2016년 서울에 투자할지
경기도 지역에 투자를 할지 양파링님의
지나고 보면 좋았던 그 시기에
서울이라는 간판을 달고 있는 서울 지역과
경기도 지역이 더 좋은지에 대한 성적표가 없어 어려움이 있었찌만,
지금 우리는 성적표를 들고 진행하기에
그 이전보다는 매매가는 높지만
가치 판단이나, 입지 판단에 있어
훨씬 좋은 환경이라고..
2015년 부동산에 한참 관심을 갖고
만삭에도 경매 강의를 들으러 갔었는데..
정말 주변 사람이 중요하다고 느끼는 것이
그때 방에 잔뜩 부동산 관련 책들이 쌓여있었으나
한 분이 보고
“이런거 쓸데 없다”는 식에 말씀을 듣고
그대로 부동산 관심에 대해 접어버린 내가 속상하다.
차라리 관심도 없다가
처음 월부를 접했다면 원통하지도 않았을 텐데..
그래도 지금이라도 월부를 알게 되어서
정말 다행이다!
2016년 처음 부동산 공부를 하면서
그 좋은 시기에 사실 좋은게 싼 건지에 대한
가치 판단을 하기 쉽지 않으셨다는 말씀이 공감이 되었다.
월부 활동을 본격적으로 시작해 본 것은
23년 11월부터였는데
나름 월부 커리큘럼을 따라가면서 하고 있는데
도대체 잘 모르겠더라능…
앞마당 6개가 되고 나서야
이제 분임을 하면서 생활권에 나눠지는 느낌을 받았다.
그 전에는 생활권이 나눠지는 느낌도 없고
그냥 단편적으로 기억되는 느낌이었었다.
그래도 안심하는 것은
투자는 언제나 할 수 있다는 것!
내가 준비가 끝나면
투자할 수 있는 시기라는 말씀에
마음의 안도가 된다.
시장의 타이밍보다
나의 투자 실력, 종잣돈
그리고 기다리는 시간이 더 중요하다는 것!
앞마당 하나하나만 보고 숲을 보는게 아닌
나무만을 보며 달려오니
잘 모르겠더니..
한땀한땀 올려주신
서울, 수도권의 전저점 대비 가격 회복을
한판의 정리해주신 양파링님
내가 앞으로 가야할 앞마당 지역
기회가 있을 만한 곳을 한 눈에 볼 수 있어서 좋았다.
BM: 서울,수도권 전저점 대비 가격 회복 한판 정리하기
사실 이전에 좋은 가치를 지닌 서울이 좀 처럼 싸지지 않는데
싸진 시장이니 서울만 파겠어! 라고 했었는데
신투기 강의를 들으며 들은 생각은
지금은 서울이라는 간판을 달고 있는 지역과
경기도 선호 단지와 넓게 비교를 해서
진행해야 하는 내 스텐스를 바꿔야겠다.
강의 목차에서 조차도 인사이트를 얻었다.
각각의 입지 분석
ㅈㅈ,ㄱㅌ,ㅎㄱ,ㅎㄱ,ㄱㄱ에서
어떤 물음표를 가지고 있어야 하는지
해당 장표를 보고 따라 생각해보며
임보에 적용해야겠다.
A지역과 B지역의
도시간 연계성에 대해서도 알려주셨는데
이 부분도 같은 지역이 말접해도
그 지역에서도 나뉘어서 가고 싶어하는 지역
안 가고 싶어하는 지역이 있는 부분도 신기했다.
BM: 실질적인 지역의 연계성이 다름을 알고
공급 조사할 때 단편적이게 말고 세밀하게 체크해보자.
매번 느끼는 거지만,
임장 다녀온 지역의 입지 분석은
정말 재미있다.
귀에 쏙쏙
지도도 익숙~!
A지역으로 다녀왔었는데
부실하지만 어린 아이가 작성한 듯한 단계의 임보지만
혼자 스스로 작성한 임보를 통해서는
단순히 ㅇㄷㅇ원 생활권을
지금은 별로인 환경이지만
우위를 두었던 이유가 ㄱㅌ이었다.
강의를 통해 점점 색깔이 진해지고
느껴지는 부분은
‘와,, 여기 너무 좋아지겠다’
그럼에도 불구하고
‘여기 좋아지겠다’
‘앞으로 더 오르겠다’와 같은 기준이 아닌
지금 ‘싼 지’에 대한 기준을
몇 번이고 반복해서
말씀해주시면서
기본 전제임을 강조하셨고,
좋아지겠다는 +플러스 알파라는 점을
인지해야겠다.
그리고 거리로는 가까워서 자차로는 금방인데
대중교통으로는 0시간 걸리는 것이
단 0분에?
와 정말 혁명 아닌가..
또, 강의에서 B지역 입지 분석을 해주실 때
분임만 살짝 했던 곳이라 잘은 모르지만
생활권 정리도 안 했던 곳이라
아무리 봐도 ㅈㅈ생활권이 더 뭔가 좋다고 느꼈는데
ㅍㄷㅊ생활권이 강남 접근성이 좋아지면서
생활권 중심이 바뀐 것도
ㄱㅌ의 어마어마한 파급력을 느낄 수 있었다.
ㄱㄱ이 무조건 리스크는 아니다.
ㄱㄱ으로 인해 투자 기회가 될 수 있다는 말씀에
한장의 장표로 보여주신 부분을 보며
아직도 부족한 나의 임보가 떠올랐다.
BM: ㄱㄱ예저인 단지를 임장 지역 지도 위에 한판에 올리기
어떤 요소로 인해 비 선호 단지가 된다면
특징을 모르고 투자하는 게 안되는 거지
특징을 알고 충분히 가격이 싸다면
투자를 해도 된다.
부동산 공부를 할 때는
변화 '전' 을 봐야 해요
BM: 변화 전 모습 직접 가보기
마지막으로 A지역과 B지역의
한판의 각각의 특징의 아파트를
투자 전략을 설명해주신 부분도 좋았습니다.
미리 어떤 사항을 유의해야하는지에 대해 알 수 있어 좋았습니다.
또, A지역은 전세가가 잘 받쳐주어서
입주장에 잠깐 흔들리고 금방 회복되는 지역이라는 점이 인지해야겠다.
BM해야할 투성..
다시 강의를 복습하며 다음 임보에 적용해보겠습니다.
감사해요 양파링님!!!
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