[지기12기 2렇게 8팔한데 삼남매0] 2주차 과제 후기

부자대디님을 처음 접했다.

2주차 광역시를 배우면서 세일중인 것을 말이다. 지금 내가 임장하는 지역도 외곽은 세일중이긴 하다.

공급이 많다고 투자의 적기가 아닌것도 아니다. 안정적인 수요와 가격 폭발력을 가진 도시인 것을 강조하셨는데

손품이 거기까지 가지 않아서 좀 더 봐야할것 같다.

ㅇ19년과 가격이 비슷하다 여전히 싸다 저평가다

ㅇ매매와 전세 가격 하락이 멈췄다. 원금보존리스크가 사라졌다.

ㅇ인구 수요와 가격 폭발력이 있다. 환금성 및 수익성 조건에 맞는다.

ㅇ가치분석 - 인구/직장/학군/환경/공급/교통 - 일자리가 많은곳/학군이 좋은곳/ 환경이 좋은곳/ 교통이 좋아 사는곳

ㅇ구별 특징파악해서 키워드를 뽑아낸다. #중심접근성 / 환경 / 학군

ㅇ직장을 업별로 구별로 분석하는게 인상적이였다.

ㅇ호재는 가격 반영이 되지 않은 확정 호재가 중요한것을 다시한번 리마인드 했다.

가장 걱정은 투자금이 많이 드는데, 내상황이 상황인지라 방향성을 잡기가 힘들다. (전세 확실히 붙는 것 보고 투자하는 것이 좋다)

좋은 곳부터 먼저 봐라!!

임장 잘하는 법은 좋은 곳과 좋아질 곳을 확인해라(지적편집도 상권확인/아실에서 도심 재생 구역 확인 후 임장해야 한다.)

사진을 찍으면서 분위를 기억하고 생활권별로 생각과 느낌을 기록정리해야 하는게 이게 힘들다

분임/단임/매임을 통해 결과내는법까지 갈길이 멀다

물에 들어가지 않고 수영을 잘 할 수는 없다.(개인적으로 물 싫어함 ㅋㅋㅋ) 화이팅~