(1기 신도시 6천투자해 10억! 해피바라미) 2강 평촌수지 아파트 분석 강의 후기

안녕하세요. 해피바라미 입니다.

이번주 신기 2강 양파링님의 평촌수지 아파트 분석에 대한 강의를 시청하였습니다. 역시 양파링님 부끄러워 하시느 말씀에서도 많은 정보를 알려주시려고 열심히 노력하시는 순수한 모습은 여전하신거 같습니다. 시간은 정해져 있는데 정말 좋은 입지, 싼가격 투자하기 좋은 평촌수지에 대해 많은 것을 알려주시기 위해 참 많은 자료를 준비하시고 열심히 강의해 주시는 모습에 많은 감사와 감동을 느꼈습니다. 강의를 듣고 평촌과 수지가 앞마당으로 있는 제게도 이들 도시에 대해 다시한번 복습을 할 수 있었던 계기가 되었으며 알지 못했던 새로운 인사이트를 알게 해준거 같습니다. 

가장 인상 깊었던 부부은 다음과 같습니다.

1. 평촌, 수지는 변화가능성이 낱은 학군을 이미 가지고 있는 곳이다. 
2. 미래 변화 가능성이 높다
3. 평촌은 1기 신도시로 계획도시이다. 평지 프리미엄이 있다.
4. 과천지식정보타운의 개발에 따라 평촌에 양질의 일자리를 제공한다.
5. 평촌의 학군은 경기 남부 군포, 의왕, 과천을 이끄는 곳이다.
6. 평촌은 외부에 신축공급이 많아 전세, 매매가가 흔들릴수 있다. (이는 기회이다)
7. 수지의 직장인은 대부분 강남, 판교 출근이나 반도체 매가스터, 용인 플랫폼시티 조성후 대기 일자리 창출 호재가 있다. 
8. 수지는 광교/분당 의존성이 있어 이들 가격과 공급을 잘 봐야 한다.
9. 평촌 투자관점으로 후순위 생활권 20~30평은 아직 회복하지 못했다.
10. 평촌은 복도식이 많고 수지는 계단식이 많다. (수지에서 복도식은 비선호)
11. 수지 1지구 재정비 아파트는 2억이면 투자가능
12. 죽전 20, 30평대는 가성비로 1.5억 이내에서 투자하면 수익률이 좋을 수 있다.
13. 재정비 사업은 추진이 안되더라도 싸게 사는 것이 중요하다. 버티는 힘을 가지고 있어야 한다.
14. 가장 중요한 것은 조급해 하지 않고 기준에 맞추어 사는 것이다.

양파링님이 많은 정보를 알려주셨지만 가장 중요한 것은 싸게 사는 것이라는 것입니다. 좋은 도시 평촌, 수지에서 아직 회복하지 못한 곳을 찾고 여러 물건을 검색, 비교하여 적은 투자금으로 싸게 사는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 조급성을 버리고 알려주신 평촌, 수지 및 다른 경기도 신도시를 비교하여 어느 곳이 가치대비 싼지 투자금이 적게 들어가는 지를 비교하여 가장 좋은 것을 사는 것이 중요하다고 생각됩니다.

항상 같은 모습에 순수하게 노력하시는 양파링님을 보면 아직도 저희 수강생들을 생각하고 하나라도 더 많이 알려주시려는 모습에 감사함을 느낌니다. 항상 건강하시고 다음 수업에서 뵙겠습니다. 2021년 처음 강의를 들었을 때와 하나도 변하지 않으셨네요. 다시한번 감사드립니다. ^^

벤치마킹

1. 평촌, 수지는 현제 20%이상 하락한 곳이 있는 가성비 좋은 경기도 상위입지이다.
2. 학군, 교통이 좋고 일자리도 좋아지는 지역으로 미래 가치가 좋은 지역이다.
3. 선입견을 가지지 말고 수요가 있고 저평가 된 곳을 찾아 투자를 한다면 20~30%가량 마진이 남아있다고 생각된다.