2주차 강의는 양파링 강사님의 지역 분석이었다.
마침 두 지역은 자실로 결론까진 못내려도 앞마당을 쓴 지역이라서,
지역을 대략이라도 알고 있으니 더 집중해서 듣게 되었다.
가치분석과 특징(예로 평촌은 전세가 회복이 빠른편, 방2복도식이 일반, 계단이 특이 등)을
생활권 분류 등 너무 디테일하게 해주셨다(다시 복기 해야 함)
느낀점--
-왜 수지, 평촌일까? 했는데, 전고점 회복 % 지도를 보고 이해.
-변화하는 요소(교통, 환경)와 변하지않는 요소(학군,일자리)가 있구나~
-우수학군에서 졸업자 수도 볼것!(아이들이 줄고 있음으로)
-수지 아파트 중 임장해보니 신축이어도 아쉽다 한 단지들은
입지설명듣고 나니 이해(전세물건도 쌓여있음)가 되었다.
-순수한 학원가와 유흥가가 섞여있는 학원가. 선호도에서 차이가 난다.
적용할점--
-그 지역을 머리에 넣는 방법으로 자연환경/지하철/도로 로 분류해서 큰그림그려보기.
-아파트 단지를 꼼꼼히 봐야겠다. 건너뛰지 말고..
-교통 변화, 그 지역 호재는 자료 찾고 알아가기.
-주요아파트 가격을 마을별로 나눠서 정리해보기
-생활권을 키워드로 정리해보기.
결론은 내 투자금으로 가치있는 곳을 싸게(저평가) 사서 오래 보유하자!
한달간 내 목표(암장,임보 결론까지 하기)를 기억하자.
깊이있는 내용을 알기쉽게 자세히 얄려주신 열정적인 양파링튜터님 감사합니다!!
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