안녕하세요.
아들넷, 딸하나의 오둥이네입니다.
1주차 예산에 맞는 후보 단지 정리하기 위해서,
종잣돈과 소득,지출과 대출종류를 먼저 확인하는 것이
내집마련의 기초라는 것을 배우면서,
주신 계산기를 가지고, 먼저 확인을 해보았습니다 ^^
먼저 예산을 확인하기 전,
남편의 원천징수 확인을 하였고,
맞벌이가 아니지만, 맞벌이를 한다는 가정을 세우고,
최저시급을 계산해서 세후소득을 잡고 계산을 하였습니다.
종잣돈과, 세전 세후 소득을 통해 총 자산을 확인을 하였습니다.
2단계
대출 종류를 보면서 왜? 디딤돌이 아니지????
순간 … 뻥진 생각을 하였는데요..
세후 소득을 높이니 . 맞벌이 기준의 범위가 넘어가 더라고요.
생애최초, 2자녀 이상 부부합산 소득이 7천만원 이하
저희는 보금자리론이 나왔습니다.
[강의중에 보금자리론은 일반대출보다 금리가 높을 수 있으므로 꼭 확인해 보라고 하였으니! 기억하고 명심하기]
감당가능액은 지난번 내마기할때 보다 조금더 높은 금액을 받을수 있게 되었습니다.
4단계 [대출 종류별 한도 확인 ]
보금자리론과 일반 대출의 범위가 3천만원 가량 차이가 있었는데,
일반대출이 3천만원 더 나오는 것을 알수 있었습니다.
5단계
저는 비규제지역을 거주하고 있기 때문에,
비규제지역의 LTV 한도와 대출 가능액을 확인하였습니다.
6단계
매매가 한도별 대출 가능액을 확인하니 작년보다 높은 가격의 아파트를 볼수 있어서 기분이 아주 좋아졌습니다 ^^
최종예산을 확인을 마무리 하였습니다.
DSR까지 확인 완료 !!!!!!! 이제 내집마련 하러 ~~고고씽!!!!!!!!!!
야호 ~~~~~~~
5억대의 내집마련을 찾아볼가요 ^^
할수있는 좋은단지가 너무 많이 나왔습니다 ^^
역시 종잣돈과 세후소득을 늘리니까…. 좋은 단지가 너무 많이 나와서 생각만 해도부듯합니다 !!!
다만 …저희 남편은 대중교통인 버스와 지하철을 이용해서 회사에 가야하는데…
좋은 가격과 좋은 단지들이 버스환승을 해야 한다는 단점과 1시간 이상 걸려야 한다는 단점들이
나왔습니다.
진짜 고민을 많이 해야겠다는 생각을 하면서…
내집마련을 해보겠습니다 !!!!!
의외로 반석마을 호반1단지가 연식이 가장 오래되었음에도 불구하고 선호도가 가장 높은 것을 알수 있었다.
연식을 고려해서 꿈에그린을 골라야하나? 라고 생각했는데 도안 수목토나 리슈빌보다 사람들이 좋아하는 단지구나" 라는 생각을 하게 되었다.
반석호반1단와 관저 더샵을 비교했을때,
신축의 영향으로 관저더샵2차가 선호도가 더 있음을 볼수 있었다.
복수 센트럴자이도 관저더샵과 마찬가지로 상승장을 만났기 때문에 신축의 영향으로 상승을 더 많이 만났다고 생각한다.
이스트시티는 동구의 대장으로 가격을 이끄는 구나"를 알수 있었다. 동구는 무조건 않된다고 생각했는데,,
동구의 대장에 내집마련하는 것도 괜찮겠다는 생각을 해보았다.
다만" 오랜 시간 보유하지 말자 !!!!
싼가격에 들어가서 ,,, 10년거주후에… 서구, 유성구로 이동하자 !!! 라고 생각하고 내집마련 접근해야 겠다.
후보]
05년 호반1단지 4.6억 > 14년 도안리슈빌 5.1억 > 19년 관저더샵2차 5.0억 >
18년 이스트시티1단지 5.1억 > 91년 국화동성 4.5억
[ 선호도 있는 신축 위주로 골라보았습니다. 국화동성은 수리비4천만원을 생각을 해야 하는상황이라도 범위에 들어온다 고점 5.3억 밖에 오르지 못한 국화 동성은 빼기로 한다… 그래도 상승때,,, 올라주면 좋으니까…. 환금성은모두 안전하다고 예상하고 있다. 대부분 고점이 7억가지 같던 단지라서 고민이 되는 상황이다. 호반1단지는 20년차임에도 불구하고 고점이 리슈빌과 같은 상황이다. 도안이라고 다 좋다고 생각하면 안되는구나… 고민을 해보자……..]
이스트시티는 초중은 있지만 학군과 고등학교가 애매하다.
호반은 초중고 선호도 있고 학군까지 함께 하고 있다. 다만 연식이 떨어지나.
관저더샵은 신축이고 초중고 있지만 학군이 높은편은 아니고 학원가가 잘되어있다.
리슈빌은 준신축에 둔산과 연구단지의 직장이 가깝고 초중은 있지만 고등학교와 학군이 좋지않다.
[ 이중에서 가장좋은 가격에 맞는 것을 매수하는 것으로 해야지…. 생각은 힘들다 ㅎㅎㅎ ]
결론 도안리슈빌을 선택해 보겠다.
리슈빌은 완전 공원식 아파트로
남동/ 남서/를 보고 있는 구조이다.
도안 리슈빌은 초품아는 도안 라인에서 선호도가 높은 단지는 아니고 중"정도 되는 단지이다.
연식 2014년 11차 아파트
초등 도솔초 도보 7분거리 25.5명으로 과밀학급
세대수 1236 대단지
둔산접근성 자차 15분
카이스트 자차 20분
대덕연구단지 자차 20분
고점 6.9억으로 현재 5.1억 호가
후보단지 뽑고 느낀점.
지난번 후보단지보다 받을수 있는대출을 금액이 늘다보니.
조금더 나은 조건들로 내집마련을 할수 있었다.
그러다 보니, 어쩔수 없이 선택할수 밖에 없었던 상황이었는데,
이번에는 내가 가고 싶은 단지를 고를수 있어서 정말 많이 생각해보았던것 같다.
지난번 내마기에서는 동구나 중구도 모르는 지역이기 때문에
선택지에도 없었는데 이번에는 동구와 중구도 함께 볼수 있다는 것이 좋았다.
직장근처로 가는 것이 좋을지…
아니면 현재 살고 있는 근처가 좋을지.
싸게 사는건지.
나중에 내 집이 올라줄 것인지,,, 고민을 하다보니..
쉬운 선택이 아니구나….
내집마련하는게 정말 많은 공부가 필요하구나" 아무거나 덥석 사면,
정말 후회할수 밖에 없겠구나 " 생각을 하니….
더 신중하게 고를수 밖에 없었던것 같다…
이제는 나에게 맞는 단지를 찾는 방법을 정말 80% 소화한것 같은 생각이 들었다.
내집마련 방법을 가르쳐 주셔서 감사합니다 ^^
댓글
조장님 정말 좋은 단지들이 후보에 많이 들어왔는데요. 5억 정말 부럽.... 제 판단은 둔산동을 제외하곤 모두 신축이면 되는구나 싶은 생각도 있습니다.😁😁 만약에 오프에서 뵙게 된다면 드리고 싶은 말이 조금 있을 것 같아요!
