실전준비반 1강 강의 후기 [실전48기 수도권아파트 1채부터 6채까지 함께하조 유뚝뚝]

가격과 가치를 알고 투자하자!

부동산은 환금성이 좋지 않기때문에 하락장에서 선호도가 있는 단지만 매매가 된다!

캘린더로 한달 동안 계획 > 임보/임장 병행하자

• 중급이된 이후: 단지임장 전 단지분석을 시작하자

선호도가 있는 단지를 제대로 분석하는 것이 중요+ 왜 선호도(가치)가 있는지 파악하자

전고점은 단지의 가치 선호도를 나타낸다.

<분위기 임장>

-지도보면서 '지금 내가 어디있는지' 확인하면서 걷기 (무슨동이지?)

-지도&루트가 중요

-큰도로와 단지사이 도로를 걸으면서 분위기 확인

-상권주변, 아파트 많은 곳을 지나도록 임장루트를 짠다.

<상급지 동네가 어떻게 움직이는지 확인해보자 - 서초구/ 개포동>

개포동의 전세 흐름을 체크해보자!

<분위기 임장 후 정리 사항>

직장,교통, 학군, 환경 내용을 임보에 정리

임보 정리하면서 동별 선호도 순서 매겨보기

<단지임장> 초급/중급/고급 (앞마당 갯수에 따라 접근법이 다르게)

-선호/비선호 동네를 나눈 뒤 선호 동네의 단지를 집중적으로 본다

-모든 동의 선호 단지를 본다.

-모든동의 모든 단지를 본다.

<선호단지의 기준>

1. 교통이 좋다. (역 접근성)
2. 아파트 밀집
3. 연식좋다/세대수가 많다
4. 주변 편의시설이 많다
5. 초중고 품

<매물임장>

전고점 대비 하락률 20-30% 단지뽑기

전세가율 60%이상 지역 뽑기