열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열기 66기 42조 백억우습조 유뚝뚝]

• 서울 인구는 줄어들지만 지역 확장으로 봐야한다.
• 수요가 많고 공급이 제한적인 곳에 투자하자 (입지독점성이 중요하다!)
• 가치= 토지값+건물값(건물값은 감가상각되기 때문에 결국 땅값만 남는다= 입지가 중요하다)
• 하락장에서는 위/아래가 없다. (은마아파트,파크뷰 가격 비슷해짐) but 상승장에서는 10억차이
• 오래 가지고 가면서 게임을 즐기는 것이 best이다!

<전세가 하락이유>

• 임대차 3법이후 전세가 올랐던 것에 대한 반작용
• 높은 금리
• 공급 폭탄

<부동산으로 돈을 벌기위해서는 4가지가 필요하다>

통찰력, 투자금, 상승장, 보유물건

<부동산을 매매하기 전에 상승/하락 시나리오를 모두 가지고 매수해야한다>

상승시 시나리오: 나는 수익을 얻을 수 있는가

하락시 시나리오: 내가 가진 자산은 안전한가? 전세가율 받쳐주나? 무릎이하에 샀었나? (고점대비 빠진가격)

<투자 원칙을 가지고 매수하자 - 저환수원리 적용>

심곡마을광교힐스테이트

수내동푸른벽산아파트

평촌귀인마을 현대

<임장하는 방법>

임장지역 (직장 근처부터/강남,여의도,중구.종로구/ 광역시(대전,세종,천안,청주)

사전임장 ( 월부 임장보고서 참고 - 지역분석 보고서, 아파트 수익률 보고서)

분위기 임장

매물임장 (랜드마크/분위기,환경/거주자인테리어)

양파링님 임장보고서 샘플은 어디서 다운받아 볼 수 있는지? 확인하기

평촌호계동 무궁화효성한양

둔산동 국화신동아

중동 송내역 삼익아파트