내집마련 기초반2강 강의후기 [ 내마기48기 2번생은 내지마련위해4기끌어올리조 오둥이네 ]

안녕하세요.

아들넷 딸하나의 오둥이네입니다.

벌써 2강이란……

아이들이 돌아가면서 아프고 나면,

어떻게 시간을 보내게 되었는지.. 정말 시간이 금새지나는 것 같습니다.

어려운 와중에 내마기를 통해서 계속 집중하려고,

노력했던 시간들이 있어서,

몰입에 방해하는 요소들만 없애도..

강의에 집중할수 있는 것 같습니다.

자모님은 언제나 1타강사이시기 때문에,

늘 기대되는 강의인것 같습니다 ^^

“”" 내집마련의 기준을 가져간다 “”"

배운것

실거주 만족도만 알고 선택하지 말아야 한다.

하지 말아야 하는 선택을 알아야한다는 말씀에 너무 깜짝 놀랐습니다.

하지말아야 하는 것을 안다는 것만으로도 내 자산을 지킬수 있구나"라는 생각에

헉!! 하고 놀라는 시간이었습니다.

하락장에도 방어할수 있는 물건을 가져가야한다.

하락장에서는 좋은 물건들 위주로 거래가 되기 때문에  세대수가 적거나 외곽의 구축은

거래를 할수 없다는 것을 배우게 되었습니다.

강남접근성 1시간이내의 역세권이다.

어떤 노선이 지나가는지도 중요하다는 말씀에 , 1호선과 2호선의 비교를 해주셨는데,

완전 와닿는 비유였습니다. 어떤사람들이 어디를 가느냐도 중요하지만, 어디를 지나가느냐에

따라서 차림세가 바뀐다는 것을 생각하니, 무릎이 탁!! 쳐지는 순간이었습니다.

** 무조건 역세권이라고 해서 선택하면 안된다.역세권이라도 환경적인 부분도 고려해야 한다

유망단지나 정답을 알고 있는 것이아니라 나쁜 선택을 하지 않고, 

더 나은 선택을 하기 위한 기준과 상대평가를 하는 것이지 하나의 정답이 나오는 것이 아니다!! 

투자나 내집마련에는 정답이 있는 것이 아니다

 

오른 가격은 보내줘라

좋은 곳은 이미 많이 올랐지만, 그것을 붙잡고 대출을 더 일이킨다는 관점을 빨리 버리고,

그 다음 나의 예산에 맞는 곳이 어디인지 찾아내는 것이 중요하다는 말씀에,

조금만 더 보태면.. 더 좋은 곳 살수 있는데 라는 마음을 버리는 것이 엄청 중요하구나"

라는 생각을 하였습니다 알고 있지만 욕심 버리는 게 가장 힘든것 같습니다.

같은 가격이라면 땅의 급지를 올려라

모든 예산에서 같은 가격대라면 더 좋은 땅에 내집마련 하는 것이 좋다는 말씀을 들으면서,

가치를 비교하며, 입지를 비교하는 법을 반드시 배우고 기준을 가져야 겠다는 생각을 하였습니다.

5급지의 대장과 4급지의 중"정도의 단지가 같은건지 아직도 너무 헷갈리기 때문에 

더 좋은 선택을 할수 있도록 더 공부해야 겠다고 생각했습니다.

동과 층의 가격이 다를수 있다는 것을 알고 내집마련해라

대단지일수록 지방이든 수도권이든,

동과 층과 향마다 가격의 차이가 2억 정도 차이가 날수 있다라는 것을 알아야 한다는 것을 배우면서,

아실에서 선호동의 가격과 비선호동의 가격을 알고 매수하는 것이 중요하다는 것을 들으면서,

가격을 협상할수 있어야 손해를 보지 않는다는 말씀을 들으면서,

우와~ 내가 먼저 여기는 비선호도 동에 입구랑도 먼데 비싸다 깎아달라고,

먼저 이야기를 해야 한다는 것을 배우면서 손해를 줄일수 있겠다는 생각을하였습니다.

전고점 25%의 기준이란

전고점이 30%까지는 앞선시장에서 떨어지는 것을 확인하면서,

더이상 떨어지지 않고 어느 정도의 가격이 되면 수요자들이 그 가격을 받아들인다.

그러므로 전고점의 기준을 갖는게 중요하다.

적용할점

1. 예산에 맞는 리스트업을 하면서 내 상황에 맞는 단지를 찾는다.

2. 비싸게 사면 않된다 [ 15% 이하로 떨어진 단지는 않된다]

3. 같은 가격이면 바깥지역보다 안쪽 지역을 보자

4. 더 좋아하는 곳과 덜 좋아하는 곳 구분하자

5. 자모님이 단지를 볼때의 방법대로 단지를 보자

6. 수도권은 강남접근성을 기준으로 소거한다

7. 지방도 입지+연식순의 구'단위로 소거한다

8. 최고의 선택을 하는게 아니라 현명한 선택을 해라

9. 내집마련은 가격이 오르고 내리고 상관없이 싸게 샀으니 기다리면 된다.

10. 원칙을 가지고 내집마련하고, 지금 고민하면 또 계속 고민한다.