데, 해당 지역은 아니었다는 점이 큰 차별점인 것 같습니다.

제가 만들었던 해당 지역의 앞마당도 강을 기점으로 중심부에서 멀어지는 곳에는 투자하지 말라고

너나위님이 그러셨는데 해당 지역은 정말 중심지 접근성이 중요한 곳인 것 같습니다.

또한 백화점만큼이나 정말 중요한 요소인 신축!이 신규택지로 잘 들어오고 있는 지도 꼭 눈여겨야할 요소라 해주셨습니다.

아무래도 해당 지역도 광역시지만 지방이기 때문에 신축에 따라 사람들의 수요가 많이 이동하는 듯 했습니다.

신축도 신축이지만 외지지 않은 곳에 대규모로 들어오는 곳이 있다면

앞으로 좋아질 곳이기에 더 높은 수익률을 내기 좋은 지역 같아 보였습니다.

투자를 할 때는 지금 좋은 입지도 좋지만, 앞으로 좋아질 곳인지 여부를 반드시 따져봐야겠다 싶었습니다.

공급 물량은 한 곳에서만 보지 말아라!

지기 모든 튜터님들이 해주시는 말씀인 공급물량은 한 곳에서만 보지 말고 다른 플랫폼에서도 보라는 말은

꼭 빠지지 않는 말 중에 하나인 것 같습니다.

저는 아실만 참고해서 분양 목록을 보고는 했는데

튜터님들 말씀대로 반드시 분양 예정 물량을 보여주는 직방에서도 꼭 확인을 해야겠다 싶었습니다.

지방에서 공급은 정말 큰 리스크이기 때문에 반드시 공급달력을 통해 공급을 항상 예의 주시 해야겠다 싶었습니다.

갭 보다는 저평가 여부를 볼 것! 심지어 전세까지!

월부에는 소액 투자를 하길 원하는 분들이 대다수이기 때문에 아마 소액 투자로 가능한 갭을 보는 분들도 많을 것이라 생각됩니다.

물론 저도 그렇고요.

그렇지만 중요한 것은 갭보다는 저평가 여부가 먼저라는 것을 강조해 주셨는데,

정말 중요한 말이면서도 계속 간과하게 되는 사실이라 이번 강의에서 더 유의깊게 들을 수 있었습니다.

해당 물건이 정말 싼지, 그리고 저평가되어 있는 지에 주목을 반드시 해야겠다 싶었습니다.

또한 매매가 뿐만 아니라 전세가도 저평가 상태인지 같이 보라는 말씀에

진짜 색다른 시각이어서 전세가도 저평가 여부를 같이 따지면 리스크 여부를 더 확실히 알겠구나 싶었습니다.

매매/전세가 모두 저평가 여부를 보자! 이 부분은 꼭 새기고 새겨야할 말이라 생각했습니다.

임장 하면서 최우선순위로 해야할 것은?

분위기 임장은 생활권과 입지 요소를 파악하는 것이라면

단지임장을 하면서 생각해야할 최우선 순위는 과연 무엇일까요?

저는 단임을 할 때마다 단지 리스트와 체크 리스트를 들고다니면서 단지를 파악하는 것이다 라고 생각을 했는 데

부자대디님께서 단지임장을 할 때는 내가 최우선 순위로 투자할 물건은 뭔지를 알아가는 것이라고 하였을 때

그동안 내가 단지임장을 어떤 방식으로 했던 거지?하며 반성을 하게 되었습니다.

단지 임장은 내가 앞으로 투자할 물건을 고르고 가격이 더 올라갈 것 같은 단지를 고르는 아주 중요한 임장이었습니다!

앞마당이 아주 많지는 않지만 그동안 단지임장을 그저 하나하나 단지를 파악해 나아가는 것 뿐

나중에 단지분석으로 더 딥하게 분석해야겠거니 라고 생각을 했는데,

오히려 현장에서도 투자할 물건을 뽑아보는 것이라 말씀해 주셔서

앞으로 단지임장할 때 단순 임장이 아닌 더 투자자의 시각으로 투자 물건을 골라야겠다 싶었습니다.

굉장히 당연한 사실일 수 있지만 중요한 사실을 알려주신 부자 대디님 정말 감사합니다.

정말 투자하기 좋은 시장! 반드시 투자할 것!

월부에서 항상 하는 말 중에 하나인 공부만 하지 말고 꼭 투자를 하라고 하는 말,

참 항상 듣는 말이지만 실천이 어려운 말인 것 같습니다.

부자 대디님이 이 지역은 갭이 많이 들어가지만 투자하기 너무 좋은 시장이라고 강조 또 강조하시면서

꼭 투자 했으면 좋겠다고 말씀하셨습니다.

내년 상반기 내에는 반드시 투자 해야겠다는 생각을 갖고 있었는데

튜터님의 말에 따라서 내년 상반기 내에는 반드시 투자를 실행 해야겠다 싶었습니다.

부자대디님 항상 좋은 강의 감사합니다. :)

BM할 것

1. 목표한 내년 상반기 내에는 반드시 투자할 것
2. 환경을 볼 때 백화점/마트만 보지 말고 신축이 많이 들어올 곳도 볼 것
3. 매매가 뿐아니라 전세가 저가치 여부도 볼 것
4. 직방에서도 공급 예정 물량을 볼 것
5. 단지 임장 시 단순 단지 파악 뿐 아니라 투자 우선 순위를 정할 것