[테사랑] 나는 부동산과 맞벌이 한다 - 독서후기



월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이 한다/너바나

저자 및 출판사 : 너바나/

읽은 날짜 : 24.7.14

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 자본주의 # 시스템 투자 # 전세 레버리지

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

책에서 본 것

출처 입력

나부맞을 3독을 하게 되었는데, 읽을 때마다 새롭게 보이면서 새로운 가르침을 배우게 됩니다.

이번에 읽고 나서, 부동산 투자는 쉽지 않은 영역이면서, 꾸준히 공부하면서

대응하는 자세를 가져야 함을 배우게 됩니다.

겸손한 자세를 가져야 하며, 대응을 잘해야 하며, 욕심과 조바심을 가지면 큰 실수를 할수 있으니

그런 자세를 경계 해야 함을 배우게 됩니다.

<저자 소개>

30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자. 대학교를 졸업한 후 청운의 꿈을 안고 대기업에 입사했다. 취직만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을 거라 생각했지만 세상이 그리 호락호락하지 않았다. 한 달 치 생활비에 불과한 월급을 받으며 돈에 쪼들리고 막연한 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며, 재테크를 공부해야겠다고 결심했다. 여느 사람들처럼 적금, 펀드, 주식 등으로 재테크를 시작했지만 이것들이 금융사들의 배만 불려줄 뿐, 큰돈을 벌어다주는 투자법이 아니라는 걸 깨달았다.

직장생활을 하면서 각종 재테크 및 투자 관련 책들을 읽으며 묵묵히 기본기를 쌓았다. 3년 후, 종잣돈 1,500만 원으로 본격적으로 투자 전선에 뛰어들었다. 6년간 직장생활과 부동산 투자를 병행하면서 50채의 부동산을 매입했고, 그중 일부는 매도하여 현재 41채의 부동산을 가지고 있다. 월급 이상의 월세와 전세금 상승분의 보너스를 받으면서, 노후 걱정 없는 즐거운 직장생활을 하고 있다. 개인적으로 ‘좋은 아빠 되기’와 ‘직장인들에게 성공적인 재테크 방법 전수하기’라는 꿈을 품고 있는 그는, 블로그와 카페에 육아와 재테크 노하우를 공개하는 등 직장인들이 경제적으로 독립하여 행복한 가정생활과 직장생활을 병행할 수 있도록 돕고 있다.

<책 소개>

현재 포털사이트 블로그와 카페를 통해 직장인들이 경제적으로 독립하여 행복한 가정생활과 직장생활을 병행할 수 있도록 돕고 있는 저자는, 이 책에서 자신의 투자 내역을 낱낱이 공개하면서 급여 외 소득을 가져오는 시스템 마련하는 법을 알려준다. 또한 초보 투자자들이 책을 덮은 뒤 바로 실천할 수 있는 투자 계획표를 알려주는 한편, 부록으로 ‘10년 안에 집 30채를 마련하는 투자법’, ‘1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법’을 제공한다.

[내용 요약]

Chapter1/

당신은 왜 아직 부자가 아닌가?

Key words: #자본주의. 전세,

p.51-자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리 앞으로 계속 밀려오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길수 있는 좋은 서핑의 기회가 될수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할수 있는 고난이 될수 있다.

p.58-모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을수 있다.

p.76-나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.

[내용요약]

자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 이 파도를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길수 있는 좋은 서핑의 기회가 된다.

전세금에는 이자가 없다, 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을수 있다.

저자는 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문에 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다고 함.

<깨달은점>

1. 자본주의에서 살아남으려면 능동적으로 경제활동을 하여야 한다.

2. 전세 레버리지 투자를 이용해 부동산 투자를 해야겠다.

3. 월세를 통해 투자금이 생기며, 전세상승으로 인해 투자금까지 생기는 시스템을 구축해야 겠다.

4. 사는 것도 중요하지만, 잘 지키는 것도 중요함을 요즘 많이 깨닫고 있습니다. 잘 지켜야 부자가 됨을 알게 되었어요.

Chapter2~3/

월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

Key words: #환금성, 수익률, 원금보전성

p.98-상가에 투자할 때 알아야 할것이 있다. 상가가 공실일 경우 주인이 공실 기간 동안의 ‘대출이자+관리비’를 부담해야 한다는 것이다.

p.101-수익형 부동산에 투자하기 전 다음 사항은 반드시 체크해야 한다.

(환금성, 수익률, 원금보전성 )

p.150-투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위를 말하는데, 이를 통해 자본이 형성된다. 반면 투기는 상품이나 유가 증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말한다.

p.158-큰돈을 벌기 위해 ‘리스크 관리’라는 안전장치는 필수다. 당신의 매달 생활비와 투자비를 마련하는 것이 투자를 위한 필수적인 안전장치다.

[내용 요약]

상가가 공실이 되면 주인이 공실 기간동안 대출이자와 관리비를 부담해야 한다.

수익형 부동산에 투자하기전에 환금성, 수익률, 원금보전성을 반드시 체크해야 함

투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위를 말하는데, 이를 통해 자본이 형성됨.

큰돈을 벌기 위해 ‘리스크 관리’라는 안전장치는 필수다. 당신의 매달 생활비와 투자비를 마련하는 것이 투자를 위한 필수적인 안전장치임

[깨달은점]

1. 상가가 공실이 되면 대출이자와 관리비를 부담해야 하니 공실을 조심해야 한다

2. 수익형 부동산에 투자하기전에 환금성, 수익률, 원금보전성을 반드시 체크해야 한다.

3. 나의 매달 생활비와 투자비를 마련하는 것이 투자를 위한 필수 안전장치임.

4.상가가 공실인 경우 리스크는 온전히 상가 주인에게 온다. 그에비해 아파트는 싸게 라도 세를 내놓을수 있는 점에서 좀더 안전함을 알게 되었습니다.

Chapter4/

월급쟁이를 위한 재테크노하우

Key words: #돈, 시간, 노력, 경험

p.163-초보투자자를 위한 투자공부법-경제신문읽기/투자관련책읽기/온라인에서 정보 및 동료 얻기/매주 1회씩 임장하기/멘토만나기

p.192-성공적인 투자의 4요소-성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 것은 돈, 시간, 노력, 경험이다.

p.203-부동산 투자 또는 내집 마련의 적기는 언론이 홍보하는 시기도 아니고 정부 정책에 따른 호재가 있는 시점도 아니다. 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

p.204-해당 물건이 싸다는 데에 80% 이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라. 투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다.

p.244-급여로 1채, 전세 상승분으로 1채씩 계속 투자하는 방식이 맞물려 돌아가기 시작하면, 다음 그림과 같이 흘러간다. 10년뒤 집 30호를 갖게 되면, 매도시 한채당 약3천~4천만원 정도의 수익만 얻는다 해도 10억 이상을 벌 수 있는 것이다.

p.249-똘똘한 아파트를 고를수 있는 팁

1.실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라

2.전세수요가 높은 지역의 아파트를 골라라.

3.주변에 향후 공급(분양물량)이 없는지 확인하고 골라라

4. 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상)

5. 역세권 아파트 일수록 좋다.

6. 소형평형의 아파트 일수록 좋다.

p.251-1000만원으로 할수 있는 투자처 찾는법

1) 인터넷으로 조인스랜드 부동산에 접속하라

2)투자물건 목록을 인쇄하라

3)네이버부동산에서 급매물을 찾아라

4)급매물은 현장에서 찾아라.

[내용요약]

초보투자자를 위한 투자공부법과 성공적인 투자의 4요소가 있음.

부동산 투자의 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍이 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다 중요하다. 똘똘한 아파트를 고를수 있는 팁을 알려줌. 1000만원으로 할수 있는 투자처 찾는법을 알려줌.

[깨달은점]

1. 초보투자자를 위한 투자 공부법을 알고 루틴을 만들어 봐야 겠다.

2. 부동산 투자의 가장 좋은 타이밍은 자신이 준비가 완료되었을 때임을 알고, 꾸준히 실력 쌓으면서 투자 준비해야 겠다.

3. 부동산 투자는 싸게 사는 것이 중요하므로, 싸게 사기 위해 부단히 노력할 것

4. 똘똘한 아파트 고를수 있는 팁을 배우고 투자시 적용해야 겠다.

5. 1000만원으로 할수 있는 투자처 찾는법을 익혀서 실제 투자에도 응용해야 겠다.

6. 상승장이어도, 하락장 이어도 투자할수 있는 단지가 있음을 알고, 투자하는 실력을 쌓아야 하고, 싸게 살수 있도록 부지런히 노력해야 겠다.

3. 책에서 깨달은 것

[깨달은 점]

1. 자본주의에서 살아남으려면 능동적으로 경제활동을 하여야 한다.

2. 전세 레버리지 투자를 이용해 부동산 투자를 해야겠다.

3. 월세를 통해 투자금이 생기며, 전세상승으로 인해 투자금까지 생기는

시스템을 구축해야 겠다.

4. 상가가 공실이 되면 대출이자와 관리비를 부담해야 하니 공실을 조심해야 한다

5. 수익형 부동산에 투자하기전에 환금성, 수익률, 원금보전성을 반드시 체크해야 한다.

6. 나의 매달 생활비와 투자비를 마련하는 것이 투자를 위한 필수 안전장치임.

7. 초보투자자를 위한 투자 공부법을 알고 루틴을 만들어 봐야 겠다.

8. 부동산 투자의 가장 좋은 타이밍은 자신이 준비가 완료되었을 때임을 알고, 꾸준히 실력 쌓으면서 투자 준비해야 겠다.

9. 부동산 투자는 싸게 사는 것이 중요하므로, 싸게 사기 위해 부단히 노력할 것

10. 똘똘한 아파트 고를수 있는 팁을 배우고 투자시 적용해야 겠다.

11. 1000만원으로 할수 있는 투자처 찾는법을 익혀서 실제 투자에도 응용해야 겠다.

4. 책에서 적용할 점

[적용할 점] 깨달은 점을 내 삶에 적용해보세요.

1.경제적으로 능동적인 사람 되기

2.전세 레버리지 투자 시스템을 이해하고 응용해서 투자하기

3. 월세와 전세를 이용한 부동산 시스템 구축하기

4. 수익형 부동산에 투자하기 전에 환금성, 수익률,원금 보전성을 반드시 체크하기

5. 부동산 투자의 최적 타이밍은 자신이 준비가 완료되었을 때 임을 알고,

꾸준히 실력 쌓으면서 준비 하기

6. 부동산 투자는 싸게 사는 것이 중요하므로, 비교 평가를 통해 싸게 사는것에 노력하기

7. 똘똘한 아파트 고를수 있는 팁을 배우고 투자시 적용하기

8. 1000만원으로 할수 있는 투자처 찾는법을 익혀서 실제투자에도 응용하기

기억하고 싶은 문구

P.

인상깊은 책 문구를 적어보세요

p.58

모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을수 있다.

p.150

투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위를 말하는데, 이를 통해 자본이 형성된다. 반면 투기는 상품이나 유가 증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말한다.

p.163

초보투자자를 위한 투자공부법-경제신문읽기/투자관련책읽기/온라인에서 정보 및 동료 얻기/매주 1회씩 임장하기/멘토만나기

p.204

해당 물건이 싸다는 데에 80% 이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라. 투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다

p.244

급여로 1채, 전세 상승분으로 1채씩 계속 투자하는 방식이 맞물려 돌아가기 시작하면, 다음 그림과 같이 흘러간다. 10년뒤 집 30호를 갖게 되면, 매도시 한채당 약3천~4천만원 정도의 수익만 얻는다 해도 10억 이상을 벌 수 있는 것이다.

p.249

<똘똘한 아파트를 고를수 있는 팁>

1.실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라

2.전세수요가 높은 지역의 아파트를 골라라.

3.주변에 향후 공급(분양물량)이 없는지 확인하고 골라라

4. 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상)

5. 역세권 아파트 일수록 좋다.

6. 소형평형의 아파트 일수록 좋다.

느낀점

출처 입력

이책을 읽고 투자 방향을 크게 바뀐 계기가 되어서 저에게는 아주 좋은 인생책입니다.

그전에 읽었던 김원철 님의 <부동산 투자의 정석> 을 읽었을 때는 별 감흥이 없다가,

서서히 오르는 상승장을 보면서 생각이 많이 바뀌게 되었습니다..

변화의 필요성을 느끼고, 실천을 해야 겠다는 생각이 들면서, 월부 월드에 들어왔고, [나부맞]을 읽고나서 기본과 이론, 부동산 투자법에 대해 하나씩 배우게 되었습니다.

월부은과 함께 저의 투자 방향에 대해 확실한 등대 역할을 해준 책이어서

참 고마운 책입니다. 읽으면 읽을수록 새롭게 보이며,

읽을때마다 몇 개를 더 배우게 되는 매직이 생기더라구요.

(1)자본주의의 개념과 투자원칙을 배우게 되었고, 시스템 투자를 실천하게 되어서 참으로

고마운 책입니다.

(2) 상승장과 하락장 어느 상황에서도 투자할수 있는 실력을 갖춰야 함을 배우게 되었습니다. 상승장에서 조바심이 나는 요즘이지만, 그럴때일수록 추격매수를 자제하고, 가격이 덜 오르고, 가치대비 싼 물건을 잡을수 있도록 해야 겠습니다.

(3)공부만 하면 부자가 될수 없으니 공부한뒤, 행동하는 시장 참여자가 되어야 함을 배웁니다. 부자가 되려면 등기를 쳐야 하고, 유주택자 포지션을 취해야

수익을 얻을수 있음을 배웠으니, 다주택자로 꾸준히 시장에 참여하겠습니다.

(4)이책을 쓸 당시만 해도 아파트 임대 사업자 등록이 가능해서 다주택 포지션을 취해도 세금이 많이 안나오는 상황이었지만, 지금은 다주택자는 세금이 많이 나오므로 종부세 커트 라인 까지 보석함을 잘 만들어서 세팅해야 함을 배웠습니다.

BM

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1. 전세 레버리지 투자 시스템을 만들기

2. 전세와 월세를 이용한 부동산 시스템 구축하기

3. 부동산 투자하기 전에 환금성, 수익률, 원금 보전성 확실히 체크하기

4. 가치대비 저렴한 물건을 싸게 사기

5. 매수한 물건은 잘 지켜 나가면서 시스템 구축하기.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 월급쟁이 부자로 은퇴하라