2주차 강의후기 [신투기 2기 라면 분당 빨리 먹자 이루리박]

PART1. 평촌&수지 주목해야 하는 이유

느낀점)

수도권 아파트 가치= 현재의 입지요소+ 변화가능성 유무 를 통해 결정한다

ex) 새로운 일자리가 들어오는지, 신설되는 지하철 노선이 있는지, 새로운 대형 상업시설이 들어오는지

평촌, 수지는 앞으로의 변화가능성이 있는 곳이다.

BM) 

임장보고서에 앞으로 좋아질 요소에 대한 장표를 추가한다. ex) 일자리, GTX노선 등

PART2. 평촌&수지 입지.가격 분석

평촌

직장) 현: 서울권 직장 의존도가 높은 베드타운/ 미: 주변 과천지식정보타운(가성비 배후수요지)

교통) 현: 강남권 접근성이 좋다/ 미: GTX-C,월판선,인동선 *현재 교통호재가 가격에 반영되지 않은상태

학군) 학원가 잘되어 있고, 학군 또한 좋다(경기 남부권 수요를 이끔)

환경) 롯데백화점 편혼점은 경기도 매출순위6위로 여력이 되는 소비층이 모여있음

공급) 주변 공급이 많은편- 이것이 무조건적인 리스크가 아니라 환경개선효과가 있을 수 있다

BM) 아직 호재가 반영되지 않은 단지가 어디인지 확인한다. 저평가 되었고 감당 가능하다면 매수 가능

수지

직장) 현: 베드타운 / 미: 용인플랫폼시티

교통) 현: 분당선,신분당선 / 미: GTX-A

학군) 충분히 좋으나 바로 위가 분당이라 상대적으로 안좋아보일뿐임

환경) 분당선,신분당선 중심상권

공급) 용인에 공급이 많으나 처인구공급이므로 영향X

BM)  수지구는 생활권별로 가치성장투자와 소액투자 두가지 관점으로 접근한다

BM2) 아파트가 너무 많아 비교가 어렵다면 상승장때의 가격순위,지금의 가격순위를 보고 선호도를 파악한다

PART3. 평촌&수지 투자전략

느낀점)

평촌은 전세수요가 탄탄하므로 소형,구축 투자도 가능하다

평촌은 거의 복도식 아파트 이므로 복도식의 단점이 부각되지 않는다

(수지는 거의 계단식이기 때문에 복도식의 선호도가 떨어짐)

평촌은 방2개짜리도 가격이 같이간다

평촌의 우선투자순위가 선호학교 배정단지 인것은 맞지만 그 외 단지를 투자할 수 없는 것은 아니다

수지 또한 신분당선 주변만 투자할 수 있는 것이 아니다. 신분당.분당선 라인 주 수요층이 다를 뿐이다

단점(주차문제,복도식,조립식,단절,언덕)이 있는 단지도 투자할 수 있다

BM)

각 지역마다 우선순위를 만드는 요소 (ex)학군 은 있지만 수요층에 따라 선호단지는 달라질 수 있다

따라서 가장 좋아하는 곳만 산다는 생각을 버리고 싸고,충분히 수요가 있다면 투자할 수 있다

평촌 주변 신축 투자 할 수 있지만 서울에 구축 투자할 수 있는곳이 있는지 찾아보기

작은것(단점) 보다는 큰것(입지)에 집중하여 투자물건 고르기