[실준 47기 우리 투자 38광땡이조! 퍼스트퍼스트] 실준반 1주차 강의후기

"나에게 특히 와닿았던 점"

(1) 하락장의 특징은 선호도대로 매물 가격이 매겨져 있는 상황이 아니라는점

(선호단지 파악이 너무나도 중요한 시장이라는 것)

갭이 크고, 투자금 넣고 오래 기다려야 하는 시기이기 때문에 선호도 파악이

정말 중요한 시기다!

(2) 앞마당을 늘려야 하는 이유

아는 지역, 단지를 늘려가면 투자 결정에서 확신을 가질 수 있음

내가 가진 종잣돈에서 최선의 선택을 할수 있음

(3) 상승장에서 전고점 얼마를 찍었느냐가 중요

상승장에서 점찍고 하락장에서 거래가 없다면? 선호도 단지가 아님

하락장에서 비선호 단지는 가격이 내려도 안사고, 선호단지는 가격이 내려가면 수요가 있기때문

(4)분위기 임장의 목표는 생활권 파악, 동별 선호도 파악

분임때는 가격을 보지말고 내가 어디에 있는지를 확인하며 걷기

주요택지가 어디에있는지, 연식좋은 아파트가 어디에 모여있는지 확인

주요 상권이 어딘지 파악하고 가기

지역의 법정동 명칭 및 개수 외우고 가기

수도권의 경우는 외곽지역도 다른지역과 맞닿아 있으므로 모두 가봐야함

직장,교통,학군,환경,공급 확인

학군 - 학원가의 종류 및 학원가가 유해시설(유흥업소)과

섞여 있는지 아닌지 확인하기

환경 - 아파트 + 빌라가 혼재되어있는 지역보다는

아파트가 모여있는 곳이 수요가 많은 곳

(5) 선호 단지의 기준은?

역 접근성이 좋고, 아마트가 밀집된 곳에 있고, 연식이 좋고, 세대수가 많고,

편의시설이 많고, 초중고를 품고있는 곳

(6)단지임장은 단지외부(교통,학군,환경)와

단지 내부(동간거리, 단지상태,조경,연식,단지자재)를 보는 것을 모두 포함한다.

(7)매물임장의 기준?

전고점 대비 하락률 20~30%

전세가율 60%이상

가치가 더 있는 것부터 투자(입지+연식)

한 단지당 가장 싸거나 조건이 좋은 물건 중심으로 2~3개를 같이 봄

매물임장하고 부동산에서 정리하고 나오고, 집에와서 다시 정리하기

"적용해 보고 싶은 점"

(1) 앞마당을 한달 한개 꼭 만들기, 임보 작성까지 완료하기

선택지가 많은 투자자는 골라서 투자하지만,

선택지가 없는 투자자는 시장을 쫓아갈 뿐

(2) 분위기 임장하면서 동이 끝날때마다 중간중간

동별 특징 정리하기

(3) 단지 임장 할때는 단지를 먼저 보고 > 가격을 보기

가격을 먼저 보면 습관이 잘못들어짐!

(4)초보때는 선호동네의 단지를 집중적으로 보는것이 중요!

(5) 단지임장 시에 볼 것은?

연식, 동간 거리, 조경, 단지관리 상태, 지하주차장 유무

단지가 역이랑 가까운지, 편의시설이 있는지, 아파트로 걸어가는 길 동네정비가 잘 되어 있는지,

언덕인지 평지인지 확인

"느낀점 및 결심"

결국은 누가 더 오래 버티고,

더 많은 앞마당을 지속적으로 만들 수 있느냐의 차이.

한달 한개 앞마당을 목표로 하기

강의는 중단하지 말고 지속적으로 듣기

분임,단지임장 전 많이 자료를 보고 찾아보고

공부할 수록 실제 현장에 갔을때 얻을 수 있는 것이 많음

가격을 먼저 보고 좋은 곳을 판단하기 보다는

단지를 먼저 보면서 어디가 사람들이 선호할 것 같은지

추측해보고 판단하기

단지 선호도 기준에 맞추어 어디가 좋은지 예상해보기

작년에 공부했을때는 사전 준비없이 분임을 다녀서

정말 머릿속에 남는게 많이 없었는데,

사전에 어떤준비를 해야하고 어떤것을 공부하고

가서는 어떤것을 봐야할지 미리 알고 현장에 나가니까

남는 것도 정말많고

지식을 쌓는 즐거움이 생기는것 같아서

부동산 공부가 재밌어졌다,

이번달 안에 꼭

"출퇴근 시간에 임장지역 가보기"