[신도시투자 기초반 1기 65조 코코성] 2강 후기 작성

2강 을 모두 듣고 정리하여 내가 필요하고 기억해야할 부분을 아래와 같이 정리하였습니다. 

[평촌]

-평촌수지는 일자리 이미있으나 더 들어올것이고(지정타,플랫폼시티)

-교통은 이미너무좋으나, 평촌은 더 좋아지고

-학군은 이미 둘다 있고

-상권환경도 대형상업시설이 들어서며 구도심 상권대체가가능.

평촌은 근로자소득 < 거주자소득  : 돈은 다른데서 벌어오고 평촌에서 거주하길 원함 = 살고싶어하는곳

평촌은 평지/학의천과 안양천/지하철/ic접근성 굿(단절성도 잇음)

평촌일자리의 현재→미래(과천지정타)

평촌교통은 위와같이 좋으므로 안정적 수요가 있다.

1번.저평가여부 확인(전고-20%이상,공급 과다한 현재가 기회)

2번. 위 단지 중 수혜 받는 단지가 있나?(호재)

3번. 호재의 파급력 보다 중요한 건 내가 감당가능한 물건인지 이다

신규생활권 신축이 들어오면서 평촌의 생활권은 넓어진다.

평촌 공급 :올해내년 평촌신도시 근처로  많다. 힘들수도 혹은 기회일수도 있다.

[수지]

결론은 신분당 >> GTX-A(구성역)으로 바로 옮겨오기보단,

둘다 장점을 가지는거고 플랫폼시티가 다 조성되려면 좀 걸리고,

조성되는동안 수지도 상승장만나면 리모델링 등 개선 될 수도 있다.

수지학군은 매우좋음.

평촌보다 특목고진학률은 떨어진다.

대학병원은 수지구엔없으나 분당 기흥 양다리 끼고있어서 괜찮음

수지의 24년 598세대중 죽전프리미어포레 (가장 죽전안쪽, 구릉지)에 들어오고 나머지는 짤짤이 들어옴.. 크게 고려할 것은 아님.

수지사람들이 크게 가고싶은곳이 아닐것이라고 예상됨.

신경쓴다면 검정색인것을 보면되는데, 크게 물량은 많지않다.

풍덕천은 최고입지 . 수지는 풍덕천과 성복이 젤 좋은생활권이고

학원가 학군 다 가지고있음.

성원상떼빌 이전상승장에 여기서 가장늦게올랐는데,

실제로가보면 단절감은 있으나, 용인플랫폼 호재/가격이 더 싸